北京和天津的房?jī)r(jià)哪個(gè)高，為什么天津與北京房?jī)r(jià)差距卻這么大

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-19 19:06:40 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，為什么天津與北京房?jī)r(jià)差距卻這么大

交通區(qū)位、總體經(jīng)濟(jì)、人均GDP和人均可支配收入、政治地緣等都是這個(gè)差異產(chǎn)生的原因，但究其直接的根本原因，卻是人口的原因：北京常住人口和特別是流動(dòng)人口數(shù)量巨大，這是推動(dòng)房?jī)r(jià)高漲的主要因素，這是天津所不具備的。縱觀(guān)國(guó)內(nèi)任何一個(gè)高房?jī)r(jià)城市，其流動(dòng)人口數(shù)量都特別巨大。以深圳為例常住人口不過(guò)幾百萬(wàn)，但流動(dòng)人口上千萬(wàn)；上海常住人口和流動(dòng)人口的比率也很巨大。千萬(wàn)的流動(dòng)人口需要住房，市場(chǎng)需求與供給的不平衡直接拉高租金水平，而租金作為回報(bào)率的主要構(gòu)成因素，也是直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的因素。高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)預(yù)期使得外來(lái)人口大量涌入，不管城市整體水平如何，其房?jī)r(jià)必然高漲。另一個(gè)方面，以東莞、深圳08年下半年為例，金融危機(jī)使得制造業(yè)萎靡，中低層管理人員和技術(shù)人員大量流失，農(nóng)民工大量回鄉(xiāng)，住房租金水平在這一時(shí)期降幅達(dá)一度到25%以上，大量出租房空置，而導(dǎo)致了這一時(shí)期深圳、東莞的住宅彈性需求大幅降低，直接拉低了房?jī)r(jià)和成交率。但是其實(shí)剛性需求是沒(méi)有變化的，深圳、東莞本地人有結(jié)婚有生子，這些人不可能不住房而住賓館。所以其價(jià)格下降的空間也只是彈性需求減少的空間。所以回過(guò)頭來(lái)，一方面北京常住人口遠(yuǎn)高于天津，其剛性需求的價(jià)格預(yù)期高于天津；其次，北京流動(dòng)人口數(shù)量遠(yuǎn)高于天津，那么彈性需求的價(jià)格預(yù)期也遠(yuǎn)高于天津。所以就出現(xiàn)了這個(gè)巨大的差距咯。

為什么天津與北京房?jī)r(jià)差距卻這么大

2，想要有投資價(jià)值天津與北京之間在哪里買(mǎi)房比較好

隨著科技和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)也有了不同的發(fā)展方向。在某種程度而言，房地產(chǎn)失去了自己以往的發(fā)展紅利，沒(méi)有了以往的旺盛生命力。對(duì)于很多的人而言，投資房產(chǎn)是一件非常謹(jǐn)慎的事情，要考慮很多的因素。畢竟房產(chǎn)投資是一筆非常大的消費(fèi)，不能盲目行動(dòng)。若想要投資有價(jià)值，在北京與天津之間小編個(gè)人覺(jué)得在天津買(mǎi)房比較好，在未來(lái)是比較有前途的。北京的房?jī)r(jià)非常的高，這是眾所周知的事情。而且北京的房地產(chǎn)是處于一種相對(duì)而言飽和的狀態(tài)，是非常難有新的水花的。并且對(duì)于那種比較有投資前途的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格是非常昂貴的，一般的投資者都無(wú)法承擔(dān)。處于三環(huán)以?xún)?nèi)的房子，很多人都是遙不可及的。同時(shí)在北方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的房產(chǎn)，有很多的要求和規(guī)定。要達(dá)到相應(yīng)的條件才能有資格購(gòu)買(mǎi)，否則就算有錢(qián)也是無(wú)法買(mǎi)房子的。在天津買(mǎi)房相對(duì)而言政策沒(méi)有那么嚴(yán)，購(gòu)買(mǎi)房子也有更多的選擇，可以購(gòu)買(mǎi)一些地理位置或者說(shuō)是采光比較好的房子。并且天津這座城市也非常的有發(fā)展前途，毗鄰北京是非常有利的位置，北京相關(guān)的產(chǎn)業(yè)和事業(yè)也都相繼的轉(zhuǎn)移到天津某個(gè)地區(qū)。這就給天津煥發(fā)了新的市場(chǎng)活力，讓其有了更多的發(fā)展可能性。在未來(lái)天津的房子會(huì)出現(xiàn)不同程度的上漲，是比較有投資價(jià)值的。在北京生活有著非常大的壓力，在北京投資房產(chǎn)之后，一時(shí)之間是難以轉(zhuǎn)手的。在天津買(mǎi)房子則不同，不管是自己住還是轉(zhuǎn)手賣(mài)都有著比較好的機(jī)會(huì)。天津的基礎(chǔ)設(shè)施也是非常完善的，教育資源和醫(yī)療資源都是無(wú)可挑剔的，在這樣的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房子，在未來(lái)是有著比較大的升值空間的。北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一種天花板，未來(lái)只會(huì)出現(xiàn)降價(jià)，而不會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的情況。

