同時要看到，廣州此次松綁房市主要是針對商業(yè)地產(chǎn)，目前廣州市商業(yè)地產(chǎn)庫存較多，此次松綁有可能達(dá)到商業(yè)地產(chǎn)去庫存之目的。同時，也是樓市松綁的一次有效試水，看看商業(yè)地產(chǎn)松綁的效果如何，能否對住房產(chǎn)生一定的影響，因為一方面這是更好體現(xiàn)“因城施策”調(diào)控思維的最好實踐，全國各地城市房價形成原因、經(jīng)濟(jì)狀況等都具有較大的差異性，不能“一刀切”，因此廣州在山東菏澤取消住房限售之后，成為第二房市松綁的城市，具有值得稱贊。

1、如何看待廣州房市松綁？

作為一個財經(jīng)工作者，我覺得當(dāng)此之時，廣州市房市松綁，正當(dāng)之時，也符合民眾的熱切期盼。因為一方面這是更好體現(xiàn)“因城施策”調(diào)控思維的最好實踐，全國各地城市房價形成原因、經(jīng)濟(jì)狀況等都具有較大的差異性，不能“一刀切”，因此廣州在山東菏澤取消住房限售之后，成為第二房市松綁的城市，具有值得稱贊，同時要看到，廣州此次松綁房市主要是針對商業(yè)地產(chǎn)，目前廣州市商業(yè)地產(chǎn)庫存較多，此次松綁有可能達(dá)到商業(yè)地產(chǎn)去庫存之目的。

同時，也是樓市松綁的一次有效試水，看看商業(yè)地產(chǎn)松綁的效果如何，能否對住房產(chǎn)生一定的影響，如果因為商業(yè)地產(chǎn)有可能導(dǎo)致樓市價格大幅上漲，那么松綁政策就有可能被再次收緊，如果帶來的效果是比較溫和的，那么松綁政策還有可能再次會涉及到住房方面。總之，我覺得廣州市商業(yè)地產(chǎn)松綁是對“因城施策”的最好實踐，為探索一條樓市調(diào)控新路奠定堅實基礎(chǔ)，

2、廣州商改住松綁，房企租售難選擇,你怎么看？

首先呢，因為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)本身受眾的話就比較少，那本身現(xiàn)在的住宅比較緊張。商改住的話呢，可以給房企帶來更大的積極性，也有利于資金的周轉(zhuǎn)，老百姓呢更愿意去比如說是租或者買這類房子，有利于提升購房積極性，也讓想買這類房屋做居住使用的人群打消疑慮，吃下定心丸。這是好事，一般商業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋也就是通常所說的公寓，或酒店式公寓占據(jù)位置都是比較好的，地段好，商業(yè)交通配套都發(fā)達(dá)，

3、菏澤之后，廣州深圳相繼發(fā)布政策，樓市要松綁了嗎？

山東荷澤放松限售政策，取消了原定的對商品房的限售。這也意味著，樓市調(diào)控在個別地方已經(jīng)出現(xiàn)了松動，加上深圳等地銀行首套房房貸利率的下調(diào)，無疑形成了一次偶然中帶有必然的合奏，即便都是個別地方，但極有可能代表的是一種方向、一種節(jié)奏。那么，這次偶然的巧合，是否意味著樓市調(diào)控的全面放松呢？我們說，樓市調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)在，無論是房價還是地價，無論是市場還是政府，無論是購房者還是開發(fā)商，都已經(jīng)深切地體會到調(diào)控的效果已經(jīng)基本達(dá)到，房價已經(jīng)趨于理性，購房者、炒房者以及開發(fā)商，也都在逐步向理性靠攏，都在逐步變得理性，

此次深圳四家銀行下調(diào)首套房貸款利率和荷澤取消限售政策，實際也可看作是一次理性行為，是在用行動體現(xiàn)銀行在房貸問題上，開始趨于理性了。地方在調(diào)控問題上，也趨于理性了，需要把握好的是，放松首套房貸款利率，只是體現(xiàn)對剛需的支持，而不是樓市調(diào)控的全面放松，遏制房價上漲，仍然是基本要求，不會改變，保住剛需，讓剛需發(fā)揮作用，才是政策調(diào)整的立足點。