我在成都大區范圍內沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區屬于首套房資格。萬的首付在龍泉很難撬動一個房子了，由于受疫情影響，目前市場行情低迷，我放棄借錢完成6成首付的想法，將我山東的房子的公積金貸款結清，在成都變成出3成首付購房，其余七成采用家庭公積金滿額貸款＋商業貸款。

1、在成都首付只有20萬，可以在成都哪些區域買房？

提問不嚴謹，需求沒說清楚，比如面積和房子的類別。首付20萬可以在哪些地方買房？你是指成都范圍嗎？如果不是：首付20萬，可以中國80%以上的縣城買到100平方米左右的三房，這些縣城房價在4500－6500元／平方米之間。如果是指成都范圍：首付20萬，可以在二環周邊買到25-30平方米左右的房子，比如老二手房或公寓，

2、在成都買房首付20w，買在三圈層的新津，青白江，還是崇州呢？

20萬首付買在成都的三圈，選擇余地還是非常大，買個套三的新房問題不大，那么就要看買在三圈哪個位置，題主中意新津，青白江和崇州，那我分享一下，我對這三個三圈區縣自己的拙見。五環對青城白太重要了新津目前是三圈唯一通地鐵的區縣，地鐵10號線最高速度100公里，直達雙流機場，三期修好后直達成都人民公園，可以說新津融能很好的融入大成都，工作學習享受生活都方便，需要注意的是新津房價較高，清水基本1萬左右，首付20萬買套三新房有點吃力，

成都鐵路規劃再說崇州，崇州地處西門，算是成都的精華之地，崇州市區臨近二繞，是三圈城市中離天府廣場最近的三個區縣之一，清水房價大約在8000多一點，樓主的20萬首付買個套三問題不大，崇州景點較多，平時出去玩很方便，軌道交通上有現成的成蒲鐵路，成蒲鐵路未來也是要刷天府通公交化的早晚的事，需要等的住。成都外環鐵路青白江是三個區縣中離天府廣場最近的一個區縣，要是你有一輛車，那么買在青白江很舒服，可以借助三條高速快速進入成都市區，待五環修好后，可從五環直達龍泉和高新南區，目前清水9000左右，加點錢可買個套三，最新消息青白江正在研究寶成鐵路公交化來當地鐵用，個人覺得涉及到鐵老大，所以難度有點大，

3、我想在成都買房，但是最多只能拿20萬首付。到底該選公寓還是去周邊龍泉或者新都買住宅？

你好，很高興回答你的問題我把我在龍泉驛區的購房經驗分享下，我在成都大區范圍內沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區屬于首套房資格。由于受疫情影響，目前市場行情低迷，我放棄借錢完成6成首付的想法，將我山東的房子的公積金貸款結清，在成都變成出3成首付購房，其余七成采用家庭公積金滿額貸款＋商業貸款，

主要思路如下，第一，借錢買房就是等于自己出錢，能少出首付就少出，目前市場大環境變換莫測，以防隨時失業手里要有部分現金，決不能全部用來購房，以防突然失業，這點我和我老婆達成共識，現在找工作不好找，更別提創業。第二，你的需求是什么？這點很重要，我的需求就是改善＋孩子上學，明確需求，買房這件事和別人多說無益，別人都是別人，都是站在自己角度說話，自己的情況只有自己清楚。

第三，探索實際情況，不斷調整需求和購房方向，雖然自己的需求明確了，但是實際情況可能很難滿足你的需求，需要多看房子不管二手還是新房，遇房就看，根據區域實際情況調整購房方向。我一直認為購房是大事，不做實際看房，只做理論分析就是錯誤的，以我為例，我從去年10月開始看房到至今，中間由于疫情中斷了2個月，在龍泉驛區看了不下60套的二手房和10個以上的新樓盤，我的購房方向從大面精裝洋房，改為普通洋房，再到精裝高層，再到龍泉所有精裝新樓盤，結合現有龍泉驛區小學的實際位置和學校調查，最后我在龍泉山下購買了一個新樓盤。

第三，學校選擇，優先公立，次選私立，畢竟私立太貴，但龍泉驛區的好的公立周邊的現有二手房子又一般，如龍泉驛區一小等。但從18-19年，龍泉驛區引進大量實力派小學，如川師附小青臺山小學，東山國際小學，向陽橋小學，天鵝湖小學等新小學等都為新學校，后續如何比較難判斷，但可以看出龍泉驛區急于解決現在區內教育資源相對較差的現狀，最后我選擇了東山國際小學，因為在2公里范圍內還有一個低調但實際強大的川大附小這個私立小學作為備選。