想要有投資價(jià)值天津與北京之間在哪里買(mǎi)房比較好

3，你認(rèn)為天津和北上廣最大的不同在哪兒

上海和廣州商業(yè)氣息太濃，人性化的東西比較少，過(guò)度崇尚經(jīng)濟(jì)利益。相對(duì)城市風(fēng)格是比較自私的，市民風(fēng)格是斤斤計(jì)較的。北京、天津人比較大氣，符合北方城市市民風(fēng)格。上海廣州空氣要好些，這點(diǎn)京津不如滬穗。城市人口方面，上海有近2500萬(wàn)人，北京2170萬(wàn)，廣州1450萬(wàn)比天津略少些，天津是1550萬(wàn)。北京與上海的人口數(shù)量，已屬于半個(gè)省的當(dāng)量，比天津多了600-900萬(wàn)人。在經(jīng)濟(jì)方面，京滬人均GDP在12萬(wàn)左右，2017年天津經(jīng)濟(jì)由于京津冀一體化整體布局變化，北京大量高科技企業(yè)、總部型企業(yè)進(jìn)入天津，天津原有2萬(wàn)多家企業(yè)關(guān)停，調(diào)整布局期間經(jīng)濟(jì)增速驟降，比2016年預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減少大致1000-2000億GDP。即便如此，天津人均GDP還是達(dá)到了11萬(wàn)多，只比京滬人均少幾千元。由于個(gè)人GDP差距不大，經(jīng)濟(jì)總量的大小，更多是由人口數(shù)量決定的。京滬由于人口總量超過(guò)天津40-60％，所以京津總量也超過(guò)天津很多。2017年上海GDP總量30133億，北京28000億，天津?yàn)?8595億。按照經(jīng)濟(jì)總量計(jì)算公式，經(jīng)濟(jì)總量=人均經(jīng)濟(jì)總量人口總數(shù)，得出：天津1.86 （1+60％）=2.976萬(wàn)億，與上海只差不到200億，也就是說(shuō)非人口數(shù)量因素造成的與上海的差距只有不到200億。在收入方面，廣州私營(yíng)經(jīng)濟(jì)企業(yè)收入較高，而京津滬則是以國(guó)有經(jīng)濟(jì)和外資經(jīng)濟(jì)為主體，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2017年非私有制經(jīng)濟(jì)就業(yè)單位人均收入北京排在第一、天津第二。但城市人均收入天津低于京滬穗，說(shuō)明天津私有制企業(yè)收入相對(duì)明顯低于上述城市。2017年全國(guó)省直轄市人均可支配收入（不含保險(xiǎn)、公積金），上海第一、5.8萬(wàn)元，北京第二、5.7萬(wàn)，浙江第三、4.2萬(wàn)，天津第四、3.7萬(wàn)（副省級(jí)的天津?yàn)I海新區(qū)人均可支配收入近4.9萬(wàn)元，明顯高于天津全市水平）。城市物價(jià)方面，京滬人均收入高于天津40-50％，但物價(jià)遠(yuǎn)高于天津物價(jià)，總體上要高于100-400％，如果只看收入賬面數(shù)字，天津明顯少于京滬穗。但結(jié)合物價(jià)看，天津的生活質(zhì)量不低，甚至高于一些一線(xiàn)城市。例如：上面說(shuō)到，京滬人均年可支配收入5.7-5.8萬(wàn)，但兩市房均價(jià)在6萬(wàn)左右，天津可支配收入3.7萬(wàn)，全市房均價(jià)2萬(wàn)左右，而濱海新區(qū)可支配收入4.9萬(wàn)，房均價(jià)1萬(wàn)多。可以看到，在京滬年人均可支配收入不夠買(mǎi)一平米房，在天津可以買(mǎi)1.5平米左右，而在濱海新區(qū)則可以買(mǎi)到3-4平米。