如果對車庫-1/沒有約定或者約定不明確，那么車庫在規(guī)劃中已經(jīng)納入業(yè)主購房的共用面積，業(yè)主在購房時(shí)已經(jīng)繳納了相應(yīng)的共用資金，那么車庫應(yīng)當(dāng)作為共有建筑物歸業(yè)主所有,將地上車位出租給業(yè)主是違法的,如果物業(yè)公司出售屬于車庫該建筑面積內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車，且雙方在房屋買賣合同車庫can出售中明確約定，則物業(yè)公司出售。
法律分析:1。買賣雙方實(shí)地看車位，協(xié)商價(jià)格。2.買賣雙方協(xié)商成功后，雙方簽訂車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議，可以私下起草，也可以請律師起草，合同中約定轉(zhuǎn)讓車位的數(shù)量、面積、位置、價(jià)格。3.如果買賣雙方能找到原樓的開發(fā)商，最好到開發(fā)商處登記，說明車位已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給新的買家，并加蓋開發(fā)商公章。4.雙方應(yīng)按約定的時(shí)間和價(jià)格付款，并約定后續(xù)事宜。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式包括:買賣；禮物；交換；以房地產(chǎn)入股或者以與他人成立法人或者其他組織作為合作條件，改變房地產(chǎn)權(quán)屬的；因法人或者其他組織合并、分立，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的；以不動(dòng)產(chǎn)清償債務(wù)；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他方式。
2、我想問下小區(qū)地上車位出租或者 出售合理嗎將地上車位出租給業(yè)主是違法的。如果物業(yè)公司出售屬于車庫該建筑面積內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車，且雙方在房屋買賣合同車庫 can 出售中明確約定，則物業(yè)公司出售，如果對車庫-1/沒有約定或者約定不明確，那么車庫在規(guī)劃中已經(jīng)納入業(yè)主購房的共用面積，業(yè)主在購房時(shí)已經(jīng)繳納了相應(yīng)的共用資金，那么車庫應(yīng)當(dāng)作為共有建筑物歸業(yè)主所有。《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第271條規(guī)定，業(yè)主享有建筑物專有部分(如營業(yè)用房)的所有權(quán)，以及對專有部分以外的共用部分進(jìn)行共有和共同管理的權(quán)利，第二百九十八條按份共有人按照份額享有共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。第二百九十九條按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
