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1，二套房定義標(biāo)準(zhǔn)是什么
2，二套房是怎么定義的
3，2021年民法典關(guān)于二套房怎么定義的

1，二套房定義標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、二套房定義標(biāo)準(zhǔn)是什么1、二套房定義標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套；（2）人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。二、二套房有補(bǔ)貼嗎買第二套房契稅是沒(méi)有補(bǔ)貼的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一套房可以享受契稅減半的補(bǔ)貼優(yōu)惠。而二套房是不能享受優(yōu)惠以及補(bǔ)貼的。

二套房定義標(biāo)準(zhǔn)是什么

2，二套房是怎么定義的

(1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

二套房是怎么定義的

3，2021年民法典關(guān)于二套房怎么定義的

法律分析：二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購(gòu)房的；2、未成年的時(shí)候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購(gòu)房的；3、個(gè)人名下已持有全款購(gòu)買的住房，再次貸款購(gòu)房的4、個(gè)人名下還有貸款購(gòu)買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次貸款購(gòu)房；5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，而再次購(gòu)房使用公積金貸款的；6、婚前一方曾經(jīng)有貸款購(gòu)房，婚后以另一方的名義進(jìn)行申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但夫妻雙方的戶口沒(méi)有在一起；7、婚后夫妻雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房。一般情況下，二套房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%；且貸款利率也會(huì)提高至1.1倍，一些城市銀行針對(duì)二套房貸款實(shí)行暫定發(fā)放。法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套及以上差別化住房信貸政策：1，借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套成套住房的2，借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套及以上住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3，貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談必要時(shí)居訪等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

2021年民法典關(guān)于二套房怎么定義的