青白江哪個(gè)板塊房?jī)r(jià)高些，請(qǐng)問(wèn)青白江區(qū)哪個(gè)樓盤(pán)的性價(jià)比高

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-10 00:18:14 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，請(qǐng)問(wèn)青白江區(qū)哪個(gè)樓盤(pán)的性價(jià)比高

在青白江區(qū)，比較受歡迎樓盤(pán)榜中，瀚城國(guó)際暫居排行榜第一，雖然不能簡(jiǎn)單當(dāng)做整個(gè)成都的代表，但是參考的價(jià)值還是非常大的。第二的是嘉合鳳凰島，雖然沒(méi)能奪得頭籌，但也說(shuō)明有不少人想在此購(gòu)房。另外還有天府歐城、譽(yù)府仕家、武海中華名城、瑞居海布斯卡二期、鳳凰名城、鳳凰1號(hào)、實(shí)地海棠名著、蝴蝶洲（營(yíng)銷）都進(jìn)入了榜單前10名。成都人買房都會(huì)考慮建筑面積、樓棟層數(shù)、梯戶比、建筑類型、建筑形式中某一方面，而青白江區(qū)這幾個(gè)樓盤(pán)能滿足大多數(shù)需求。2月這些樓盤(pán)備受矚目，若想了解更多信息請(qǐng)繼續(xù)往下看。按照受歡迎的程度，以上的樓盤(pán)都有它們能夠吸引大家注意力的點(diǎn)，接下來(lái)看一下瀚城國(guó)際優(yōu)勢(shì)相關(guān)的一些基本信息。瀚城國(guó)際項(xiàng)目是成都瀚翔置業(yè)有限公司在成都青白江區(qū)的一處投資，是有力的代表樓盤(pán)，小高層, 高層, 超高層, 板塔結(jié)合是主要建筑形式，有住宅可供選擇，周邊有紅旗連鎖幸福家園店;弘宇超市;宇濤超市;鳳翔超市;紅旗連鎖北大附中分場(chǎng);林琳超市清河路店;時(shí)代超市;林林超市石家碾店;林林超市安居店;紅旗連鎖錦尚景分場(chǎng)，好孩子試驗(yàn)幼兒園;童樂(lè)幼兒園;紅蘋(píng)果雙語(yǔ)幼兒園;金橄欖幼稚園;藍(lán)天藝術(shù)幼兒園;青白江區(qū)廣場(chǎng)社區(qū)第二幼兒園;北大附中成都實(shí)驗(yàn)學(xué)校(石家碾東路)，生活配套設(shè)施非常豐富。關(guān)注度樓盤(pán)名區(qū)域價(jià)格價(jià)格描述1 瀚城國(guó)際青白江區(qū) 6900元/平項(xiàng)目在售均價(jià)約為6900元/平2 嘉合鳳凰島青白江區(qū) 9300元/平項(xiàng)目在售均價(jià)約為9300元/平3 天府歐城青白江區(qū) 7900元/平項(xiàng)目在售均價(jià)約為7900元/平4 譽(yù)府仕家青白江區(qū) 7000元/平項(xiàng)目在售均價(jià)約為7000元/平5 武海中華名城青白江區(qū) 4000元/平項(xiàng)目在售均價(jià)約為4000元/平6 瑞居海布斯卡二期青白江區(qū) 7400元/平項(xiàng)目在售均價(jià)約為7400元/平7 鳳凰名城青白江區(qū) 7200元/平項(xiàng)目在售均價(jià)約為7200元/平8 鳳凰1號(hào) 青白江區(qū) 7600元/平項(xiàng)目在售均價(jià)約為7600元/平9 實(shí)地海棠名著青白江區(qū) 9000元/平項(xiàng)目在售均價(jià)約為9000元/平10 蝴蝶洲（營(yíng)銷）青白江區(qū) 7300元/平項(xiàng)目在售均價(jià)約為7300元/平以上這些都是青白江區(qū)比較值得考慮購(gòu)買的樓盤(pán)，因?yàn)橛心承┓矫娴膬?yōu)勢(shì)，所以就備受大家關(guān)注。

