各大地產商搶占深圳舊改項目,透露出一些問題,我們逐一來分析。城中村改造是舊改的重要組成部分,舊改又是棚戶區改造的一部分,深圳空余土地不足經過40年的建設,深圳的能夠開發土地資源已經所剩無幾了,首先,看好深圳的發展前景隨著去年GDP首次超越香港,深圳在大灣區的建設當中權重越來越顯現,其灣區核心地位日益凸顯。
1、深圳史上最大舊改,白石洲舊改開始拆遷清租,你怎么看?
我買房之前在白石州住了有大概6年,對白石州的感情還是很深的!現在偶爾路過白石州發現變化很大,很多地方都拆掉了!這樣大型的舊改是深圳城市發展的必經之路。舊改的好處是,白石州區域環境更好了!白石州周邊的環境得到了很大的提升!舊改的缺點是,白石州是科技園片區最大的城中村,房租價格相對不貴,是很多在周邊上班族的租住區域,現在拆了,只能選擇更遠的區域住了!,
2、保利120億拿下中新村舊改,華潤、招商蛇口再拿深圳舊改,你怎么看?
各大地產商搶占深圳舊改項目,透露出一些問題,我們逐一來分析。首先,看好深圳的發展前景隨著去年GDP首次超越香港,深圳在大灣區的建設當中權重越來越顯現,其灣區核心地位日益凸顯,而各大地產商對市場和政策的嗅覺最是靈敏,深圳經濟的活力,城市未來的發展前景,以及中央政策的加持,是促使他們肯下重金投入的根本原因。
正在如火如荼進行中的舊改項目,無疑是最好的切入口,只有早日參與,才能比競爭對手早一步占據有利地形,搭上深圳經濟發展的快車。其次,深圳空余土地不足經過40年的建設,深圳的能夠開發土地資源已經所剩無幾了,客觀上土地資源的稀缺,迫使這些地產公司把目光投放到舊改項目上來,通過積極地參與政府主導的舊改項目,盡量把這塊最后的肥肉瓜分殆盡,并想方設法的分一杯羹。
再次,房地產行業不景氣隨著央行貸款的收緊和中央政策的調控,房地產行業的黃金期已經過了,這些昔日的地產大鱷們躺著掙錢的日子已經去不復返,為了渡過行業寒冬,保證企業存活,他們只有尋找新的業務增長點,不得不參與到成本高昂的舊改項目中去。最后,會因此產生一批新富豪每一次舊改政策的落地,都伴隨著一批拆遷暴發戶的發跡,這些人是最大的既得利益者,
3、為什么深圳有些城中村改為了公寓?為什么舊改重建商品房?
城中村改造是舊改的重要組成部分,舊改又是棚戶區改造的一部分。用棚戶區改造的政策可以對老城區進行改造,也可以對城中村進行改造,只不過城中村改造是城市改造的重點,更是難點。深圳的城中村改造不一定公寓,舊城改造自然也離不開商品房,不論城中村改造又或舊城改造都需要在一定范圍內進行投資虧盈分析。地方政府未必一定要賺錢,但也一般不容許虧損太多,除非是重要的工程建設或配套項目,
可打包后的中標開發商必須在其中實現項目的盈利。要使項目運行成功或獲取盈利,開發商必須對地塊進行統一規劃和合理的村建設用地、住宅用地、商業用地、公園綠化用地、基礎配套用地等不同用地的合理配置,再加上各個區塊合理安排的建筑容積率,最終來決定農村安置建筑總面積、可出售住宅面積、可出售的商業面積、村集體的留用商業面積,以及項目拆遷安置費用和配套設施的費用。
如是一級開發商,那么就要通過出售商業地塊、住宅地塊等獲得土地收入,通過建設村民住宅安置、費用補償,以及相關費用來達到收支平衡,且獲取盈利,如采用整個項目的二級開發,那么要通過合理的住宅、商業辦公等建筑工程的出售獲得受益,通過平衡拆遷費用、住宅安置、配套建設等方面的費用來得到平衡,且獲得盈利。總之,不論是城中村改造,還是舊城改造。