現(xiàn)在深圳的政策是限售3年，而且是從拿到房產(chǎn)證才開始算。深圳東進(jìn)深圳東進(jìn)不是一句玩笑話，很多人看來，深圳東部是一個(gè)“坑”，因?yàn)槠x主城區(qū)，但是龍崗即將成為深圳的城市副中心，對標(biāo)北京的通州，深港國際中心，這個(gè)項(xiàng)目就坐落在深圳東部中心的大運(yùn)新城，規(guī)劃高度將在700米，投資金額超過500億，目前已經(jīng)啟動(dòng)。
純從投資角度來說，想做短期投資獲利的，不建議買；持有10年以上的，可以觀望至2020年再根據(jù)行情選擇購買。為什么？所有的投資，得考慮回報(bào)，購房作為一種不動(dòng)產(chǎn)投資，也得考慮賣出的回報(bào)，現(xiàn)在深圳的政策是限售3年，而且是從拿到房產(chǎn)證才開始算。這意味著，你起碼得持有二手房3年、預(yù)售期房4年（含交付拿證時(shí)間）以上，才可以出手，再加上出手（二手房交易）所需時(shí)間，可以把5年作為短期持有的年限，進(jìn)行下對比，
假設(shè)買一套總價(jià)300w的房子，三成首付90w，貸款210w，其中公積金貸款90w，利率3.25%；商業(yè)貸款120w，利率4.9%，還款方式為等額本息。與首付款做年息4%的定期存款做對比，表格如下：現(xiàn)在的深圳樓市，內(nèi)有限售限購限貸、房產(chǎn)稅等調(diào)控措施，外有貿(mào)易戰(zhàn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)下行壓力，在現(xiàn)時(shí)房價(jià)已是高位的情況下，基本上沒有短期暴漲的可能，
2、深圳坪山新區(qū)的未來在哪里？
坪山，無疑是深圳最后一塊“肥肉”！從目前來看，坪山發(fā)展還不成熟，剛剛從坪山新區(qū)升級為坪山區(qū)，人口不足50萬，GDP總量為690億，與老大哥南山、二哥福田、三哥龍崗相比，相差甚遠(yuǎn)！但是為什么說坪山是深圳最后一塊肥肉呢？1：深圳東進(jìn)深圳東進(jìn)不是一句玩笑話，很多人看來，深圳東部是一個(gè)“坑”，因?yàn)槠x主城區(qū)，但是龍崗即將成為深圳的城市副中心，對標(biāo)北京的通州，深港國際中心，這個(gè)項(xiàng)目就坐落在深圳東部中心的大運(yùn)新城，規(guī)劃高度將在700米，投資金額超過500億，目前已經(jīng)啟動(dòng)。
而坪山區(qū)，未來也規(guī)劃了多座高樓大廈，以及在建的地鐵14號(hào)線、16號(hào)線，深惠地鐵、深惠城際鐵路，以及規(guī)劃中的深汕高鐵，都將經(jīng)過坪山，坪山的交通將在未來五年，進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展期。地鐵、城鐵、高鐵的通達(dá)，使得未來的坪山與深圳中心城區(qū)的時(shí)空距離更加近，2：坪山是深圳連接深汕特別合作區(qū)的中心點(diǎn)如果是五年前，坪山確實(shí)不被人看好，但是如今深汕特別合作區(qū)已經(jīng)納入深圳管轄，接下來深圳將有高鐵連接坪山-深汕特別合作區(qū)。
除了14號(hào)線和16號(hào)線連接坪山，未來19號(hào)線，21號(hào)線，也將連接坪山和坪山高新區(qū)，當(dāng)然最值得期待的還是350公里時(shí)速的深圳-坪山-深汕特別合作區(qū)的高鐵。一旦建成，那么坪山可以實(shí)現(xiàn)20分鐘達(dá)到深圳中心區(qū)，15分鐘達(dá)到深汕特別合作區(qū)，看來，這次深圳的東進(jìn)，絕不是開玩笑了。3：坪山中心區(qū)擴(kuò)容坪山中心區(qū)擴(kuò)容的方案已經(jīng)獲批，從原來的4.68平方公里擴(kuò)容到24.08公里，
3、深圳哪些區(qū)比較繁榮？
我認(rèn)為，福田、南山、羅湖比較繁榮。在粵港澳大灣區(qū)背景下，2018年這三個(gè)區(qū)的目標(biāo)定位是：把南山建設(shè)成為世界級創(chuàng)新型濱海中心城區(qū)；把福田建設(shè)成為總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)和國際創(chuàng)新金融中心；把羅湖建設(shè)成為國際消費(fèi)中心核心城區(qū)、粵港澳大灣區(qū)核心樞紐、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚基地，南山區(qū)是深圳的科研、教育、體育中心，擁有大疆等眾多知名企業(yè)，海陸空交通便利，前海蛇口自貿(mào)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園都在那里，創(chuàng)新能力強(qiáng)，充滿現(xiàn)代化的氣息。