請(qǐng)問(wèn)青白江區(qū)哪個(gè)樓盤(pán)的性價(jià)比高

2，想在成都買房做投資哪個(gè)區(qū)域的升值潛力大

回答：從城市、板塊、樓盤(pán)、房源四個(gè)方面來(lái)看，金融城、浣花溪、攀成鋼、麓湖四大板塊的區(qū)位配套都最佳，未來(lái)升值潛力大；高新區(qū)的中德、城南宜家、大源等板塊以及天府新區(qū)的海洋公園、天府公園、興隆湖等板塊未來(lái)也會(huì)有一定的升值潛力；成華區(qū)的萬(wàn)年場(chǎng)、八里莊；武侯區(qū)的廣福橋、衣冠廟、紅樓牌等板塊暫時(shí)還沒(méi)有突出的優(yōu)勢(shì)，但也值得去關(guān)注。在這些板塊的選擇中，可以優(yōu)先考慮教育，畢竟優(yōu)質(zhì)的教育資源也能反作用于整個(gè)樓盤(pán)甚至是區(qū)域的升值。提問(wèn)：成哥你好，天府新區(qū)落戶兩年無(wú)社保無(wú)房，純投資，請(qǐng)問(wèn)推薦哪里?天府新城還是新東安城?回答：個(gè)人推薦天府新區(qū)。天府新城是城市中心，而新東安城是城市副中心，這個(gè)是差距。而且天府新區(qū)目前已經(jīng)比較成熟了，東安新城還得看長(zhǎng)線。純投資，一定要是熱點(diǎn)樓盤(pán)：川發(fā)天府上城，遠(yuǎn)大中央公園，海倫天麓，恒大天府半島，天府公園城，如果貴一點(diǎn)的，不一定是熱點(diǎn)樓盤(pán)：保利和光嶼湖，天府里，麓湖等，這些都值得買。提問(wèn)：成哥，剛需買房，請(qǐng)問(wèn)成都最近有哪些已經(jīng)取證了的新盤(pán)？能否大概盤(pán)點(diǎn)一下，這對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是上車機(jī)會(huì)嗎？回答：近期有多個(gè)新盤(pán)取證，但開(kāi)盤(pán)分布在三個(gè)圈層之間并不均衡，主要集中在三圈層，一二圈層供應(yīng)量較低。一圈層已經(jīng)取證的新盤(pán)有青羊區(qū)的龍湖西府朗悅和天府新區(qū)的德信弘陽(yáng)湖畔云璟。兩個(gè)樓盤(pán)都為容積率2.5的改善新盤(pán)，龍湖西府朗悅產(chǎn)品主要為高層與洋房；德信弘陽(yáng)湖畔云璟主要產(chǎn)品為小高層；二圈層有三個(gè)新盤(pán)取證，新都區(qū)的恒大濱河左岸為容積率2.89的高層，項(xiàng)目搖號(hào)中簽難度可能較大。郫都區(qū)的保利熙園容積率較低僅2.0，產(chǎn)品主要為小高層與洋房，與郫都區(qū)其他項(xiàng)目相比優(yōu)勢(shì)不明顯。龍泉驛區(qū)的和泓紫山云庭容積率1.5的疊拼別墅，相對(duì)來(lái)說(shuō)單價(jià)較低，但項(xiàng)目在地段上有一定不足；三圈層取證新盤(pán)有以下12個(gè)：都江堰的天府明珠、外灘東岸天宸，青白江的成都萬(wàn)科碧桂園公園大道2期，邛崍的禹洲嘉譽(yù)山河、龍湖江天闕，簡(jiǎn)陽(yáng)的興唐府，彭州領(lǐng)地合興麗府籣臺(tái)、立晶上元城，新津的國(guó)信璟院，以及大邑金融中心、大邑祥榮城市綠洲?？偟膩?lái)說(shuō)，雖然新盤(pán)供應(yīng)量較多，但主要集中在三圈層，一二圈層的新盤(pán)較少門檻較高，對(duì)剛需不夠友好，三圈層的地段、配套等方面遠(yuǎn)不如一二圈層，雖價(jià)格占優(yōu)，但保值增值能力、生活居住體驗(yàn)劣勢(shì)較大，如果沒(méi)有強(qiáng)烈的自住需求，建議剛需謹(jǐn)慎選擇三圈層的房子。