再看日常消費(fèi)物價(jià)，北京物價(jià)是天津的數(shù)倍。例如天津市中心租房2500元，而北京四環(huán)7500，與天津市中心相同位置的二環(huán)是10000以上；北京盒飯30-40，天津15-20；北京地鐵10元，天津5元；買(mǎi)房均價(jià)北京6萬(wàn)，天津2萬(wàn)多；北京打車(chē)基本50-100，天津30-40算多的；上海整體消費(fèi)物價(jià)也與北京相近。京滬穗三個(gè)城市，相對(duì)廣州收入與物價(jià)比值比較合理，收入不低，消費(fèi)品物價(jià)與房?jī)r(jià)都明顯比京滬低。城市保障體系，醫(yī)保政策待遇天津要高于北京。城鎮(zhèn)職工醫(yī)保，北京門(mén)急診門(mén)檻費(fèi)1800元，住院門(mén)檻費(fèi)1300元；天津門(mén)檻費(fèi)700元，住院門(mén)檻費(fèi)1700，也就是北京需要個(gè)支付3100元后才可以報(bào)銷(xiāo)，而天津只要2400元，北京需要多交700元。再看報(bào)銷(xiāo)比例，北京是70％，天津是75％；大額門(mén)診北京20萬(wàn)以上部分需要自費(fèi)，而天津大額門(mén)診可以到35萬(wàn)。再看城鎮(zhèn)居民醫(yī)保，北京需要每年交360元，報(bào)銷(xiāo)額度只有2000元，報(bào)銷(xiāo)比例是50％；天津只要交180元即可，報(bào)銷(xiāo)額度3500元，報(bào)銷(xiāo)比例也是50％，如果是簽訂家庭醫(yī)生服務(wù)的人員，報(bào)銷(xiāo)額度是3700元。這個(gè)題有點(diǎn)大，可回答角度太多。姑且不論出題人想比較的是什么，從自己的切身體會(huì)談一談感受，談一談為什么不選北上廣，選擇了天津扎根。很湊巧，工作之前，去的地方不多，恰好天津、北上廣都轉(zhuǎn)了有兩三圈，深感各有千秋，卻獨(dú)戀哏兒都。為什么？京城、魔都、商都、哏兒都，自己看名字，一目了然。站定四下看一圈，北上廣的人們都是飛起來(lái)的，硝煙彌漫，天津人走得不緊不慢，樂(lè)樂(lè)呵呵。同為超大城市，物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)該有的都有，比國(guó)際知名度，對(duì)我個(gè)人有什么實(shí)質(zhì)影響？比經(jīng)濟(jì)體量，城市層級(jí)差不大的前提下，個(gè)人收入細(xì)分起來(lái)高中低檔都有，你自己掙多少跟總量有什么關(guān)系？這些年的逃離北上廣，時(shí)常被掛在嘴邊，節(jié)奏之快、壓力之大，很能說(shuō)明問(wèn)題。在同樣實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值的基礎(chǔ)上，我是愿意自己的在心理舒適度上達(dá)到一個(gè)較高水平的。而在滿(mǎn)足對(duì)大型城市定位的基礎(chǔ)上，論心理舒適度和慢節(jié)奏性?xún)r(jià)比來(lái)講，天津當(dāng)仁不讓?zhuān)摪l(fā)展平臺(tái)，更少不到哪去?；蛟S有人會(huì)說(shuō)，天津人缺少一種干勁與闖勁，但我卻不這么認(rèn)為。正是天津人的樂(lè)觀(guān)與釋然，決定了天津這塊土地有著更多的包容與大度，留給所有人遐想與努力的空間。所以，這就是天津與北上廣的根本區(qū)別。人的追求，無(wú)非物質(zhì)、精神兩個(gè)層面，在兩者兼顧上，天津這一票，我是得投。一二線(xiàn)城市容不下肉體，三四線(xiàn)城市容不下靈魂，天津是一個(gè)肉體與靈魂都能得到滿(mǎn)足的城市。