超過10年的小區都算老小區，超過20年以上的小區算是老舊小區了，小區保持狀況比較差了，購房時銀行貸款也很困難，超過30年的小區都拿不到銀行貸款了。從這個角度講，真正意義上的老舊小區可以看做是超過30年存在的小區，房子是2004年建成的，是多層三樓的房子，房子在小區的中間，屬于樓王位置，出小區就是公交站牌，兩百米就有地鐵站，附近的商超，醫院等等配套也是非常方便的，并且地處市中心。

1、多少年的房子算是老舊小區？

從房產交易市場來看，一般購房者買二手房更青睞于10年內-5年內的房產，適宜居家，房屋保持情況也比較好。所以超過10年的小區都算老小區，超過20年以上的小區算是老舊小區了，小區保持狀況比較差了，購房時銀行貸款也很困難，超過30年的小區都拿不到銀行貸款了，從這個角度講，真正意義上的老舊小區可以看做是超過30年存在的小區。

當然，同時還要看小區具體的保持情況，越破舊，越影響市容市貌，越容易被拆遷，需要注意的是，考慮到近幾年瘋狂飆漲的房價。現在拆遷小區，政府和開發商更愿意拆遷多層或7層左右的小高層小區或棚戶區，因為相對應的住戶數不多，拆遷成本會相對低一些，同一塊地皮上，如果是高層塔樓，住戶太多，拆遷成本就會很高，開發商也會望而生畏的，而且重新開發出來的房價在限價政策情況下也不可能高得太離譜。

2、房齡15年的老小區能買嗎？

凡是非學區的老破舊都不值得買，哪怕位置非常好，哪怕是配套很完善，哪怕是交通很便利的老破舊，我自己就買了一套不是學區房的老破舊，就算以現在的價格賣掉，也會虧掉二三十萬，房價也就一百萬左右。我這套房子是2016年房價最高峰的時候買的，房子是2004年建成的，是多層三樓的房子，房子在小區的中間，屬于樓王位置，出小區就是公交站牌，兩百米就有地鐵站，附近的商超，醫院等等配套也是非常方便的，并且地處市中心。

除了沒有學區，房子是老破舊之外，沒有其他明顯的缺點，可是呢，我這套老破舊的房子，看起來市場價價值一百萬三四十萬，我掛價時也是掛了一百三十五萬，掛了半年問都沒人問，然后降到125萬，還是沒人問，然后降到118萬，也沒什么看房的人，后來沒辦法了，我覺得越往后房價會更低的，我直接降價到一百萬，可悲的是，降價到一百萬了，問的人比較多，但是，到目前，還沒有一個人來談，更別提成交了。