提問(wèn)：成哥你好！高新南區(qū)戶口天府新區(qū)社保都滿兩年預(yù)算只有300萬(wàn)，普通購(gòu)房資格，現(xiàn)在成都很多盤(pán)都不能搖號(hào)購(gòu)買，是不是應(yīng)該盡早上車購(gòu)買能夠順售的新盤(pán)，還是應(yīng)該買高新區(qū)的二手盤(pán)呢?如果是新盤(pán)的話天府前灣區(qū)和新川板塊,哪個(gè)板塊更有潛力?德商花漾碧云天驕和金隅金成府買哪個(gè)比較好?有更好的樓盤(pán)推薦嗎?回答：個(gè)人認(rèn)為新川板塊比萬(wàn)安南板塊要好些，一是相對(duì)更比較成熟，二是地價(jià)高不少，所以如果要二選一，可以考慮新川。300萬(wàn)預(yù)算顯然買金隅府是合適的，省教科院k12的學(xué)區(qū)房，雖有一點(diǎn)賭博成分，但據(jù)說(shuō)這個(gè)學(xué)校不錯(cuò)。此外，如果類似預(yù)算，那就肯定是買天府新區(qū)cbd的房子了，類似中海天府里，招商時(shí)代公園等，單價(jià)2.5左右都可以考慮，這些樓盤(pán)就買一個(gè)地段，買一個(gè)成都未來(lái)的cbd。普通資格，沒(méi)辦法去奢望熱點(diǎn)樓盤(pán)，但這三個(gè)，很可能不會(huì)是熱點(diǎn)盤(pán)，所以還是有機(jī)會(huì)的。提問(wèn)：成哥，你好，剛需買房，但是在主城區(qū)買房資金不夠，老城區(qū)又都是樓梯房，不想爬樓梯，聽(tīng)說(shuō)最近老城區(qū)要棚改了，老小區(qū)都要裝電梯了這是真的嗎？回答：棚改對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到不小的推進(jìn)作用，同時(shí)也提高了舊房居民生活質(zhì)量，但棚改大拆大建也滋長(zhǎng)了一些借棚改獲取暴利的不正當(dāng)行為，棚改對(duì)于城市房?jī)r(jià)上漲也有較大催化作用，阻礙了樓市健康發(fā)展。住建部表示未來(lái)棚改將大幅收縮，避免大拆大建，對(duì)舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)類、完善類、提升類三項(xiàng)內(nèi)容的舊改，完善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，以居民利益為先，尊重居民選擇。電梯加裝是舊改完善類項(xiàng)目的一項(xiàng)重要工程，但卻由于樓棟內(nèi)居民意見(jiàn)不同而難以推進(jìn)，住建部發(fā)布的“電梯新規(guī)”要求給4層以上的老小區(qū)統(tǒng)加電梯，將于2021年開(kāi)始實(shí)施。這項(xiàng)住宅標(biāo)準(zhǔn)給相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員、老舊小區(qū)高層業(yè)主以及一些預(yù)算不足的剛需置業(yè)者帶來(lái)較大利好。尤其是對(duì)老舊小區(qū)高層業(yè)主而言，加裝電梯給他們生活帶來(lái)便利，且房產(chǎn)價(jià)值會(huì)隨電梯安裝出現(xiàn)一定增長(zhǎng)。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，老城區(qū)舊改之后，生活居住環(huán)境會(huì)有較大改善，再加上老城區(qū)地段較好，周邊配套完善，預(yù)算不足的剛需可以考慮在老城區(qū)置業(yè)。提問(wèn)：成哥，成都中鐵西派金沙值得購(gòu)買嗎？