現在全國各個城市都在大發展，工薪層工資待遇跟深圳相差不大，深圳的優勢越來越少，以后應該就是一個普通的二線城市，房價長期看跌。對于一個在廣州和深圳都有生活超過五年的我，對兩地的房價深有體會，深圳是中國改革開放的一面旗幟，其中95%以上的人口都是外來人，2、廣州和深圳面積，廣州行政區面積為7434.4平方公里，而深圳的面積是1997.47平方公里。
1、深圳房價最近怎么樣？
深圳以前制造業工廠多，吸引大量外地流動人口去就業。但隨著深圳營商成本越來越高，很多工廠迫于成本壓力而遷移，流動人口會越來越少，另外本地固定人口又不多，教育和醫療等民生工程短缺，沒有優勢，義務教育階段，公辦學校都很難入讀，比很多縣城都差，現在全國各個城市都在大發展，工薪層工資待遇跟深圳相差不大，深圳的優勢越來越少，以后應該就是一個普通的二線城市，房價長期看跌。
2、深圳與廣州同樣是一線城市，為什么房價差別這么大？
對于一個在廣州和深圳都有生活超過五年的我，對兩地的房價深有體會，深圳和廣州都是我國的一線城市，現代服務業都是非常之發達，但是從產業結構和職能分工還是有很大區別的。個人認為導致兩個地區房價差異最主要的有以下幾點：1、廣州和深圳的購房人的結構不同，廣州歷史以來都是我國的重要港口城市，也是南方經濟中心，通商業非常發達，
所以當地居民本來基數就非常之大，接近2000萬人口的廣州，有一半以上是本地居民，本地居民有戰績的自建房和土地，對于商品房需求相對沒有那么大。但是深圳是中國改革開放的一面旗幟，其中95%以上的人口都是外來人，2、廣州和深圳面積，廣州行政區面積為7434.4平方公里，而深圳的面積是1997.47平方公里，
廣州的面積是深圳面積的3.5倍以上，但是人口確非常的接近。由于歷史原因深圳工業使用面積非常的大，導致現在的住宅使用面積偏少，使用現在深圳的一些低端企業都已經搬離出去，城中村改造等增加了居住面積，也在不斷的向外要地（深汕合作區）等！3、產業結構與分工，雖然兩座城市現代服務業都是非常之發達，但是在廣州主要是科教、政治、大型國企為主，國有企事業單位占很大一部分，由于歷史原因，很多國企都有集資房或者是福利房等。
