山東哪個(gè)景點(diǎn)房?jī)r(jià)低，山東乳山海景房每平1800元這里的房?jī)r(jià)為何這么便宜

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-28 20:58:03 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，山東乳山海景房每平1800元這里的房?jī)r(jià)為何這么便宜

山東乳山海景房每平米才1800元，讓很多網(wǎng)友震驚，這可是赫赫有名的海景房，多少人夢(mèng)寐以求的最佳居住地，足不出戶就可以看到波瀾壯闊的大海的，環(huán)境更是沒(méi)得挑，但是近期，卻有媒體爆出山東乳山的海景房竟然低至每平米1800元，投資者爆料稱11年虧掉35%！出現(xiàn)這種降價(jià)嚴(yán)重的原因有很多。第一，據(jù)統(tǒng)計(jì)2007年到2010年乳山房地產(chǎn)竣工總面積高達(dá)562.32萬(wàn)平方米，但由于過(guò)度開(kāi)發(fā)，而當(dāng)?shù)氐男枨笫袌?chǎng)不景氣，導(dǎo)致越來(lái)越多的房子被擠壓，乳山海景房作為擠壓房產(chǎn)中的重頭戲，隨之也變得不景氣。一般海景房都主打海景別墅，作為避暑勝地、旅游度假基地，市場(chǎng)需求還是很不錯(cuò)的，但是網(wǎng)友爆料降價(jià)的這個(gè)海景房小區(qū)主打的是低端小戶型房產(chǎn)，銷售人群主要是單身上班族或者是投資房產(chǎn)者，小區(qū)位于環(huán)境較好的郊區(qū)，離商業(yè)工作區(qū)比較遠(yuǎn)，不適合上班族居住，所以導(dǎo)致大量積壓，故而出現(xiàn)降價(jià)的現(xiàn)象。第二，海景房的地理位置比較偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施不完善，沒(méi)有便利的生活服務(wù)設(shè)施，更別提是娛樂(lè)消費(fèi)措施，這里冬天沒(méi)有暖氣，空氣長(zhǎng)期潮濕，不適合長(zhǎng)期居住和老年人居住，只能用來(lái)避暑度假，這也是造成人們需求減低也是一個(gè)原因。第三，乳山缺少外來(lái)長(zhǎng)期定居的人口，在市場(chǎng)需求力不足的情況下，又進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)，不僅沒(méi)能刺激出房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，反而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了低迷期。總之，投資有風(fēng)險(xiǎn)，買房須謹(jǐn)慎，理性消費(fèi)權(quán)衡利弊，莫要一時(shí)沖動(dòng)留下長(zhǎng)久傷痛！

山東乳山海景房每平1800元這里的房?jī)r(jià)為何這么便宜

2，山東乳山海景房每平1800元這里的房?jī)r(jià)為何這么便宜

由于過(guò)度開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多的房子擠壓，乳山海景房變得不景氣。據(jù)了解乳山二手房均價(jià)在3900元每平方米左右，與10年前比較沒(méi)有大的變化，據(jù)說(shuō)還略低，據(jù)統(tǒng)計(jì)2007年到2010年乳山房地產(chǎn)竣工總面積高達(dá)562.32萬(wàn)平方米。而且很多三四線小城市也都在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，有的超過(guò)1萬(wàn)一平了，但是人們平均月工資三千多，還都搶著買，甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求。很多原因?qū)е潞＞胺砍霈F(xiàn)降價(jià)。配套設(shè)施不完善，造成人們需求減低，其他設(shè)施不行，供暖、醫(yī)療、購(gòu)物消費(fèi)，冬天小區(qū)一個(gè)人都沒(méi)有，乳山銀灘本是個(gè)避暑休閑的好地方，但遠(yuǎn)離市區(qū)沒(méi)啥配套，這樣的海景房只能夏季度假，有些房子暖氣都沒(méi)有，冬天能凍死人沒(méi)法長(zhǎng)住，更談不上投資價(jià)值。乳山銀灘的海景房走的低端跑量的道路，但海景房并不適合走低端的路線，再好的地方房子蓋得太多了，價(jià)格也上不來(lái)。海景房的置業(yè)夢(mèng)想：不少人都被海子的那句“面朝大海，春暖花開(kāi)”所撩動(dòng)，幻想著自己老了之后也能過(guò)上這樣自在悠閑的生活，“海景房”成為一代又一代人的置業(yè)夢(mèng)想。而我國(guó)的海景房，渤海、黃海、東海、南海地區(qū)為佳，而乳山位于海景房大省——山東。于是當(dāng)時(shí)乳山海景房一出，便成了無(wú)數(shù)內(nèi)陸人心中的“大海與遠(yuǎn)方”。拋開(kāi)“乳山海景房”，海景房一定能想到的就是“高端”帶來(lái)的“升值空間大”，畢竟購(gòu)買時(shí)不到2000元，而我們印象中的海景房都是輕松上萬(wàn)。在當(dāng)時(shí)的購(gòu)房者看來(lái)，或許乳山房?jī)r(jià)翻幾番，也不是什么難事。有了以上這兩點(diǎn)的加持，就不愁最初的海景房賣不出去。