順?shù)N盤(pán)，小學(xué)讀實(shí)驗(yàn)小學(xué)尚雅校區(qū)，這個(gè)學(xué)校如何？多謝！回答：西派金沙所在區(qū)域周邊的二手房?jī)r(jià)格不是很堅(jiān)挺，不過(guò)根據(jù)中鐵風(fēng)格，未來(lái)價(jià)格有拉高的可能，主要缺點(diǎn)是地鐵較遠(yuǎn)，周圍配套還很一般，不過(guò)旁邊有三所學(xué)校利好。實(shí)驗(yàn)小學(xué)的教育理念好，尚雅校區(qū)屬于新校區(qū)，周圍沒(méi)有安置房，生源純粹，未來(lái)看有潛力的。提問(wèn)：成哥，我現(xiàn)在雙流有二套房，一套在自己名下有產(chǎn)權(quán)，一套以前父母買的蛟龍港海港廣場(chǎng)，無(wú)產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在打算賣掉海港廣場(chǎng)，湊100入手一個(gè)二套房，想問(wèn)下雙流這邊有沒(méi)有適合投資的盤(pán)？現(xiàn)在小孩快滿3歲，主要考慮后邊孩子讀書(shū)的問(wèn)題，不知道您是否能確認(rèn)雙流美國(guó)城那里修嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校是否是真的？工資收入2萬(wàn)的樣子，主要考慮雙流區(qū)，或者附近的武侯區(qū)?；卮穑耗愫茫p流范圍很大，我不知道你是想買接近哪個(gè)方位的房子，如果不考慮區(qū)位，雙流的新盤(pán)可以關(guān)注一下萬(wàn)景蓉元；武侯區(qū)，可以關(guān)注當(dāng)代璞玉、尊邸。另外，雙流和武侯區(qū)學(xué)區(qū)都一般，在成都學(xué)區(qū)最好的，就是錦江區(qū)、高新南區(qū)、青羊區(qū)。還有，你說(shuō)的那個(gè)嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校這個(gè)我也不知道是不是真的，因?yàn)槲覀兏嗍顷P(guān)注房子本身有沒(méi)有投資價(jià)值。學(xué)區(qū)房在我們認(rèn)為是沒(méi)有投資價(jià)值的，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太高，比如：現(xiàn)在國(guó)家正在做教育改革，說(shuō)不定什么時(shí)候就成了學(xué)區(qū)房的接盤(pán)俠。提問(wèn)：坐標(biāo)成都，我西派國(guó)樾當(dāng)時(shí)有些沖動(dòng)交了20w定金，但是現(xiàn)在有些后悔，此盤(pán)屬雙流，而且總價(jià)很高，怕以后不好轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在大源附近的盤(pán)也漲得很多，現(xiàn)在很迷茫，請(qǐng)成哥幫我分析一下西樾國(guó)樾以后會(huì)不會(huì)有投資風(fēng)險(xiǎn)？謝謝！回答：西派國(guó)樾屬于華府板塊，這邊未來(lái)高端人才多，需求也不是問(wèn)題。只是發(fā)展需要時(shí)間，你看到大源漲了，因?yàn)榇笤磁涮赘鞣矫嬖谕晟瞥墒?，所以就漲起來(lái)了。隨著不斷向南發(fā)展，華府板塊的配套也會(huì)逐漸改善，到時(shí)才會(huì)漲起來(lái)，所以說(shuō)買了也錯(cuò)不了，但還需要時(shí)間。提問(wèn)：成哥好坐標(biāo)成都，首套房在航空港，全款，目前價(jià)值150左右，手上現(xiàn)金85左右，考慮給娃娃買個(gè)居住和中等學(xué)區(qū)兼顧的第二套房子，目前看了金沙片的藍(lán)光凱麗美域、燕沙庭院、歐韻金沙；貝森片的老房子；還有就是宜家、東苑、市一醫(yī)院片，麻煩成哥幫我分析下如何選這幾個(gè)片區(qū)的房子，能否推薦下更好的買房方式或者樓盤(pán)？