大學(xué)畢業(yè)后，有的同學(xué)去了北京，有的去了上海，也有一些同學(xué)選擇天津。從朋友圈中就能感覺(jué)到，在天津打拼的同學(xué)幸福指數(shù)還是比較高的。一些同學(xué)經(jīng)過(guò)一年的努力就由一無(wú)所有到在天津貸款買(mǎi)了一所面積還可以的房子，我想這在北京和上海想都不敢想。在北京和上海租地下室的錢(qián)可以在天津租上一所像樣的房子并且還交通方便。而天津?qū)τ谕獾厝说陌蓍_(kāi)放程度也是很高的。越來(lái)越多的新天津人為天津的發(fā)展做出了很多貢獻(xiàn)。或許天津沒(méi)有北京上海繁華，發(fā)達(dá)，資源多，但天津用自己的幸福指數(shù)說(shuō)話(huà)，我愛(ài)天津。作為一個(gè)天津土生土長(zhǎng)的九零后，來(lái)告訴你天津差哪了，我不說(shuō)優(yōu)點(diǎn)，只說(shuō)缺點(diǎn)。先說(shuō)政治，每屆領(lǐng)導(dǎo)都是來(lái)天津鍍金，根本沒(méi)有什么好的政策，只想伺候好北京，離北京太近，資源被搶走。再說(shuō)人才政策，以濱海新區(qū)為例子，到目前為止，天津針對(duì)人才的策略根本就是扯淡，你看看，招來(lái)的都是貨車(chē)司機(jī)，小本買(mǎi)賣(mài)的商戶(hù)，我只針對(duì)政策，不針對(duì)人，不喜勿噴。再談環(huán)境，每天慢節(jié)奏的工作環(huán)境，父母過(guò)分幫助子女的傳統(tǒng)，本地人自己就是爺?shù)男愿?。最后談教育，天津?hù)口之所以受人青睞，最大的原因之一就是教育，但是，好考真的是好事嗎，還有就是大學(xué)畢業(yè)季，我在長(zhǎng)沙讀大四的時(shí)候，我的各省的同學(xué)除了讀研的都在找工作，天津同學(xué)都還沒(méi)有進(jìn)行，這說(shuō)明氣氛不行。有些人也許看不慣我說(shuō)的，僅供打發(fā)時(shí)間！北上廣是十里洋場(chǎng)，是年輕人奮斗拼搏的斗獸場(chǎng)——留下來(lái)的是少數(shù)人的勝利者和多數(shù)人的奴隸工作者。天津是桃源境界。雖然離喧囂的斗獸場(chǎng)很近，但是沒(méi)有了血腥的屠殺和爾虞我詐的職場(chǎng)。有的只是自我修養(yǎng)，自我療傷。意圖東山再起。天津人最喜歡的一句話(huà)——樂(lè)呵樂(lè)呵就得啦！言外之意就是——什么都是浮云，自己高興就算沒(méi)有白活。最大的不同嘛，上海廣州沒(méi)去過(guò)，單就北京來(lái)說(shuō)，最大的不同我覺(jué)得在于生活節(jié)奏。每次去北京，逛逛街、旅旅游還是很不錯(cuò)的，但是如果長(zhǎng)期在北京生活，那種快節(jié)奏的生活模式總是難以適應(yīng)。閨蜜在北京工作，租房、吃飯和其他日?；ㄙM(fèi)占據(jù)了工資的一大半，擁擠的地鐵使她不得不很早就出門(mén)上班，快節(jié)奏的生活使她多次想要“逃離”北京。北京車(chē)水馬龍、華燈璀璨，是年輕人的“戰(zhàn)場(chǎng)”，天津則安居樂(lè)俗、慢條斯理，是心靈的“后花園”。用她的話(huà)來(lái)說(shuō)，天津更像是一個(gè)“家”的樣子，這里的人們愛(ài)說(shuō)愛(ài)笑、樂(lè)觀(guān)謙和，即使是陌生人，也能感到親切和熱情。這里的生活節(jié)奏沒(méi)有北京快，大家不爭(zhēng)不搶?zhuān)菀诐M(mǎn)足，沒(méi)事喜歡唱個(gè)小曲、聽(tīng)聽(tīng)相聲，就像那句話(huà)一樣“樂(lè)呵樂(lè)呵得了！”其實(shí)，別的城市有的，這里也都有，基礎(chǔ)設(shè)施非常完善，交通也非常便利，只是有人喜歡繁華，有人喜歡寧?kù)o，哪有“好與不好”之分，隨心就好。