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1，租價比怎么算

租價比是不動產投資收益最為敏感的判斷指標，也是衡量不動產市場健康程度的重要參考。一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。如果這個比值低于4.5%，則說明該地區的房價存在泡沫；如果該比值高于5.5%，則該住房尚存在升值空間。

租金1年/房價=租價比

租價比怎么算

2，房價租金比計算公式是什么

租金房價比指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿樓市漫畫足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232.如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估；如果低于200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。　投資收益率(rateofreturnoninvestment)投資收益率又稱投資利潤率是指投資收益（稅后）占投資成本的比率。

房價租金比計算公式是什么

3，可不可以這樣從租金推算房產價值

這只能作為這套房產投資利用的一方面，不能用租金推算房產價值

你這轉租吧，如是你開不出正規發票的，如對方一定要發票，你要讓房主去地稅開，但地稅是要求交一定比例的稅的，這稅可能還不少。如你租的那一方不要發票，你可開收據就行。但你不能做到對外的帳上的。如是轉租可能還要房東同意吧，最好是這樣，也減法一些麻煩。

可不可以這樣從租金推算房產價值

4，合理的房價和租金的比例是多少啊

合理的房價和租金的比例國內各地都不大一樣，畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的，但正常的一般不會超過1：200。而在一線城市都比較高。像上海是1：500左右。用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味著房產泡沫已經顯現。如果低于1∶200，表明這一區域房產相對較大，后市看好。所以說，房價和租金的比例是1∶300～1∶200。例如某小區：81平方米的電梯戶型帶家具，1600元／月租金，賣價1萬每平方米，按此價格和租金水平計算，其租售比＝1600元／（1萬×81平方米），租售比約為1：506。超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合。擴展資料：房價租售比的計算公式1、房價租售比的計算公式：房價租售比＝單套月租／總價。備注：通常以租售比的倒數進行比較大小。如：舉例：泰州環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元／平方米，月租600元（帶部分家具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一半。2、租售比作為房地產價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房產政策的出臺也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房。

5，由住房租金如何計算房價

這主要看這套房子的投資回收期是多長了,不同位置不同類型的房子投資回收期都不一樣譬如寫字樓的投資回收期是10年左右,一個寫字樓的租金是3.3元/平方米/天,,100平方米,那么他的價格大約就是a,3.3*365*100*10=a元/平方米*100a=12045元/平方米住宅的投資回收期是20年左右,80平米的房子,2000元/月,那價格就是a2000*12*20=a*80a=6000元/平方米

不明白啊 = =！

6，房屋租金一般如何計算租金的計算方法

很多人在進行租賃的時候首先考慮到的就是自己在什么地方進行租賃還有一個問題其實更重要就是租金，我們常常在罵萬惡的金錢但是金錢在很多時候是可以解決很多事情的，那么在租賃的時候房屋租金一般如何計算和租金的計算方法很多人在進行租賃的時候首先考慮到的就是自己在什么地方進行租賃還有一個問題其實更重要就是租金，我們常常在罵萬惡的金錢但是金錢在很多時候是可以解決很多事情的，那么在租賃的時候房屋租金一般如何計算和租金的計算方法，下面由我給您詳細的介紹一下：第一、房屋租金一般如何計算 1、房屋的租金，必須要和房屋的銷售價格掛鉤，道理很簡單，房屋就是房東的資產，如果將房屋一次性變成現金資產后，存到銀行，也可以得到利息收入，那么房東出租房屋，收益必須要大于銀行的利息收入，房東才沒白忙和。 2、我們以60平米、價值120萬的單元房為例：如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計算（4.15％），每年的利息收入是4.98萬，核算到每月就是4150元，也就是說這60平米的房屋每月租金至少應是4150元。 3、為什么說是至少，因為房東還有很多其他支出沒有算進去。為了能有回報，還要再加上5％，作為的房主利潤，終，體現在租金上，每月租金變為：6423元；6423*（100%+5 ％）＝6744元／月這只是粗算，而且還很保守，還有很多細節沒有計算進去，比如說物業費，衛生費，上水下水的維護，等等）也就是說，60平米，價值120萬的房屋，每月要收租金6744元，才能達到比銀行存款利息收入多5％的收益，才算真正有了收益，否則就是虧本的。 4、供暖費家具／電器折舊費：一般企業的固定資產折舊標準是5年，但考慮到新房客入住時，通常要求更新電器或家具，所以，將折舊年限縮短為3年；房屋修繕費；房屋租賃稅每月收了房租，當然還要交稅另外，還要抵消通貨膨脹帶來的損失（約6％），綜上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的話，剛剛和房主的支出平衡，也就是說，房主還沒有得到回報。第二、租金的計算方法：租金計算所涉及的基本要素包括：租息率、租賃本金、租賃期數和租金計算方式等。原則上，合同約定的租金支付日應以租金到賬日為準。以上就是關于房屋租金一般如何計算和租金的計算方法的介紹，在進行租賃的時候一定要考慮清楚的支出還有結余，同時在進行租賃的時候首先應該考慮的是周邊的房價，希望上面的介紹對您有所幫助。

7，房租價格計算

0.041塊``````````````

要考慮以下情況：地區；水電費問題，房東出，還是自己出，面積大小；房內設施；還有光線問題，應該就差不多了

4分多一點

6000/（24*30）/實際平方數即可得出的每小時的總租金是8.33元，假設你的面積是15平方，那最終的就是每平方每小時0.55元。以此類推變更

你能不能提供多少平方米啊

8，通過房屋租金如何算得房屋價格

你這個問題太難了,這幢樓面積有多少平方米?房屋建房年代,是否商用或是公寓出租,是在哪個地方,不同的地方價格差距無法計算.你這個問題是不可能有答案的.要是你這房是老屋,有可能拆遷,那就等著升值要是商用樓,年租五萬的話,價格高不到哪去公寓能租到五萬,也要看看樓有多大,多高.你要是能給個每平方米的租價,我都可以給你估算一下.目前這種問法,真的不知咋答了. 按你說的500平米五萬一年，哪租金不算貴啊，一年1平米100元。房價的話大概也就一百五十來萬吧。你有沒搞錯，是不是一月五萬啊？

