深圳各區的漲幅是明顯不一樣的，而且存在著板塊輪動效應，疫情后3-5月基本是西部先漲。深圳每年僅新增加幾萬套（3-6萬套）新房，根本滿足不了剛需購房者，人們不得已只能去買二手房，在深圳有房的人肯定是希望房價一直漲的，從0203年那批香港人開始深圳的房價就一直處于上升狀態，一改三的時候房價是穩定了一些的，三改五的政策也是一樣但是到最后房價確實還是再漲，目前在深圳投資客減少房價的漲幅不會很大，很多人轉而投資公寓不用名額的，要不然說工資再漲也沒房價快，現在部分地區受國家政策影響漲幅還是有的，大部分地區都處于穩定狀態如果考慮學區的話可能還會一直漲。
1、深圳二手房最近三個月真正漲幅是多少？你認為哪個部門準確？
感謝邀請，我是阿鋒，一個致力于分享無趣但有用的房地產相關知識的人。最近三個月真正的漲幅，其實在各區的不動產登記中心就能查到，18年就開始實行了三價合一，雖然還有部分存在些許高評的交易，但是大部分還是真實的，所以看不動產登記中心的就是最準的，深圳各區的漲幅是明顯不一樣的，而且存在著板塊輪動效應，疫情后3-5月基本是西部先漲。
2、在深圳有房的人，會希望房價一直漲嗎？如果是，每年漲多少合理？
在深圳有房的人肯定是希望房價一直漲的，從0203年那批香港人開始深圳的房價就一直處于上升狀態，一改三的時候房價是穩定了一些的，三改五的政策也是一樣但是到最后房價確實還是再漲，目前在深圳投資客減少房價的漲幅不會很大，很多人轉而投資公寓不用名額的，要不然說工資再漲也沒房價快，現在部分地區受國家政策影響漲幅還是有的，大部分地區都處于穩定狀態如果考慮學區的話可能還會一直漲，
3、深圳官方發布二手房參考價，對房價影響有多大？預示著深圳房價要大跌嗎？
深圳房價不會大跌。二手房參考價影響很大：1.會限制西部高價房子的交易；2.會促進東部低價房子的交易，1.為什么深圳房價不會大跌？深圳的房子長期供不應求。深圳每年僅新增加幾萬套（3-6萬套）新房，根本滿足不了剛需購房者，人們不得已只能去買二手房，經過多年的不斷消耗，大多數二手房都到了剛需和改善型人群手里，已經退出流通市場。
目前在深圳二手房市場上，筍盤已經消耗殆盡，流通盤越來越少，人們的持倉成本，也普遍提高了，在這種情況下，想要二手房大跌，是不可能的，剛需和改善型購房者，不會低價賣掉自己的住房，市場上可以出售的二手房少之又少，房價怎么可能大跌？2.會限制西部高價房子的交易。二手房參考價發布后，銀行如果根據它來決定房子的評估價，勢必會導致高價房子的貸款金額大幅度降低，
人們購買這些房子，需要支付更高的首付和稅費，這些房子會失去很多購房人群，房子的流動性會大大降低。顯然，參考價會限制深圳西部高價房子的交易，3.會促進低價房子的交易，低價房子的實際成交價和參考價非常接近，人們購買這些房子，可以獲得銀行貸款的支持，可以支付更低的首付和稅費，這些房子會擁有更多的購房人群，房子的流動性會大大提高。
