房貸提前還款怎么劃算，提前還房貸怎么還劃算有以下三種情況

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-23 04:15:46 編輯：南京本地生活手機(jī)版

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1，提前還房貸怎么還劃算有以下三種情況
2，還房貸提前還款怎么還劃算
3，房貸怎么提前還款最劃算

1，提前還房貸怎么還劃算有以下三種情況

1 、如果是等額本息的方式，在已還款時(shí)間不超過(guò)總還款時(shí)間的 1/2 之前提前還貸比較劃算，超過(guò)了就不劃算了； 2 、如果是等額本金的方式，在已還款時(shí)間不超過(guò)總還款時(shí)間的 1/3 之前提前還貸比較劃算，超過(guò)了就不劃算了； 3 、大部分銀行在正常還款一年后提前還貸就不扣除違約金了，所以提前還款最好在正常還款一年后比較劃算，但具體違約金扣除方式以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。以上就是提前還房貸怎么還劃算相關(guān)內(nèi)容。提前還房貸流程 1 、電話預(yù)約：撥打電話進(jìn)行提前預(yù)約，同時(shí)仔細(xì)查詢銀行提前還貸的規(guī)定，注意是不是需要準(zhǔn)備提前還貸的合同違約金； 2 、填申請(qǐng)表：待貸款銀行通知以后，到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取申請(qǐng)表并填好。同時(shí)將提前準(zhǔn)備的材料，如身份證件、借款合同等一并準(zhǔn)備好，交到銀行，等候?qū)徍耍? 3 、銀行電話通知：等到銀行審批通過(guò)后，銀行會(huì)電話通知借款人到銀行辦理手續(xù)； 4 、辦理還貸手續(xù)：借款人需要帶上相應(yīng)證件到銀行辦理提前還貸的手續(xù)； 5 、進(jìn)行提前還貸：在手續(xù)辦理結(jié)束以后，借款人到銀行服務(wù)臺(tái)進(jìn)行還貸，部分銀行可直接把錢打進(jìn)卡上； 6 、其他：如果借款人是一次性結(jié)清，還需要辦理房產(chǎn)解押的手續(xù)。提前還房貸注意事項(xiàng) 1 、提前預(yù)訂：一般在借款期限內(nèi)、貸款下發(fā)滿一年之后，經(jīng)銀行允許，可以申請(qǐng)?zhí)嵩鐑斶€部分或全部貸款。一般銀行辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)需要七天左右的時(shí)間； 2 、貸款有關(guān)文件需提前預(yù)備好：假如借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款的話，一般要在電話或書(shū)面形式申請(qǐng)后，帶上有效證件、借款合同書(shū)到銀行申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù) 。本文主要寫(xiě)的是提前還房貸怎么還劃算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。

提前還房貸怎么還劃算有以下三種情況

2，還房貸提前還款怎么還劃算

還房貸提前還款這樣還最劃算：1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。2、組合貸款，根據(jù)自己的實(shí)際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機(jī)會(huì)，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。3、純商貸客戶，按照利率計(jì)算20年等額本息是最合適的。補(bǔ)充資料：1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因?yàn)楣e金只能用于購(gòu)房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質(zhì)。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財(cái)收益都大大超過(guò)貸款利率，這樣對(duì)于本人是有利的。2、組合貸款，根據(jù)自己的實(shí)際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機(jī)會(huì)，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國(guó)有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后，一般為3個(gè)月或者6個(gè)月利息，要提前做好準(zhǔn)備。3、純商貸客戶，按照利率計(jì)算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規(guī)劃將貸款總額度縮小到40萬(wàn)本金左右，這樣每月還款2200左右，不會(huì)影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質(zhì)量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時(shí)自己會(huì)無(wú)法提前還款并過(guò)戶。擴(kuò)展資料：一、房貸提前還款劃算嗎提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

還房貸提前還款怎么還劃算

3，房貸怎么提前還款最劃算

一、如何提前還房貸,提前還房貸哪種方式最劃算1.提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。2.各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì)，重新預(yù)約。3.償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。4.以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無(wú)須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。5.年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)有一點(diǎn)的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。6.購(gòu)房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險(xiǎn)公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。7.勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。8.借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。二、注意事項(xiàng)1、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。2、退休后應(yīng)盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理財(cái)?shù)氖找妗?、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應(yīng)提前還貸。三、對(duì)于提前還貸哪種方式最劃算，有以下三點(diǎn)提醒。提醒1：分清等額本息和等額本金兩種方式房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對(duì)于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急于還款受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來(lái)投資貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本。提醒3：充分利用公積金對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒(méi)有利用的空間了。按照現(xiàn)有的公積金政策，在職人員除購(gòu)房等情況外，是無(wú)法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購(gòu)政策，大部分人不太可能多次購(gòu)房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。

房貸怎么提前還款最劃算