這種老破小房子跟本不值得購買，最好是政府統(tǒng)一拆除重建。中央再提老舊小區(qū)改造，這是為人民著想，是一件好事，值得點(diǎn)贊，先說說我買市中心老破小的感受——我在市中心買了一套老破小，住了幾年后都不想搬家了，生活太方便了，老破小對(duì)手上錢不多的人是一份逆襲的機(jī)會(huì)，只要足夠耐心持有，終有笑到最后的一天。

1、來廣州好多年。初次置業(yè)，是選擇市中心的老破小，還是不限購地區(qū)的新房？

一個(gè)賣房的人提出的問題，一群賣房的人來回答，笑死人！下面用本人的經(jīng)歷告訴你：2012年因?yàn)楦F，花了大錢，又看不上老破小，跑到在新塘買的，13號(hào)線白江站附近，號(hào)稱高檔樓盤的豪進(jìn)山湖，住了5年，近期要搬去天河老破小，郊區(qū)的優(yōu)點(diǎn)：樓新，綠化好，小孩活動(dòng)空間大。缺點(diǎn)：醫(yī)療，教育是真愁，工廠偷排毒氣，無法呼吸，住戶素質(zhì)層次比較低，周圍的鄰居基本都是小職員，餐飲建材行業(yè)小老板，小包工頭，本地村民，外地人基本無廣州戶口，基本無醫(yī)生、教授、高管，他們的孩子要么花大錢去上私立學(xué)校，要么放養(yǎng)，

2、中央再提老舊小區(qū)改造，什么是老破小，老破小的房子值得買嗎？

中央再提老舊小區(qū)改造，這是為人民著想，是一件好事，值得點(diǎn)贊。什么是老破??？我的理解是房子使用時(shí)間長(zhǎng)，十分破舊，面積狹小，設(shè)計(jì)不合理，像這樣的房子，房齡起碼都在20一30年以上，這種老破小房子跟本不值得購買，最好是政府統(tǒng)一拆除重建。除老破小的房子外，其實(shí)，預(yù)制板房也應(yīng)該納入拆除范圍，它們不安全，抗震力差，設(shè)計(jì)不合理，活動(dòng)空間小，綠化率低，跟本不符合文明小區(qū)創(chuàng)建，

3、市中心“老破小”怎么處理？城市貧民窟，還是將來的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)？

先說說我買市中心老破小的感受——我在市中心買了一套老破小，住了幾年后都不想搬家了，生活太方便了。我在周邊的美食城和商業(yè)綜合體里都辦了會(huì)員卡，健身，美食，看電影，逛超市，逛公園，去醫(yī)院，接送孩子，走路都不到十分鐘，這個(gè)老房子本來也是學(xué)區(qū)，我原來想等孩子讀完初中就賣掉，但老婆不舍得，說想留著養(yǎng)老。至于將來升不升值，我們不考慮，本來面積就小，升值也升不了多少，住得舒服就行，

有個(gè)朋友在沈陽市中心買了一套老破小，有個(gè)一般的學(xué)區(qū)，但周圍恒隆，吃飯，地鐵，北站，最好的醫(yī)院，啥啥都近。自己重新設(shè)計(jì)裝修，自己住剛需四樓，沒啥覺得不好，覺得住得挺舒服的，作為過來人都懂的，老破舊小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)就是周邊配套成熟，地鐵公交商場(chǎng)超市菜場(chǎng)學(xué)區(qū)都是完善的。缺點(diǎn)就是房子年代久了，外觀不好看了，小區(qū)物業(yè)差點(diǎn)，

如果是自己住，不考慮周邊配套和后期發(fā)展的，可以買新房，考慮周邊配套的，學(xué)區(qū)的，還是買老破舊小區(qū)。而且老破小對(duì)手上錢不多的人是一份逆襲的機(jī)會(huì)，只要足夠耐心持有，終有笑到最后的一天，一位朋友前年買了一套市里老破小，剛好拆遷就賺了200多萬，如果有危房拆遷機(jī)會(huì)還是很大的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，現(xiàn)在覺得老破小不好住，過三十年，等高層住宅變成了貧民窟時(shí)，大家都逃離時(shí)去住哪？到時(shí)怕是老破小又成了寶，

三十年后老破小肯定會(huì)拆遷重建，中高層三十年后也會(huì)成為老破小，各種成本會(huì)提高，物業(yè)公司也會(huì)撤走。到時(shí)候開發(fā)商接盤拿地二十層以上的高層至少在原樓盤上蓋一百層以上才能回本，如果你是開發(fā)商你選老破小還是高層呢？當(dāng)然，沒有學(xué)區(qū)的老小區(qū)很難再賣出去，我們建議，既然已經(jīng)買了，而且價(jià)格不高，賣也賣不出多少錢，不如自住，除了停車不便，其他的都比較方便，醫(yī)院，超市，菜場(chǎng)，交通，公園等。