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1，房產證老本和新本的區別是什么
2，房產證綠本和紅本有什么區別
3，什么時候才能拿到房產本
4，房產證種類
5，辦房產證要什么條件和程序
6，房產證辦理流程
7，買房后房產證怎么辦

1，房產證老本和新本的區別是什么

房屋老本和新本區別:1、格式內容不一樣。產權登記始于解放初期，權證由各地印制，格式內容并不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。2、印制質量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。3、沒有任何防偽措施。4、發證機關極不規范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一。

房產證老本和新本的區別是什么

2，房產證綠本和紅本有什么區別

除了封面顏色的差別之外，紅色房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權和土地所有權合一的證。綠本房產證全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。當下，無論是年輕人還是有家庭人士，他們努力賺錢的背后，無非就是能得到一本屬于自己的房產證，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。在持有房產證的時候，你可能會發現，你手中房產證顏色會跟你身邊朋友所持有的房產證顏色有所不同，那其中區別是什么呢？除了封面顏色的差別之外，紅色房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權和土地所有權合一的證。綠本房產證全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。紅色房產證，表示購房者具有對該房產行使占有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產證的房產，房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。

房產證綠本和紅本有什么區別

3，什么時候才能拿到房產本

這個每個項目都不太一樣，對于拿房本的時間，也是千差萬別，也沒有具體條文規定，而且房產性質，也會影響拿房本的時間，一般是商品房拿本時間容易確定，其他的不太容易確定。

資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

什么時候才能拿到房產本

4，房產證種類

就拿天津市來說吧，一般居民用戶會涉及到的房屋產權大概有：　　A 私產房：是指由市、各區縣房屋管理機關確權發證、房屋所有權人擁有房屋的產權證明，不用交房租的房屋。屬于所有權轉移，房本名稱：《房屋所有權證》　　房本公章：天津市×××區房管局；　　房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。　　房本內容區分：　　1.房屋所有權人一欄寫的是個人姓名還是企業名稱，如果是企業名稱則　　為法人私產；　　2.共有權人一欄是否寫有名稱，如果有個人姓名的是共有產權私產；如　　果有企業名稱是合作、共建產（產權轉讓需“轉移登記表”）。　　3.實際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質用途房屋辦理所　　有權轉移手續費用各不相同。　　4.設定他項權利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須　　注銷他項權利才可以買賣。　　B 公產房：房屋產權歸國家所有，個人只擁有居住權并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。　　房本公章：×××區×××房管站或天津市房產經理公司　　房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。　　C 企業產：是指房屋產權歸企業或開發公司所有，個人只用有其房屋的使用權并按期向房屋所有權人繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。　　房本公章：×××企業或×××公司　　房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁　　注：房信1－7處可以代辦過戶　　個別小企業只發給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進駐證

5，辦房產證要什么條件和程序

1、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。5、辦理產證所需材料如下： (1)蓋章的申請表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書; (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項維修資金專用收據; (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購房者身份證明(復印件核對原件); (8)房屋共有的提交共有協議; (9)銀行的提前還貸證明。6、稅費：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。7、領證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

國有土地房屋：《國有土地使用證》原件、《建設工程規劃許可證》原件、身份證原件。共有房屋共有權人放棄共有權的，應提交放棄共有權的書面證明（制式）。 2. 集體土地房屋：《集體土地使用證》或村委會土地證明（制式）、《建設工程規劃許可證》原件、身份證原件。共有房屋共有權人放棄共有權的，應提交放棄共有權的書面證明（制式）。 3. 單位自管公房：《國有土地使用證》原件、《建設工程規劃許可證》原件、單位法定代表人身份證原件、法定代表人身份證明（制式）。屬企業的，應提交《企業法人營業執照》原件。理土地證：需要提供房產證.身份證.購房合同或發票原件及復印件

6，房產證辦理流程

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記后的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最后按規定領取房產證即可。

一、辦理房產證的流程有哪些？1、確定開發商已經進行初始登記確定開發商已經進行初始登記是辦理房產證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。3、拿測繪圖(表)可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費后一定要保存好憑證，一旦遺失后果很嚴重。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1) 蓋章的申請表;(2) 房屋買賣合同;(3) 簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4) 測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5) 專項維修資金專用收據;(6) 契稅完稅或減免稅憑證;(7) 購房者身份證明(復印件核對原件);(8) 房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規定時間領取房產證保管好領取證書的通知書，并按照上面規定的時間進行取證，并且在繳納稅費的時候要核對房產證的記載

