二、棚改貨幣化安置促使樓市升溫這幾年南陽一直在進行棚改，這也是很多城市都在做的事情。三、南陽人口眾多，市區(qū)對周邊區(qū)縣居民吸引力較大南陽與周口的情況不同，南陽是盆地地形，市區(qū)在平原之中，對周邊吸引力較大，一、開發(fā)商拉動南陽房價上漲2016年，恒大進入南陽開始進行大規(guī)模開發(fā)，碧桂圓隨后也跟進，2018年凱璟清華園項目刷新了南陽的新地王，2019年三川置業(yè)再次刷新了南陽的新地王。

1、為什么河南南陽房價還在漲？

首先，南陽市已經(jīng)逐漸成為漢江流域區(qū)域中心性城市。輻射面積達二百公里，轄區(qū)人口一千多萬，是河南省除了省會鄭州以外最大的地級城市，南陽市也是國家打造的中原城市群。隨著城鎮(zhèn)化建設，南陽地區(qū)的長住人口將會有現(xiàn)在的兩百萬急增到以后的四五百萬，國內(nèi)比較知名的建業(yè)、恒大、碧桂園等房產(chǎn)公司早已入住南陽，這是對南陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的肯定回答。

帶動房地產(chǎn)需求的教育產(chǎn)業(yè)更是蓬勃發(fā)展，18年完工的第一完全學校，19年完工的第二、第三完全學校，每個完全學校都可容納上萬人，各個有名氣的初中、高中都在郊區(qū)開辦分校。這將會帶來多少家庭來南陽購房，在看看南陽周邊，建設了多少個國家級工業(yè)園如龍升工業(yè)園、臥龍服裝城、新能源產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園、華耀城等。

這將會給南陽人民帶來大量的就業(yè)崗位，從而做到安居樂業(yè)和房產(chǎn)剛需，鄭萬高鐵環(huán)城而過，河南省第二大飛機廠正在籌劃升級改造中，寧夏二線在18年已經(jīng)正式通車，焦枝鐵路線也做好了電氣化升級改造，西武高鐵正在前期籌劃中，南陽更成了區(qū)域性的高速樞紐。南陽直達各個縣城的新能源快速班車都已配備到位，南陽是中國最大艾制品產(chǎn)業(yè)基地、光學產(chǎn)業(yè)基地、玉石雕刻基地。

2、19年在南陽買房，算不算“接盤俠”？

南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是7000,其實位置差點的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達的一個鎮(zhèn)，08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元，

南陽增幅明顯過快，基于龐大的人口基數(shù)影響較大，樓主說了棚戶區(qū)影響之外，更大的是產(chǎn)業(yè)空心化，買樓掙錢心里主導了思想，這次漲價潮，由前兩年的一線城市開始，由大城市到小城市，由南到西北小城，傳導有個時間差，南陽這次估計是短時間內(nèi)的瘋漲，不會延續(xù)，因為第一，大城市部分已開始下行，第二，國內(nèi)經(jīng)濟情況下行不樂現(xiàn)，第三，老百姓日常生活開支在加大，而收入沒增加，第四，人口出生率在減少，第五，第六最重要二條，國家政策不支持，中國的樓市是政策市場，和房貸的高30%的利率，等于講把錢白白送給銀行，基于以上觀點，本人以為，自住無所謂漲幅，炒房就沒必要跟風。

3、南陽的房價到底怎么漲起來的？

感謝邀請，南陽這兩年的房價確實驚呆了不少人，哪里又過萬了，哪里的房子又被搶完了，成為了熱門話題，南陽房價迅速上漲也是多方面因素造成的，一、開發(fā)商拉動南陽房價上漲2016年，恒大進入南陽開始進行大規(guī)模開發(fā)，碧桂圓隨后也跟進，2018年凱璟清華園項目刷新了南陽的新地王，2019年三川置業(yè)再次刷新了南陽的新地王。

一次次新地王的刷新，帶來的不僅是項目本身樓盤的漲價，也會帶來周邊房價的齊頭并進，大開發(fā)商的入駐，人們追求更穩(wěn)健的買房，也會促使很多爛尾樓的出現(xiàn)，當然，爛尾樓的大量出現(xiàn)與瘋狂的房價上漲、大規(guī)模接受投資是分不開的。二、棚改貨幣化安置促使樓市升溫這幾年南陽一直在進行棚改，這也是很多城市都在做的事情，其中2018年，南陽的棚改項目有超過50%都是貨幣化安置，貨幣化安置就是不賠房子只賠錢，更為巧妙的是，2018年市區(qū)沒有棚改項目，也就是說老百姓拿著拆遷款到南陽市區(qū)買房的比例還是很大的。