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本文目錄一覽

1，常州有哪些二手房網
2，常州二手房交易新政策
3，常州二手房
4，常州二手房過戶流程及費用
5，常州買二手房價格在25萬內5060平的房子首付要多少
6，常州市二手房將全面取消限售該如何解讀這項新規
7，常州二手房幾年免稅
8，9月1日起常州市二手房將全面取消限售將會給當地居民購房帶來哪些改變
9，常州二手房公積金貸款需用多少時間
10，二手房將全面取消限售常州二手房市場會迎來春天嗎
11，購買常州二手房需要哪些手續要交哪些稅
12，在常州購買二手房你必須要知道以下幾點

1，常州有哪些二手房網

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常州有哪些二手房網

2，常州二手房交易新政策

1、購買商品房(包括二手房)，產權滿2年后才能上市交易;2、非常州市戶籍限購1套;3、購買二套房公積金貸款支付比例為50%;4、首套房公積金貸款還清后，為改善居住條件第二次貸款購買住房，支付比例為30%。5、加強新建商品住房合同備案管理，注銷所涉房源需在常州房地產信息網公示，公示時間為15天，公示期間不得重新備案。6、加強二手房交易稅管理，對二手房實施計稅評估交易，規范二手住房交易稅收征管。7、加強商品住房價格，新建商品住房備案價格的調整周期不得低于2個月。法律依據:常州市住房公積金管理委員會《關于調整我市住房公積金個人住房貸款首付比例的通知》 1、借款人首次使用住房公積金貸款（包括公轉商補息貸款）還清后，為改善居住條件第二次申請貸款購買自住住房的，最低首付款比例由20%調整為30%。

常州二手房交易新政策

3，常州二手房

你好，我是常州的一家中介公司，我現在也經常在一些網上發布房源，效果還不錯。我給你推薦幾個吧！常州房產網，人氣不錯，就是老了點，使用不怎么方便。常州益房網http://2sf.cz.efw.cn 這個我現在挺喜歡的，功能上都很齊全，人氣也挺旺，效果雖然比房產網稍微差點，但也不錯，用起來順手極了。

常州二手房

4，常州二手房過戶流程及費用

辦理條件：買賣雙方經協商協定，達成房屋轉讓交易的雙方。常州市二手房交易途徑。辦理材料：雙方需同攜帶材料：1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);2、房產證(共有證)原件;3、房地產轉移登記申請表;4、《房地產買賣合同》。各方需攜帶的材料：賣方：1、身份證;2、戶口本;3、房契證;4、結婚證(單身的需要單身證明)。買方：1、身份證;2、登記申請書;3、申請人身份證明;4、房屋所有權證書或者房地產權證書;5、房屋所有權發生轉移的材料。交易流程：1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。5、交易過戶手續辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

5，常州買二手房價格在25萬內5060平的房子首付要多少

二手房貸款至少三成，就是七萬五當然可以貸款你這個是小戶型，貸款更松，首付可能不要三成房齡主要和交易稅有關可以和中介談找實力的中介如果房齡在五年以上，介意再等等交易

首付一般是30%，可以貸款，但是必須是付了首付以后！一般大點的中介都可以的！

5萬至少

不管是二手房還是新房，根據330新規：首套房，公積金貸款，首付最低可以是兩成，即總房款的20%；按揭貸款，30%。非首套房，30%起。

6，常州市二手房將全面取消限售該如何解讀這項新規

一、限售取消的只是二手房常州市從9月開始就全面取消二手房的限售，但是這個限售針對的不是開發商首次登記的那種商品住房，而是取得不動產權證書后的商品房，或者是首次登記之后取得房產證滿兩年內才可以進行后續的交易的房子。這個規定打消了很多準備抬高二手房房價的一些人，可雖然進行了一系列的政策調整，但是常州市的二手房銷售的不太樂觀，本次調整就是為了可以讓更多的房子流入市場，好借機降低房子售價的一種宏觀政策。但是說真的，這種條件限制的房子一般都是比較老的房子或者是未來升值潛力不太高的地方，因此銷售的成交數量并沒有很高。常州市賣的比較好的房子都是新建的樓房或者是位置比較好的學區房等等，像這些二手房如果周邊沒有一個好的學校或者未來的潛力不行，依舊沒什么人去買。二、常州市很多高端小區賣的依舊很不錯常州市二手房的銷售價大概在11000元一平米左右，但是7月份常州市賣的比較好的樓盤售價大概在23000元一平米左右，7月份的時候這樣的樓房賣的還不錯，跟二手房形成鮮明對比。就憑借常州市人們購買房子的喜好和成交地區來看，周邊的硬件設施配備的是否齊全才是現代主流人準備在這買房子的首要前提，而不是只看房價。就比如很多人買房子要看周邊有沒有通勤車，有沒有地鐵。有些有孩子的家長買房子會看周邊有沒有幼兒園，能上什么學校等等。所以常州市的這個銷售政策并不能在未來解決當地的房價問題，反而是如何解決曾經的老舊小區周邊的硬件設施是否齊全才是主流的解決辦法。

7，常州二手房幾年免稅

常州二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(暢嘗扳妒殖德幫泉爆滬工本印花稅5元)買方。　7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

