房?jī)r(jià)難降，所以國(guó)家出手控制房?jī)r(jià)，就是想把虛高的價(jià)格打下來(lái)，讓房?jī)r(jià)回歸理性?xún)r(jià)格，房住不炒。因?yàn)閲?guó)家出手控制房?jī)r(jià)，房住不炒，但絕不會(huì)讓房?jī)r(jià)暴跌（崩盤(pán)），濟(jì)寧房?jī)r(jià)漲起來(lái)有三分之一的原因是因?yàn)槌沁叴迮飸?hù)區(qū)改造拆遷，還有周邊縣市人口向城市集中買(mǎi)房所致，也就是比如現(xiàn)在房?jī)r(jià)一萬(wàn)，有三千左右是他們帶動(dòng)漲起來(lái)的。

1、為什么濟(jì)寧的房?jī)r(jià)居高不下？

那個(gè)說(shuō)供小于求的，你要沒(méi)事去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看有多少閑置房，再來(lái)回答，蹲在家里看頭條，不是房哥房姐就是炒房客，或者是中介，開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)嫌房?jī)r(jià)高？你去打聽(tīng)一下，濟(jì)安臺(tái)，苗營(yíng)，謝營(yíng)，三鍋，還有電視臺(tái)對(duì)過(guò)，叫啥忘了。這只是我知道的，問(wèn)他們趁幾套房子？這些是拆遷戶(hù)，留一兩套住就夠了，剩下的租出去，如果房?jī)r(jià)跌了，爛在手里也不會(huì)賣(mài)，收房租多合適？濟(jì)寧從棚戶(hù)區(qū)改造到現(xiàn)在幾年了，拆遷戶(hù)少嗎？這些房哥房姐和中介，開(kāi)發(fā)商不一樣，中介價(jià)格合適就賣(mài)，不會(huì)砸手里，開(kāi)發(fā)商也不傻，房?jī)r(jià)要下跌他們會(huì)第一時(shí)間降價(jià)回籠資金！你一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)一句話，把樓拆了開(kāi)發(fā)商也不會(huì)降價(jià)，你信了？濟(jì)寧房?jī)r(jià)漲起來(lái)有三分之一的原因是因?yàn)槌沁叴迮飸?hù)區(qū)改造拆遷，還有周邊縣市人口向城市集中買(mǎi)房所致，也就是說(shuō)，比如現(xiàn)在房?jī)r(jià)一萬(wàn)，有三千左右是他們帶動(dòng)漲起來(lái)的！房哥房姐只租不賣(mài)，再加上炒房的，中介，開(kāi)發(fā)商一起哄抬價(jià)格，剩下的沒(méi)買(mǎi)房又有需求的，怕越漲越買(mǎi)不起，東借西借，掏空家底，先交了首付再說(shuō)！能降價(jià)嗎？所以，房?jī)r(jià)漲→房租漲→商品價(jià)格漲→工資漲→房?jī)r(jià)漲惡性循環(huán)，你看看這其中誰(shuí)的利益可以犧牲？房?jī)r(jià)難降，所以國(guó)家出手控制房?jī)r(jià)，就是想把虛高的價(jià)格打下來(lái)，讓房?jī)r(jià)回歸理性?xún)r(jià)格，房住不炒！另外，城市想要發(fā)展就必須要建設(shè)，擴(kuò)展，像大城市一樣，才能招商引資，吸納人才！企業(yè)多了，人才多了，財(cái)富也就多了，房?jī)r(jià)也就跟著漲了！濟(jì)寧現(xiàn)在遍地開(kāi)發(fā)搞建設(shè)，不就是這樣嗎？如果房?jī)r(jià)降了，首先是那些掏空家底，省吃?xún)€用付首付的人，其次就是上面說(shuō)的那些，會(huì)觸動(dòng)多少人的利益，你想想！原來(lái)你聽(tīng)到最多的一句話是售樓小姐說(shuō)的，買(mǎi)吧，房?jī)r(jià)會(huì)漲的！結(jié)果買(mǎi)了的都升值了！現(xiàn)在你再聽(tīng)那些專(zhuān)業(yè)人士，中介，或者已經(jīng)買(mǎi)房的親戚朋友說(shuō)（這里必須要聲明，良心人士才會(huì)這么說(shuō)）剛需可以買(mǎi)！因?yàn)閲?guó)家出手控制房?jī)r(jià)，房住不炒，但絕不會(huì)讓房?jī)r(jià)暴跌（崩盤(pán)）！所以我認(rèn)為濟(jì)寧按三線城市經(jīng)濟(jì)水平來(lái)說(shuō)，平均7000左右還是可以的，至于那些學(xué)區(qū)房，蠻漲價(jià)的不包括在內(nèi)，他們愛(ài)賣(mài)多少一平方是他們的事，不是平民百姓考慮的！，