山東乳山海景房每平1800元這里的房?jī)r(jià)為何這么便宜

3，山東乳山總價(jià)五萬(wàn)就能買套海景房為何房?jī)r(jià)這么低廉

雖說(shuō)乳山二手房賣出“白菜價(jià)”有些夸張，但是目前那里新房和二手房懸殊的價(jià)格卻是不容忽視。那么是什么原因?qū)е逻@樣的情況，又是什么原因讓乳山新房的價(jià)格保持堅(jiān)挺呢？乳山，在威海一直排第三，前邊的榮成文登在國(guó)家剛排百?gòu)?qiáng)縣的時(shí)候就進(jìn)入了。從歷史角度去看，威海還屬煙臺(tái)管轄時(shí)，乳山的縣域經(jīng)濟(jì)也不是太好，主要靠農(nóng)業(yè)，工業(yè)幾乎沒(méi)有。這也是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代造成的后果。所以，在2000年前后，乳山的黨政主要領(lǐng)導(dǎo)拍板開(kāi)發(fā)海邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目。威海乳山，是個(gè)美麗的地方，而且是全國(guó)長(zhǎng)壽市。乳山銀灘，享譽(yù)世界，來(lái)了沒(méi)有人覺(jué)得這里不美，而且環(huán)境優(yōu)異，空氣優(yōu)良，沒(méi)有天災(zāi)也很少人禍，良心說(shuō)，這真是居家養(yǎng)老，宜居生活的最美好的地方。前幾年，乳山開(kāi)發(fā)銀灘，引來(lái)了大批購(gòu)房客，比起北京深圳，這里買房只用個(gè)零頭，而環(huán)境正因了那句面對(duì)大海，春暖花開(kāi)的美景，真是美哉！但是人少房多是一個(gè)劣勢(shì)。中國(guó)房產(chǎn)超市網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前乳山市二手房均價(jià)在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上漲了1400多元。而目前在乳山市銀灘旅游度假區(qū)，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房?jī)r(jià)格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房?jī)r(jià)格相差巨大。過(guò)去兩年，持續(xù)投資造成了很多投資投機(jī)性的一些房產(chǎn)，二手房越來(lái)越多，這樣就對(duì)二手房的價(jià)格會(huì)形成一定的影響。因?yàn)樗@個(gè)價(jià)格增長(zhǎng)還是相對(duì)比較緩慢，如果購(gòu)房者抱著投資目的去投資房產(chǎn)的話，我相信你會(huì)失望的。多年來(lái)，乳山銀灘房產(chǎn)銷售形成了“井水不犯河水”的營(yíng)銷模式，新房銷售以來(lái)自各地的看房團(tuán)為主力，而二手房市場(chǎng)以其他一些散客、游客為主。這也是造成新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格相差比較大的一個(gè)原因。乳山銀灘的海景房95%以上都賣給了外地購(gòu)房者，而當(dāng)炒房客撤離后，二手房市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩也造成了價(jià)格和新房?jī)r(jià)格嚴(yán)重脫軌，此外，由于配套設(shè)施不足，空置率高，當(dāng)?shù)睾＞胺康臒岫纫仓饾u消退。乳山沿海的開(kāi)發(fā)時(shí)斷時(shí)續(xù)很不順利。進(jìn)入2010年之后還是挺好的，各方面協(xié)調(diào)的結(jié)果吧市里省里也重視。至于說(shuō)1米1400？肯定是個(gè)別離海邊太近潮濕嚴(yán)重的樓、屬個(gè)案。威海的沿海地帶房?jī)r(jià)大體都在五六千七八千，價(jià)格還能接受。全國(guó)各地買房者的評(píng)價(jià)還是比較中肯公允的。

山東乳山總價(jià)五萬(wàn)就能買套海景房為何房?jī)r(jià)這么低廉