8，9月1日起常州市二手房將全面取消限售將會給當地居民購房帶來哪些改變

這一政策會讓當地居民以合適的價格買到理想的房子，因為這個政策相當于對二手房市場松綁，二手房市場的交易不再拘泥于以前的各項政策的限制，但此次調整只針對二手房。個人購買的商品房，也需要在取得房產證滿兩年之后才可上市交易，對于開發商手中的新房沒有任何影響，所以雖然是松綁，但力度并不是太大，對于刺激房產市場的作用也有限，但必然會給當地居民的購房生活帶來很多的變化。一、會促進二手房交易量因為這項政策是針對二手房的，所以對于二手房市場有一個非常好的刺激作用，可以促進二手房的交易，讓購房人也能夠在一段時間內增多，對于房地產市場也是一個很好的促進作用，更多的居民如果有這方面的需求就可以少受一點購房的限制，能夠以比較合適的價格購買到理想的房子，特別是對于一些剛需的居民來說，這是一個很好的機會，讓他們能夠買上房子。二、讓居民有更多的選擇取消限售之后，就會有更多的二手房流入到房產市場，這樣讓居民有更多的選擇機會，這樣房價也能夠相對回落一點，所以居民更可以貨比三家，買到稱心如意的房子，價格也不會太高，也能夠促進房子的價格穩定和市場供應平衡，所以這個政策在一段時間內給當地的居民的購房生活還是有著良好的促進作用，可以促進居民的購房消費，對于房地產市場也是一個良好的信號。三、盤活資金取消限售之后很快就會意味著以前有很多購房意識的居民，因為受到限售的原因，在短時間內無法買到稱心的房子，而二手房取消限售之后，將活躍二手房市場的交易，市場上的二手房供應量會增多，會消化一些存量房，會盤活居民手中的資金，對經濟也是一個刺激作用。

9，常州二手房公積金貸款需用多少時間

常州二手房公積金貸款需用一般是20至30天，如常州本地戶口手續齊全最快一周內即可，如外地戶口最慢兩月。?　　一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。　　二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

公積金貸款期限最長不超過30年。購買二手房申請人應向公積金管理中心提交的材料有：1. 完稅發票復印件1份；2. 評估報告2份；3. 戶口簿復印件1份；4. 房屋買賣契約1份；5. 已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；6. 借款人身份證復印件4份；7. 并交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）后簽訂貸款合同。

10，二手房將全面取消限售常州二手房市場會迎來春天嗎

二手房將全面取消限售，常州二手房市場會迎來春天嗎？關鍵在于有益于平穩買房者自信心，增強市場流動性。對推動房地產業內循環、持續發展和活躍性發揮了重要作用。常州市的限售政策是得到房屋產權證后2年之內能夠掛牌交易。這一次，僅僅解除二手房限售，新房子不會改變。主要原因是為了能推動二手房的流通性，讓更多人買房者能夠“賣舊買新”開展房產置換，進而促進新房子銷售市場交易量破紀錄。提升二手房市場的流通性。買方位房地產開發企業選購的新建商品房，再次競價交易時間不變。消除二手商品房限購后，銷售市場條件下的通脹預期可進一步增強，對房地產市場汽車內循環和持續發展具備積極意義。在全國各地房地產業廣泛不景氣的情形下，常州房地產銷售市場也進入轉型期，但“房不炒”仍然是房地產市場主基調。二手房掛牌的數量提升也有助于買房者。大部分二手房的價格的確小于同行業新房子商品；在市場低迷，地產商依然存在暴風雨征兆的情形下，好多人寧可選購并沒有交割風險的二手房，眼見為實。針對購房者來說，二手房掛牌的數量提升，一方面能增加購房室內空間，另一方面還可以在一定程度上提升議價空間。顯而易見，這是一件好事。相較于交易量更為受到限制的新房銷售市場，二手房市場的流通性是真正磨練銷售市場健康與的需求主要指標。最后要明白的是二手房當供求已經開始提升時，銷售市場很快就進到適者生存的時期。由于的需求升高都來源于更新換代的需要，而更新換代的需要則意味著對產品更高的要求，換句話說：僅僅要求也會減少，而改進也會增加。與此同時，一手房還保存了限購規定，也限制一些所說“新”炒房客的需要，攔截了快速進出的投入蹭熱點。

11，購買常州二手房需要哪些手續要交哪些稅

二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

買二手房時需要繳納的費用如下：1. 營業稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業稅；2. 中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；3. 契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為3%，（注明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；4. 印花稅沒有多少（幾十元）；5. 證書費80元。

12，在常州購買二手房你必須要知道以下幾點

就目前常州房價而言，品質稍好一點，房價動輒就9000+，對于普通工薪階層而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落戶的新常州市民，開始著手考慮二手房，那么，在常州，購買二手房需要注意什么呢？基本注意1、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。2、產權的完整性確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。3、房屋質量觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。4、居住空間觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。5、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。6、物業管理了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。7、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。8、鄰里情況鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。9、房屋價值通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。10、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。11、產權的交接需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。五大注意1、不僅要看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。2、不僅要看房齡還要看質量一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。3、不僅要看房子還要看物管要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住后的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。4、不僅要看小區還要看周邊許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高于同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。5、不僅要看眼前還要看將來大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。入住注意1、看清交房清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。3、收樓證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。4、戶籍是否遷出（以上回答發布于2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

二手房買方大概要交的費用：交易服務費：建筑面積*6元/平米（根據各地方）交易契稅：評估值 *1%（144平以上3%）營業稅：評估值*5.5%（房產證未滿2年）戶籍登記費：15元/件檔案服務費：230元/件過戶評估費：評估值*0.5%勘察費：300元/件土地出讓金：成交價*2%（集資房）工本費：100元/件核檔費：100元/件（兩次）