1、可以按照租金回報率的公式來測算，即租金和售價之比，一般情況下住宅的話回報率是4%是比較好的，你可以用租金除以4%來測算房價；2、這個算法是有一定缺陷的，僅供決策參考；3、如有幫助，記得采納；

9，房價租金比計算公式是什么

指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下,若要滿足5%-6%的投資回報要求,房價租金的比值為196-232,如果房價租金比超過300,說明該區域房產投資價值變小,房價高估,也就意味著房地產泡沫嚴重;如果低于200,說明該區域投資潛力較大,房價泡沫不大。

房價-租金比=商品房市價總值/該房出租年收入商品房市盈率計算原理與股票市盈率大體相同，公式中的分子為房價，這里的房價特指商品房總價；分母則為該商品房出租的年度凈收入，它等于年度租金扣除財產稅、維護費、保險費和共管費等。因此，商品房市盈率計算公式為： p/e=商品房市價總值/該房出租年收入凈額其中，該房出租年收入凈額=該房出租年收入-該房的年度費用開支；該房的年度費用開支=財產稅+維護費+保險費+共管費。商品房市盈率是指在假設出租創收的情況下，用年租金凈收入抵償購房成本所需要花費的時間長度（年）。

10，商鋪租金怎么定價定價原則及定價公式

對任何一個城市而言，由于級差地租因素，城市中心商業區和其他區域的商鋪租金肯定是有差距的，關鍵是差異大小的問題。對中小型城市而言，中心商業區只有1-2個，導致商業區與其他區域的租金差距非常大，從而使商鋪的銷售價格非常高；對深圳等大城市來說，不僅有市級商業中心區，還有區域商業中心以及社區商業中心等，相對于小城市而言，其租金的差異相對較小。因此我們可以說，開發項目所處位置的租金水平將直接決定項目本身的定價。商鋪租金定價原則及公式A、根據項目的建設成本，目標利潤水平、市場競爭態勢以及項目本身的立地條件、建設水平及規模，設定期望的銷售總額。如：Y億元。B、憑經驗對項目不同層別進行系數設定。原則上第一層是項目價值最高價格最高的層別，通常取系數為100%；第二層次之，根據項目的具體情況取小于100%的系數值，系數值的大小取決于項目的人流導向系統，商鋪的規劃布局，周邊商鋪價格水平等因素。依次類推越高層別系數越小，地下層別亦如此。C、計算各層別的權重系數。根據上述第二點所設定的系數乘以該樓層的可銷售面積(或建筑面積)計算得出該樓層的權重系數。(此步驟在各樓層的計算方法相同)公式一：系數X銷售面積(建筑面積)=權重系數D、計算總權重系數。各層的權重系數相加求和得出項目的總權重系數公式二：∑權重系數=總權重系數E、計算層別總價和層別均價。層別總價等于項目整體目標銷售總額除于總權重系數得出的數值再乘于該層別的權重系數；層別均價等于該層別的總價除以可銷售面積(建筑面積)。其他層別依次類推公式三：(目標銷售總額÷總權重系數)X層別權重系數=層別總價公式四：層別總價÷層別銷售面積(建筑面積)=層別均價F、在得出各層別的總價和均價的前提下，具體計算各層別不同位置的商鋪的售價。具體如下：根據各個具體的商鋪在該層別的位置、能見度、通道類別、到達度、面積等因素設定相應的系數值(此時不考慮該層別在整個項目的權重系數和銷售總價，設定思路與層別系數設定相似)位置最好、面積最合適、能見度最高、最容易到達的商鋪通常設為100%，根據不同因素的變化遞減。計算該具體商鋪的權重系數。用上一步設定的商鋪系數乘于該商鋪銷售面積(建筑面積)計算得出該商鋪權重系數。公式五：商鋪系數X商鋪銷售面積(建筑面積)=商鋪權重系數依次類推計算出各個具體商鋪的權重系數并相加求和得出該層別商鋪的總權重系數。公式六：∑具體商鋪權重系數=層別商鋪總權重系數計算具體商鋪總價和具體商鋪銷售單價。具體商鋪總價等于該層別計算銷售總額(具體參見公式三)除于層別商鋪總權重系數得出的數值再乘于該具體商鋪權重系數；具體商鋪銷售單價等于該具體商鋪的銷售總價除以可銷售面積(建筑面積)。其他具體商鋪依次類推公式七：(層別計算銷售總額÷層別總權重系數)X具體商鋪權重系數=具體商鋪總價公式八：具體商鋪總價÷具體商鋪銷售面積(建筑面積)=具體商鋪銷售單價至此，商鋪的具體價格制定就基本完成。然而這不是一成不變的，而應根據市場的銷售情況，競爭環境，投資者的反饋，目標利潤的調整等因素對具體的商鋪進行調整。相關閱讀：直擊沈陽房屋出租出兌八成人認為租金將漲返鄉打工族提前預付租金蘭州雁灘房屋出租走俏蘇州新房出租上哪個網站？蘇州搜房租房網第一！格子鋪租金怎么算？格子鋪租金一般是多少？什么是土地租金? 土地租金如何計算?

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租金如何推算房價，租價比怎么算

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