南京五月二手房成交量7796套，較四月份9581套有所下降，成交均價也出現下跌。18年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅為24.3%，同時2018年南京二手房成交量創下了近4年的新低，看一看近一年以來南京二手房的成交情況，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量達到高點，然后連續兩個月回落，10月成交量為8140套，比9月份減少了1400多套，但是較去年11月來看增加了七成以上，說明南京的二手房市場較去年還是回暖的。
1、成交大降，樓市慘淡？實探南京二手房市場,你怎么看？
南京五月二手房成交量7796套，較四月份9581套有所下降，成交均價也出現下跌。2019年春節以后，在過去的三四月份，全國一二線城市房地產市場都出現了較大幅度的上漲，南京也不列外，而進入了五月后，各地相關管理部門紛紛加碼政策調控，限制房地產市場的連續上漲。住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示，
進入五月份，全國一二線城市房地產市場都出現了滯漲甚至下跌的現象。受政策面影響，南京二手房市場也出現了量價雙跌，另外，三四五月三個月是南京學區房暢銷季，而進入了五月尾聲，購房者購置學區房熱情也將告一段落，二手房市場價格和成交量有所回落也是非常正常。未來南京房地產市場不排除也會受到政策調控影響，抑制投機性炒作已經成為全國各地房地產市場價格和成交量上漲的絆腳石，
給一段數據總體來說就是房價穩定，炒房客離場。2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅為24.3%，同時2018年南京二手房成交量創下了近4年的新低，從各區成交量來看，最多的是鼓樓、秦淮和江寧三個區，鼓樓區以15340套的成交量排名全市第一，秦淮區和江寧區分別以9733套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。
在嚴厲的樓市調控下，成交量持續走低，低總價的剛需小戶型房源一直都是成交的主力軍，200萬以下的房子最好賣，2018年學區房成交量下跌房價依舊堅挺2018年1月份以來，南京學區房掛牌均價總體呈小幅上漲趨勢，2018年12月份，南京30所名校學區房掛牌均價為43225元/㎡，相比于2018年1月上漲3116元/㎡，漲幅為7.76%。
3、最近南京二手房市場成交遇冷，大量炒房客集中掛牌出貨，炒房客能解套嗎？
南京二手房成交量下跌，看一看近一年以來南京二手房的成交情況，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量達到高點，然后連續兩個月回落，10月成交量為8140套，比9月份減少了1400多套，但是較去年11月來看增加了七成以上，說明南京的二手房市場較去年還是回暖的。主要是上半年政策放松，房貸利率下降影響，
7月份以來，房地產市場政策全面收緊，市場利率重新上揚，買房成本增加，同時很多房企降價促銷，很多區域出現一二手房倒掛行情，使得購房人群流向新房市場，所以二手房成交規模下降。整體來看，房價漲速回落，而且調控力度逐步加大，房價短期之內很難上漲，很多投資客為了避免房齡增加而導致的虧損，同時也為了避免很多不必要的損失，所以選擇拋售二手房，導致市場二手房掛牌量的激增，
看一下，10月南京二手房價格情況，10月南京二手房價格是32031，環比9月份上漲了，1個百分點，分區域來看，除雨花臺區，秦淮區，浦口區下降之外，其他區域二手房價均在上漲，而且南京的二手房成交均價也連續上漲了好幾個月，市場并沒有太冷。炒房客能否解套？其實來看，南京已經進入了存量房市場，隨著土地價格的不斷上升，南京很多新房價格逐步上漲，同時隨著限價房的逐步減少，南京新房整體門檻有所提升，對剛需客群形成一定制約，
所以很多市場需求轉向價格相對偏低，性價比相對較高的二手房市場，所以二手房成交規模明顯上升。二手房流通是以后人們買房的主要形式，但是整體來看，小面積的房子更容易出手和流通，雖然整體來看，大房子住的更舒適，但是大房子成交總價要更好，小面積兩居等更符合剛需客群的需求，所以如果手里的房子是剛需小戶型，只要地理位置不是很偏，是很容易出手的，而大面積的話就要擔心了，所以我們在投資房子的時候往往建議投資一些小戶型。