北上廣深太張揚(yáng)了，天津是一個(gè)低調(diào)，有內(nèi)涵，有擔(dān)當(dāng)，有文化底蘊(yùn)的城市。你只有沉到最深處，用長(zhǎng)久的時(shí)間，才能品出他的魅力!才會(huì)發(fā)現(xiàn)他的美麗! 北上廣是知名度很高的一線(xiàn)城市，北京，上海是金融總部國(guó)企云集國(guó)際都市，廣州也是世界知名的通商口岸，三地都有領(lǐng)事館，國(guó)際友人很多，天津八國(guó)租借異域建筑遍地，但外國(guó)人很少，是知名度不高平民城市。這就是區(qū)別。但天津教育（高考容易），醫(yī)療（甲等數(shù)量），交通（高速，鐵路，機(jī)場(chǎng)）設(shè)施相對(duì)人均不低于北上廣。天津跟北上廣相比最大的不同就是安逸，天津有著它獨(dú)有清心與安逸。天津見(jiàn)證了近代中國(guó)商業(yè)和城市的發(fā)展，民國(guó)時(shí)期的天津，十里洋場(chǎng)繁華萃，熱鬧異常，九國(guó)租界紛紛設(shè)立，讓西洋文化和中國(guó)傳統(tǒng)地域文化，巧妙地融合，那些記憶中的景色與建筑，見(jiàn)證了天津，作為"畿輔首邑"的風(fēng)采。民國(guó)時(shí)有許多大人物在天津隱居，經(jīng)歷過(guò)大事情，見(jiàn)識(shí)過(guò)大人物，得風(fēng)氣之先，天津人從人、事的起伏，世事的變遷參透了人生真諦，形成了天津獨(dú)有的文化、性格。天津人具有不喜歡爭(zhēng)，容易滿(mǎn)足，得過(guò)且過(guò)，萬(wàn)事樂(lè)呵樂(lè)呵得了的性格。天津人帶著哏兒的高貴雍容，都有著自來(lái)熟的氣質(zhì)，平易近人，清新隨和，總會(huì)讓人感到種無(wú)可抗拒的親切和熱忱。天津的物價(jià)相對(duì)較高，工資水平卻一般，但天津人不會(huì)為了生活的更好而拼死拼活的工作，認(rèn)為錢(qián)只要夠花就行了，不會(huì)給自己太大的壓力。所以整個(gè)津沽大地充滿(mǎn)了這種慢慢悠悠、隨心所欲的生活節(jié)奏和態(tài)度，恬淡酣暢，自然平緩隨意！天津的文化就是和和氣氣，熱熱鬧鬧。天津到處都彌漫著不緊不慢的藝術(shù)風(fēng)情，既有五大道西洋格調(diào)的浪漫寫(xiě)意，又有相聲快板的諧謔風(fēng)趣。天津洋溢著小國(guó)寡民、養(yǎng)尊處優(yōu)的融融暖意。有喜歡火鍋、豆汁、鹵煮火燒的就有喜歡煎餅果子、狗不理包子的，有愛(ài)聽(tīng)民謠的也就有愛(ài)聽(tīng)相聲的……城市之間本來(lái)就各有特色，大家各有各的活法。天津和南京一樣，在強(qiáng)龍的旁邊只能曲居補(bǔ)充功能，北京的行政單位多，而天津就成為國(guó)企和外資的后花園。天安門(mén)廣場(chǎng)如果拿前店后廠(chǎng)來(lái)比喻的話(huà)，北京就是天津的店，而天津就是北京后面的廠(chǎng)，上海是南京的店，而南京、蘇州、無(wú)錫、常州就是上海的廠(chǎng)。同樣的情況在廣州和深圳也出現(xiàn)這種強(qiáng)勢(shì)互補(bǔ)現(xiàn)象。天津夜景在人口方面差別不大，在房?jī)r(jià)上北京均價(jià)六萬(wàn)/平方米，而天津兩萬(wàn)/平方米，比北京便宜但比周邊又高一些。北京的樓房大觀(guān)實(shí)際上我們看世界著名的大都市都會(huì)有姐妹花的身影，比如東京和大阪，紐約和曼哈頓等。上海遠(yuǎn)景

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