你好!自己辦理的話!自己到當地房地局(房地產交易中心辦理) 自己辦理房產證，需要準備一下相關文件： 1.購房合同正本（在開發商手里）； 2.合同預售登記表（一般在合同里貼著）； 3.戶口本、身份證復印件（辦理時隨身帶原件）； 4.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業主所購房屋的）； 5.房屋登記表（在開發商那可以領或房地局領，但要開發商蓋章）； 6.上述工作完成后，等著領證（15個工作日左右）這些工作要在交完契稅(房地產交易中心繳納)和大修基金后才能進行，一般大修基金是物業代收代，有發票后辦理房產證。

1.購房合同正本（在開發商手里）； 2.合同預售登記表（一般在合同里貼著）； 3.戶口本、身份證復印件（辦理時隨身帶原件）； 4.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業主所購房屋的）； 5.房屋登記表（在開發商那可以領或房地局領，但要開發商蓋章）； 6.上述工作完成后，等著領證（15個工作日左右）這些工作要在交完契稅(房地產交易中心繳納)和大修基金后才能進行，一般大修基金是物業代收代，有發票后辦理房產證

7，買房后房產證怎么辦

產權證時買房子以后，所有人沒有拿到產權證的業主們都時時刻刻、戰戰兢兢的等待的一片薄紙，如何在買房后盡快的拿到產權證？需要那些手續？……。暫且不要著急，慢慢看來。領取產權的"兩書" 領取產權證的手續怎樣查詢所購房的產權狀況？產權證應到什么地方申領？房產證為何千呼萬喚辦不來？大致可分四種情況購房者在購買房屋并辦理入住以后，最關心的就是何時能夠取得房屋產權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書，都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：一．房地產開發商的原因。根據開發商不同的情況又可分三種情形： 1．開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。 2．開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應付的房價款，開發商就不會去辦理過戶手續，購房者也就辦不下產權證書了。 2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據政府的有關規定，房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產權證書。申領產權證注意:房屋產權和土地使用權缺一不可買賣雙方在進行房屋交易后，一般要在三個月內到北京市房地產交易所辦理房屋過戶登記手續。辦理完過戶手續后，開發商應為購房者辦理產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產證，需要相關部門的各種手續。購房者要有這方面的心理準備。由于房產包括地上建筑和土地兩部分，因此房屋產權和土地使用權缺一不可，購房者一定要注意自己享有的土地使用權。買房：產權證誰來辦？需要多長時間？請問：買房后產權證由誰來辦，需要多長時間。答：房產證分兩種，一種我們叫它為“大房產證”，即房地產商自己首先要取得的；另一種叫“小房產證”，也就是每個買房人拿到的房產證，這個房產證需要房地產商取得“大房產證”后，你和房地產商共同到房地局辦理。理論上講，只有房地產商取得了自己的房產證，才能把房子交給買房人，這就像我們沒理由到商店把沒有付款的商品作為自己的東西交給別人一樣。房子雖然是房地產商蓋的，但在它取得房產證之前并沒有產權，沒有產權的東西當然無法過戶給你。現在，上海已規定了房地產商拿到自己的“大產權證”后才可以交房，可惜在北京還沒有這個規定，因此買房人簽的合同里也同樣沒有。由于北京的房地產商交房時很多都沒有取得自己的“大房產證”，如果你買的房的房地產商也同樣，你能夠取得房產證的時間很難估計，影響房地產商拿到“大房產證”的主要因素是房地產商是否將房子抵押給了銀行，是否交齊了“地價”，房屋是否驗收合格，房屋交付使用前是否已委托具有房產測繪資格的單位進行了測繪。如果房地產商已經拿到“大房產證”并按建設部的規定在房屋交付使用之日起60日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門，你能拿到房產證的時間不會超過1年。你的房子為了居住，晚一些拿房產證(只要能拿到)問題不是很大。如果要將房子出租，沒有產權證的房子得不到任何法律保障，也就是說你如果碰到一個不付租金的租客，很可能你的房子讓他白用，沒有房產證的房子如果進行轉讓或抵押都麻煩一些。領產權證手續應提交的文件和證明有哪些？土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起三十日內作出準予登記的決定，頒發房地產權證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證，購房事宜全部結束。買賣整幢房屋的只須買方到場即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的要變更登記。購房居民為領取產權證，應向區、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到場辦理，購房者同樣要給代辦人出具符合規定的委托書。并把自己的私章交給他代為辦理。

如果你買的是一手房，那么開發商會幫你辦理，你提供你的資料就可以了。如果是通過中介買的二手房，那么中介會幫你辦理的。如果是自己私下交易的，一般是買賣雙方提供資料（通常需要雙方的身份證明資料，原房產證，以及房管局需填寫的N張表格），雙方一起到當地房管局辦理。所需資料各個地方可能要求不同，可提前咨詢房管局。

我想涼拌比較好！

二手房的話買房它就給你...

這主要靠規范合同去約束開發商，建議合同內容必須規范，辦理房產證的條款必須明確。現在還不是辦房產證的時候，但是你必須核實開發商是否具備五證。