回答：你好。藍(lán)光凱麗美域可考慮的，近地鐵清江西路站，配套還可以；燕沙庭院，金沙博物館站，低樓層復(fù)古風(fēng)格。歐韻金沙還挺新的，可考慮的。太老的房子還是不建議。市一醫(yī)院相對(duì)來(lái)說(shuō)要比一家和東苑好一點(diǎn)，但選擇都不多。如果月供能力好的話，可DY航空港這套，貸一點(diǎn)資金出來(lái)，多湊點(diǎn)資金，二套6成。

想在成都買房做投資哪個(gè)區(qū)域的升值潛力大

3，視高新津青白江黃龍溪這幾個(gè)板塊選哪個(gè)

題主所列四地有個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是都是成都外圍地區(qū)，在限購(gòu)上明顯寬松，外地人買房可以夠得著，其中視高還不限購(gòu)，至于選哪個(gè)地方買房，這個(gè)還得題主實(shí)際考察后看喜歡哪里才行，這里我從個(gè)人的角度簡(jiǎn)單的闡述一下這三個(gè)地方。先說(shuō)青白江，青白江是成都的市轄區(qū)，常住人口約44萬(wàn)，離天府廣場(chǎng)直線距離30公里，位于成都北上通道上，蓉歐班列的起點(diǎn)，目前并未通地鐵，但規(guī)劃有多條市域軌道交通S線，若成都第五期地鐵申報(bào)為青白江修地鐵，那么青白江通地鐵的最快時(shí)間在10年左右，目前房?jī)r(jià)1W左右。再說(shuō)新津，新津位于成都南偏西位置，位于成都南下到眉山和雅安的通道節(jié)點(diǎn)上，離天府廣場(chǎng)直線距離35公里，常住人口37萬(wàn)，剛剛由縣設(shè)區(qū)，目前有已通成都地鐵10號(hào)線，搭地鐵到雙流機(jī)場(chǎng)約20分鐘，轄區(qū)內(nèi)部分街道被劃入天府新區(qū)，目前房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)W左右。再說(shuō)視高，視高不屬于成都，屬于眉山市仁壽縣，但視高的確屬于眉山片區(qū)的天府新區(qū)，視高離天府廣場(chǎng)直線在45公里左右，離興隆湖直線距離20公里，處于成都最重要中軸線天府大道的正中位置，目前規(guī)劃有S5市域軌道交通到成都，傳聞今年7月開(kāi)工，但暫未見(jiàn)發(fā)改委批復(fù)，也暫未見(jiàn)詳細(xì)的線位圖，目前房?jī)r(jià)1-1.2W左右？最后說(shuō)黃龍溪，題主所說(shuō)的黃龍溪應(yīng)該指的與成都黃龍溪緊鄰的眉山錦江鎮(zhèn)吧，這個(gè)地方也是不限購(gòu)的，錦江鎮(zhèn)是眉山市離成都市區(qū)最近的地方，離天府廣場(chǎng)直線距離38公里左右，和黃龍溪古鎮(zhèn)兩隔壁，此地也規(guī)劃了一條軌道交通，那就是S13號(hào)線，從成都地鐵5號(hào)線引出到彭山區(qū)再到眉山市區(qū)，此地房?jī)r(jià)不太清楚！希望以上回答對(duì)題主有所幫助！題主所題的四個(gè)區(qū)域，2個(gè)不限購(gòu)，2是限購(gòu)非常寬松的區(qū)域。相較之下，個(gè)人給出如下的建議。第一，推薦視高。視高以天府新區(qū)眉山片區(qū)的姿態(tài)，不屬于成都，現(xiàn)在的價(jià)格卻高于成都諸多地區(qū)。Why？這是有原因的。 1.視高是四川天府新區(qū)中明確的協(xié)作改善區(qū)。僅次于直管區(qū)的規(guī)劃?rùn)n次，處于天府大道沿線。2.