至于三圈層的房子是否值得買，要具體問題具體分析。上述的觀點都是個人推測，建議投資買房慎重考慮，如果沒有其他更好的投資，投資買房追求穩(wěn)定，可以接受降價的風險，經過慎重考慮后，還是可以買房投資，成都目前確實在積極推動東進戰(zhàn)略，成都二手房掛牌數量已經多達14萬套，數據來自鏈家，就算鏈家占用成都90的市場，也還有其他中介，還有部分沒有統計到的數據。

1、成都外環(huán)哪里房子適合投資？

如果作為居住房，首選三環(huán)內5大主城區(qū)（繞城內也可以），當然地鐵旁邊小區(qū)更好！交通便利！如果是投資房，那么就要考慮其本身價值以及升值空間！第一首選簡陽市和龍泉驛區(qū)，在現在國際化大環(huán)境下，作為中國第四大城市群成渝城市群，要建設成渝城市群，成都需要向東南前進發(fā)展，重慶向西北！成都目前確實在積極推動東進戰(zhàn)略。

天府國際機場建在簡陽市，還有好幾條地鐵線穿越龍泉山，直達簡陽市！那么簡陽以及龍泉的房產升值空間可以說非常有前景！第二選雙流區(qū)和新津縣，南邊有天府新區(qū)，國家級新區(qū)的建設需要吸引大量外來人員入住，10號線1期及3號線已經讓雙流區(qū)的交通起飛，將來應該會有更多，交通便利！而10號線二期這個月底即將開通，作為四川省第一個開通地鐵的縣，倍兒有面子，成都青北江區(qū)都還沒通地鐵呢，

2、成都三圈房子值得買嗎？

新津比較有價值1、有軌電車研發(fā)基地，第一個有地鐵在建施工的三圈層區(qū)縣，10號線通車以后，按照地鐵的運行速度計算，預計10號線25分鐘就能到成都雙流機場，一個小時不到就能到春熙路！2、三圈層少有的接壤天府新區(qū)的郊縣，新津岷江新城憑借緊鄰天府新區(qū)的上佳區(qū)位優(yōu)勢，承載了天府新區(qū)的大量產業(yè)布局，目前，新津已經確認建設三大產業(yè)園區(qū)：天府新區(qū)南區(qū)產業(yè)園、四川農業(yè)博覽區(qū)和新津梨花溪文化旅游區(qū)，未來依托天府新區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，新津未來將引進超過400家企業(yè)，10億投資的項目超過10個。

3、三圈層地價之王，在2016年新津新房均價才在4000多元，而目前二手房均價已經10000元左右！在三圈層地價也是最高，最高樓面價也早已突破7700元/平！遙遙領先第二名！4、四川一共三個自貿區(qū)，最重要的就是在雙流的保稅區(qū)，作為離“成都自貿區(qū)”非常近的新津，即將迎來巨大的機遇，新津也是川西重要物資集散地和交通樞紐，四川省經濟技術向西南輻射的必經之地。

同時，新津也是旅游的好去處，作為“南方絲綢古道第一站”，名勝古跡眾多，例如：老君山上老君廟，殿堂和樓臺依山而筑，錯落有致，滿山樹木，環(huán)境清雅，風景宜人，還有梨花溪、觀音寺等等，整體而言，新津還是很適合居住的。目前包括龍湖、恒大、北大資源、太行宏瑞、新城控股、保利、中洲等開放商在此拿地，大有三圈層的雙流之稱！說完選擇新津的原因，現在再來說新津區(qū)域分析，我們主要把它分成三大板塊：新津老城區(qū)、花源牧山板塊（牧山星城）、，

3、成都房產，還值得投資嗎？

投資的話，我建議你慎重！01成都二手房掛牌數量已經多達14萬套，數據來自鏈家，就算鏈家占用成都90的市場，也還有其他中介，還有部分沒有統計到的數據。也許你對這個數據并沒有太大的概念，我解釋一下，2016年之前，鏈家數據二手房大概是2-3萬套。數據有一定的參考意義！02成都房價已經很高了，嚴重脫離了當地的實際收入水平，盡管數據顯示只有一萬多每平米，但是那個數據只是平均，五城區(qū)的房價被郊區(qū)平均了，

如此高的房價，如果再很大的上漲空間，房價就會變的有些危險，最近土拍價格是很貴，但是修完的房子能不能賣出去，并不清楚，只是一個預期。03中央一直強調房住不炒，調控力度一直未放松，這種情況很有可能一直持續(xù)，通過政策讓房價不會出現暴漲的情況，這樣投資收益除去應付的利息，實際收益可能會縮小。未來五年有可能漲幅不及通貨膨脹，但是貸款利息照樣要付，如果是全款投資，情況稍微好點，

但是收益不高的，全款投入還是不是特別劃算，今年還有降價的風險！04房產稅懸而未決，未來有很大可能要落地，那么必然有針對投資的政策，比如兩套起征，或者按人均面積征收。投資就很有可能被征稅，這樣投資收益更有可能被降低，05上述的觀點都是個人推測，建議投資買房慎重考慮，如果沒有其他更好的投資，投資買房追求穩(wěn)定，可以接受降價的風險，經過慎重考慮后，還是可以買房投資。