以山東省2019年申報省級田園綜合體為例，全省省級田園綜合體23個，平均每個市不到2個。殊不知，田園綜合體的申報必須先做總體規劃，隨著國內疫情的緩解，距離申報田園綜合體不足三月，對于打造茶文化田園綜合體，小編經過實踐經驗分享如下，希望有所借鑒意義。

1、田園綜合體靠什么盈利？

田園綜合體是以田園景觀和農業生產為基礎，以農民充分參與和受益為核心，以綜合開發為手段，以村容綠、村業興、村民富為目標，以觀光休閑功能為主題的鄉村發展平臺。田園綜合體融合了生產與生活生態、一產與二產三產，包含了農業生產交易、田園休閑體驗、鄉村生態居住等功能，在保障鄉村與自然和諧發展的基礎上，實現農業、加工業、服務業的有機結合，在有限的空間里充分融合鄉村的產業功能、休閑功能、文化功能、社區功能，具有典型的特征來實現盈利。

2、如何成功打造“茶文化”田園綜合體？

對于打造茶文化田園綜合體，小編經過實踐經驗分享如下，希望有所借鑒意義：1.田園綜合體的打造策略基礎 資源點一一鄉村旅游資源和土地鄉村旅游資源(泛鄉村旅游資源包含了人工打造的鄉村旅游資源),決定了項目地鄉村旅游產品開發的核心導向，土地資源決定了田園綜合體的規模,影響著鄉村旅游產品的配比結構。根據“島式卷層”田園綜合體的開發模式,鄉村旅游資源和鄉村土地為最外圍圈層通過運用合理的綜合開發手段,以農業深層次開發(如循環農業、創意農業、生態農業)和農業規模化發展為主,輔以農產品加工銷售、科研、教育、醫療、培訓等其它產業,并形成產業間的聯動，

此外,項目地在發展農業的同時,還可以發展以當地農作物為主的創意農業,并適時開展農業觀光、體驗、休閑、度假等鄉村旅游項目。2、主導脈絡 吸引點--鄉村旅游休閑鄉村旅游休閑功能是田園綜合體開發的主導,在其主導下,合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅游產品,使其成為整個田園綜合體的重要吸引點,撬動鄉村旅游市場，

同時,各個鄉村旅游休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色,串聯起田園綜合體的各個圈層鄉村旅游休閑項目可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅游功能,打造特有的“田園綜合旅游休閑”,如開設休閑垂釣、農場動物園、采摘、農事體驗等鄉村旅游項目在具體開發中,可根據各自地脈、文脈等具體情況,側重打造其中某一項或幾項功能,形成各具特色的鄉村旅游休閑項目從而帶動整個區域的發展。

3、配套 支撐點一一休閑商業項目結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢,可分期、分步、合理的建設生態化鄉村休閑度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施,作為田園綜合體的商業配套板塊,綜合性的體現生活、休閑購物、娛樂等多項功能,為整個區域提供較高品質的服務，4、核心贏利點一鄉村休閑地產鄉村休閑地產,以生態化的鄉村環境為導向來打造,主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。

3、田園綜合體有哪些限制條件？

隨著國內疫情的緩解，距離申報田園綜合體不足三月，很多農業開發公司便開始忙著申報田園綜合體，但對申報普遍存在的四大誤區卻茫然不知，勇先創景寫此篇文章為鄉村振興加油！01申報先做總體規劃近來很多農業開發公司咨詢田園綜合體申報事宜，做的規劃設計可謂五花八門：有總體策劃、總體設計、詳細規劃等。殊不知，田園綜合體的申報必須先做總體規劃，

因總體規劃是法定規劃，建議找具有旅游規劃設計乙級及以上資質的專業公司來做。田園綜合體總體規劃要以農業產業為主體，旅游為先導，文化為靈魂，鄉村振興為目標的規劃，規劃深度包括：總體策劃、法定總體規劃內容、修建性詳細規劃初稿，02農產業大而全、無特色很多農業開發公司在開發時，先將農業按照糧食、蔬菜、養殖傳統分類布置起來。