2、濟(jì)寧現(xiàn)在房?jī)r(jià)1.1-1.3w，適不適合在這個(gè)價(jià)位買(mǎi)房？

先說(shuō)答案：如果是住在濟(jì)寧的剛需，隨時(shí)都是下手的實(shí)機(jī)，房子是用來(lái)住的，現(xiàn)在不買(mǎi)，將來(lái)也一定會(huì)買(mǎi)。然后拓展一些濟(jì)寧目前的房?jī)r(jià)在我看來(lái)是有一些虛高的，濟(jì)寧作為一個(gè)資源型城市，在兗礦被濟(jì)南要走之后，未來(lái)的發(fā)展現(xiàn)在可以說(shuō)是面臨資源枯竭型城市都要面臨的問(wèn)題：沒(méi)有超高技術(shù)型企業(yè)，留不住高端人才，將面臨人口大量流水的窘境，

作為投資客，關(guān)注的就要相對(duì)多一些，買(mǎi)房子主要關(guān)注的就是未來(lái)升值潛力。房子未來(lái)能不能升值，其實(shí)是和城市深度綁定的，要從城市未來(lái)發(fā)展，城市建設(shè)，城市醫(yī)療，城市教育，城市服務(wù)等多方面去分析。濟(jì)寧現(xiàn)在一直處在山東的中上游水平，從各個(gè)方面來(lái)說(shuō)都是中間派，即不拔尖，也不拖后腿，目前濟(jì)寧處在山東發(fā)展規(guī)劃中魯南經(jīng)濟(jì)圈，在山東的三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈中排行末尾。

但是因?yàn)榫o靠江蘇，與蘇北可以形成完美的互動(dòng)，所以未來(lái)還是有一定的發(fā)展?jié)摿Φ模囚斈虾吞K北一樣，都是工業(yè)化相對(duì)發(fā)達(dá)，但是新興的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)確不夠發(fā)達(dá)。如果想長(zhǎng)足的發(fā)展，還是要費(fèi)一番功夫的，所以如果是在濟(jì)寧居住的剛需，生活在濟(jì)寧，那花這個(gè)價(jià)格買(mǎi)房沒(méi)問(wèn)題，但是要擦亮眼睛，這個(gè)價(jià)格足夠在濟(jì)寧買(mǎi)位置相對(duì)較好的房子了。

3、你對(duì)濟(jì)寧現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有什么看法？

有話說(shuō)安居樂(lè)業(yè)，房子不是用來(lái)炒的，是用來(lái)住的，濟(jì)寧屬于三四線城市，房?jī)r(jià)自然不會(huì)很高，但是，對(duì)于當(dāng)?shù)乩习傩諄?lái)說(shuō)，買(mǎi)一套房子也是不容易的，所以總體來(lái)說(shuō)，我對(duì)房子的看法是，住可以，但不能用來(lái)炒作，房?jī)r(jià)高，還有一個(gè)原因，那就是政府賣(mài)的地皮太貴，其實(shí)材料根本用不了多少錢(qián)的，上述只是個(gè)人看法啊，只是發(fā)表一下自己的心聲，謝謝大家關(guān)注，謝謝大家。