從最初的2-3個(gè)開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在的40多個(gè)開(kāi)發(fā)商，可謂建設(shè)抱團(tuán)成型，3.產(chǎn)業(yè)布局，工業(yè)有底。本身有視高現(xiàn)代工業(yè)園，還有川港合作示范園、樂(lè)高樂(lè)園、疊云科技園等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地。4.教育醫(yī)療有配套。嘉祥外國(guó)語(yǔ)已經(jīng)建成，四所高職院校已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)，還有四所在建設(shè)，而醫(yī)院有三甲醫(yī)院在建；養(yǎng)老的距離天府新區(qū)萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)院、華西天府醫(yī)院也是最近的。5.交通便利，緊貼城央。地處天府大道南延線，16.5公里到興隆湖，有直通興隆湖公交車，輕軌S5規(guī)劃在案，16號(hào)線南延線正在爭(zhēng)取。 2.推薦新津的岷江新城和牧山星城。岷江新城屬于天府新區(qū)協(xié)管區(qū)，有工業(yè)物流的園區(qū)配套，通過(guò)新科大道、生物城路可以在15公里路進(jìn)入成都天府新區(qū)西側(cè)，25公里到達(dá)興隆湖。牧山星城即花源周邊，利于迅速進(jìn)入雙流和武侯區(qū)，有地鐵10號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通。未來(lái)，還陸續(xù)會(huì)有地鐵31號(hào)線，S7S8號(hào)線列入規(guī)劃。 3.推薦青白江區(qū)。青白江的區(qū)位比較是最靠近天府廣場(chǎng)的區(qū)域。但由于地處成都北部區(qū)域，城市一直未能快速發(fā)展。新的規(guī)劃是歐運(yùn)的國(guó)際物流港，也有相當(dāng)?shù)某墒旃I(yè)區(qū)，也有鳳凰湖等旅游規(guī)劃。有西成高鐵青白江站可快速抵達(dá)成都東站。未來(lái)遠(yuǎn)期可能有輕軌或地鐵落實(shí)。黃龍溪乃至黑龍灘不在推薦范圍，這兩處的房產(chǎn)更傾向于旅居地產(chǎn)；旅居地產(chǎn)的流通性極底。而總的來(lái)說(shuō)，房住不炒，這三個(gè)推薦地，要想再有前十年翻三五倍甚至七八倍的漲幅是不可能了。年化房?jī)r(jià)個(gè)人覺(jué)得視高在8%，新津在7%，青白江在6%。三至五年為成交機(jī)遇期，五至七年為成交的窗口期；超過(guò)就風(fēng)險(xiǎn)加大。這是很多投資者在思考的問(wèn)題喲：首選，青白江（國(guó)際化定位），國(guó)家級(jí)四川自貿(mào)區(qū)片區(qū)+成都國(guó)際鐵路港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（目前省級(jí)已過(guò)，且寫(xiě)入了西部大開(kāi)發(fā)新格局指導(dǎo)意見(jiàn)里面，因此國(guó)家級(jí)遲早的事情）+金青新大港區(qū)（去年成都市提出來(lái)的）+成德綿發(fā)展重要樞紐+成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈樞紐點(diǎn)+蓉歐快鐵始發(fā)點(diǎn)+國(guó)際化青白江定位（最近地鐵廣告都在打），還有就是青白江目前不限購(gòu)，又地處成都五環(huán)區(qū)域，轄區(qū)內(nèi)有高鐵通過(guò)（到成都做高鐵十分鐘左右），高速通過(guò)較多，輕軌未來(lái)也有覆蓋，目前房?jī)r(jià)7000 