武漢人口多，城市擁擠度高，周邊城市都往武漢發(fā)展，工作居住舒適性差。武漢相對(duì)全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)偏低，武漢，作為準(zhǔn)一線城市，其房?jī)r(jià)仍有上漲的空間，武漢高校多，人才輩出，其工業(yè)發(fā)展迅速，但要成為國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)力城市，還有很多路要走，武漢，在國(guó)家中部崛起計(jì)劃中，具有戰(zhàn)略性意義。

1、武漢土拍地價(jià)頻刷新，未來(lái)或成為國(guó)際消費(fèi)中心城,你怎么看？

武漢，在國(guó)家中部崛起計(jì)劃中，具有戰(zhàn)略性意義！同時(shí)，武漢是湖北省唯一的特大級(jí)城市，在長(zhǎng)江中下游起到樞紐作用！武漢，作為準(zhǔn)一線城市，其房?jī)r(jià)仍有上漲的空間，武漢高校多，人才輩出，其工業(yè)發(fā)展迅速，但要成為國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)力城市，還有很多路要走！第一，武漢人口多，城市擁擠度高，周邊城市都往武漢發(fā)展，工作居住舒適性差！第二，武漢國(guó)際化信息化科技企業(yè)減少，證券投資國(guó)際化還有待發(fā)展，短時(shí)間內(nèi)難以成為金融信息中心城市！所有，武漢要想留住人才，要想辦的留住和引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，向信息技術(shù)化發(fā)展！。

2、武漢土拍：中城、信達(dá)聯(lián)合拿地江漢；紐賓凱繼續(xù)深耕漢陽(yáng),你怎么看？

中城信達(dá)這塊地用于江漢區(qū)cbd拆遷還建，大約有400套，并規(guī)定含裝修限價(jià)24500，所以這種地一般屬于定向供應(yīng)，大多為底價(jià)成交，江漢區(qū)，地少人多寸土寸金，未來(lái)面世的價(jià)格估計(jì)2萬(wàn)多是八九不離十的。漢陽(yáng)的地就相對(duì)要多一點(diǎn)，自然便宜，紐賓凱在漢陽(yáng)深耕多年，對(duì)漢陽(yáng)樓市應(yīng)該駕輕就熟，目前武漢的剛需也大多流向了漢陽(yáng)所以需求量比較大，自然在漢陽(yáng)開(kāi)發(fā)剛需剛改盤是有一定前景的。

3、武漢四月土拍落下帷幕：保利1億奪南湖，東西湖地塊溢價(jià)36%,你怎么看？

1.中國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，住房需求量非常大，2.武漢正在高速發(fā)展中，中心城區(qū)土地開(kāi)發(fā)已經(jīng)趨于飽和。3.地鐵建設(shè)如火如荼，遠(yuǎn)郊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入發(fā)展初期，4.武漢相對(duì)全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)偏低。5.目前武漢有許多大量吸引新興人才和周邊勞動(dòng)者進(jìn)入城市的優(yōu)惠政策，6.重點(diǎn)是城市在發(fā)展、人員在流入。7.中國(guó)缺乏家庭人民幣保值升值的投資去向，

4、土拍預(yù)告：武漢出讓5宗地，長(zhǎng)江新城起步區(qū)首次商業(yè)住宅地19.1億起拍,你怎么看？

由于本次長(zhǎng)江新城首拍，那個(gè)江北快速路已經(jīng)通車等利好。引發(fā)多房企爭(zhēng)搶而最終熔斷，并轉(zhuǎn)至現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不得不說(shuō)是近幾個(gè)月來(lái)少有的土地新聞了，但總體而言，底價(jià)成交仍是絕對(duì)的主流，其中更不乏降價(jià)以求出讓的案例，可見(jiàn)武漢土地市場(chǎng)仍沒(méi)有全面回暖跡象。2019年武漢土地供應(yīng)節(jié)奏大概率將保持穩(wěn)定，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的背景下，土拍市場(chǎng)及房?jī)r(jià)應(yīng)該應(yīng)該都不會(huì)有大起大落的情況出現(xiàn)，

5、武漢樓市的“謠言”與“現(xiàn)實(shí)”：傳三年內(nèi)地價(jià)房?jī)r(jià)漲幅不超5%，多片區(qū)土拍地價(jià)頻刷新,你怎么看？

這個(gè)信息前兩天說(shuō)是武漢政府說(shuō)的。要保持三年內(nèi)，不得漲幅超過(guò)5%。剛過(guò)了一天，又說(shuō)是謠傳，現(xiàn)在也不知道謠傳和現(xiàn)實(shí)到底哪個(gè)是真，哪個(gè)是假？總體來(lái)講，政府已經(jīng)制定了房子是住的，不是炒的這個(gè)大原則。房?jī)r(jià)不可能像過(guò)去那樣百分之幾十的大漲，房?jī)r(jià)將來(lái)也會(huì)趨于平穩(wěn)。現(xiàn)在大城市的人流入的比較多，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還是有一些。

但是別忘了，房子越建越多，人口老齡化越來(lái)越加劇。還有房產(chǎn)稅，共有產(chǎn)權(quán)，各種租賃房，也會(huì)分化老百姓購(gòu)房的欲望，總體來(lái)講，不管是哪個(gè)地方，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性已經(jīng)不大。絕對(duì)不可能像過(guò)去翻番漲了，現(xiàn)在沒(méi)有房子的人基本上也是買不起了，漲不漲對(duì)他們來(lái)說(shuō)已經(jīng)沒(méi)有意義，就是不漲也是買不起。所以漲價(jià)對(duì)于有房的人來(lái)講，他不可能再買，對(duì)于沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)，他們也不會(huì)再買，

漲價(jià)，漲價(jià)，一天到晚的談漲價(jià)。到最后可能要真正的跌下來(lái)，其實(shí)真正沒(méi)有房子的人，價(jià)格適當(dāng)，他們還可以考慮，如果漲到天價(jià)，他們也不會(huì)再考慮了，你說(shuō)現(xiàn)在這么貴的房子賣給誰(shuí)？很難再找到接盤俠了。真實(shí)的情況也罷，謠言也罷，國(guó)家不可能再讓他繼續(xù)大漲，再繼續(xù)瘋漲的話可能要出問(wèn)題，多余的話我就不說(shuō)了。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)。