10000，相比新津區(qū)便宜3000左右第二，我選視高，畢竟是視高是眉山、仁壽借力成都、天府新區(qū)發(fā)展的樞紐，因此眉山、仁壽對(duì)視高的重視程度、政策傾斜不言而喻，房?jī)r(jià)吧，前期漲的過(guò)快，這兩年應(yīng)該會(huì)緩和一些第三，我選新津，交通地鐵高速都有，產(chǎn)業(yè)也很厲害（新希望、董先生的新能源汽車產(chǎn)業(yè)），不足點(diǎn)是離成都還是太遠(yuǎn)了第四，我選黃龍溪，旅游休閑度假重鎮(zhèn)，現(xiàn)在成都又在弄港口經(jīng)濟(jì)，未來(lái)有漲的期望，也是眉山發(fā)展彭山借力成都的樞紐點(diǎn)之一，沒(méi)有啥產(chǎn)業(yè)，不足點(diǎn)是夏天的漲水必須青白江，四區(qū)疊加，早晚飛黃騰達(dá)，你值得擁有[贊][贊][贊] 眾所周知，決定一個(gè)區(qū)域未來(lái)潛力。大致需要從5個(gè)大維度去考量。 1.規(guī)劃，2.政策，3.產(chǎn)業(yè)，4.人口，5.土地，沒(méi)有規(guī)劃的空地修了房子也是給鬼住，沒(méi)有政策支撐政府背書(shū)，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)找不毛之地建房子，也吸引不來(lái)產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)也不會(huì)有就業(yè)崗位，也不會(huì)有就業(yè)人口，更不會(huì)提升區(qū)域Gdp，政府也沒(méi)有稅收沒(méi)錢，給你修個(gè)毛的配套，有了就業(yè)人口就有住房需求，這些都有了，還得顏控土地開(kāi)發(fā)，土地規(guī)劃不合理只修房子也不行，供需就失衡，不值錢了。你看鄂爾多斯，一個(gè)靠低能級(jí)煤礦產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造低價(jià)值就業(yè)崗位的地方、產(chǎn)業(yè)不僅落后，吸引不了人才，常住人口還少，還特么瘋狂修住宅。你不成鬼城誰(shuí)成。你說(shuō)這四個(gè)地方選哪個(gè)？這個(gè)問(wèn)題回答太特么多了，得看個(gè)人需求。自己買房啥需求不知道嗎，還要參考別人[酷拽] 一分錢一分貨、買方和開(kāi)發(fā)商心理沒(méi)得點(diǎn)數(shù)嗎。你說(shuō)視高好產(chǎn)業(yè)多，養(yǎng)老的人群偏覺(jué)得黃龍溪周邊環(huán)境好，文旅板塊玩的多又便宜。你說(shuō)新津好，好歹屬于成都。投資視高就是覺(jué)得你交通不利索，產(chǎn)業(yè)能級(jí)低。一個(gè)樂(lè)高就可以讓你仰望。你說(shuō)青白江好，南門上班的就是覺(jué)得你不僅上班遠(yuǎn)，還是與成都未來(lái)向南發(fā)展逆行。發(fā)展有限。你對(duì)又資格有錢的來(lái)說(shuō)，你再給他這幾個(gè)地方好，叫他買，他不揍你都算仁慈。就算投資也有很多不同需求不能說(shuō)某地方一定合適吧。網(wǎng)上有搞笑的事，有短線投資的客戶被忽悠到視高，短期無(wú)法變現(xiàn)，在網(wǎng)上大罵中介騙子。長(zhǎng)線的投資人家就無(wú)所謂，一開(kāi)始就知道需要最低3-5年周期，可能人家心想：勞資扔那兒10年再看看。所以買那兒得看自己需求，不要看回答。哪兒好買那兒。看了四個(gè)地方你信不信這四個(gè)地方置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)相互攻擊。讓你那兒都覺(jué)得不好。還是一臉懵逼。為啥現(xiàn)在我們中介喜歡推薦視高，我說(shuō)因?yàn)閭蚪鸶撸阈挪恍拧? 為啥喜歡推江口，還是因?yàn)閭蚪鸶撸阈挪唬? 同行不喜歡我說(shuō)實(shí)話，說(shuō)了該買的還是必須作出選擇。不同的是有人看錢的份上指引你做出錯(cuò)誤選擇，一陣亂推薦。有人不負(fù)你信任，用專業(yè)幫你做最合理的選擇。我從業(yè)6年，但最近兩三年，明顯感覺(jué)我們行業(yè)從業(yè)人數(shù)暴增，專業(yè)的越來(lái)越少了。某公司，50歲大媽都能湊熱鬧拉人頭賣房，你給她談專業(yè)....能給你把稅費(fèi)整明白都?jí)騿堋? 所以自己去踩盤(pán)，了解規(guī)劃自己做選擇。別問(wèn)親戚，別問(wèn)朋友，別問(wèn)網(wǎng)上，能信個(gè)球。其實(shí)，視高是眉山市仁壽縣地盤(pán)，實(shí)際由眉山市天府新區(qū)管委會(huì)管理。黃龍溪板塊，實(shí)際上打得是成都市雙流區(qū)黃龍溪的幌子，實(shí)際上是眉山市彭山區(qū)的地盤(pán)，兩個(gè)地方就隔著一條河，開(kāi)發(fā)商忽悠外地人入坑的地方。這兩個(gè)我看還是不要和成都的正宗親兒子——青白江區(qū)、新津區(qū)來(lái)比較，有點(diǎn) 搞笑。如果是因?yàn)橄拶?gòu)而選擇以上區(qū)域，為何不買新都呢？視高他姓德、喜歡成都的可以否掉，新津通地鐵的三圈層，青白江規(guī)劃經(jīng)貿(mào)中心未來(lái)可期，黃龍溪旅游打造！各有千秋看你購(gòu)房目的而定！也可以考慮金堂，最適合居住的城市（三河匯總的地方可以忽略）自住還是投資呢？如果是自住的話就這樣排列:新津，青白江，視高，黃龍溪，如果是投資的話排列順序?yàn)?青白江，新津，視高，黃龍溪。自住首選新津是因?yàn)?，新津通地鐵，可以直達(dá)成都，也可以去往世界各地，因?yàn)榈罔F十號(hào)線也能夠直達(dá)雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)。而且，新津居住環(huán)境也不錯(cuò)，非常適合自住。房?jī)r(jià)在一萬(wàn)左右，具體看樓盤(pán)。其次是青白江，青白江不通地鐵，但是房?jī)r(jià)相對(duì)便宜。青白江鳳凰新城周邊房?jī)r(jià)在七千五左右，買來(lái)自住還是不錯(cuò)。鳳凰新城周邊除了沒(méi)有地鐵，一切配套齊全，居住舒適度較高。從投資角度來(lái)看，青白江入門門檻較低，適合初級(jí)投資。視高和彭山板塊的黃龍溪，不屬于成都，如果你是土豪買來(lái)玩，賭它們升值，請(qǐng)隨意。那么這兩個(gè)地方居住環(huán)境到底怎么樣呢？還是非常好的，比如說(shuō)黃龍溪附近環(huán)境非常好，純養(yǎng)老還是可以的。視高，距離興隆湖板塊比較近，也就是說(shuō)距離華西醫(yī)院很近，在健康上有一定保障。所以說(shuō)，自住首選新津，其次青白江，再次視高，最后黃龍溪。投資的話，首選青白江，其次新津，再次視高，最后黃龍溪。黃龍溪一帶一般人是選不到的，價(jià)值也大大的，是有錢才玩得起的。青白江位置決定了它的發(fā)展，所以沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)。新津和視高，包括還沒(méi)說(shuō)的簡(jiǎn)陽(yáng)，這三個(gè)地方才是投資者最佳的選擇。

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