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武漢二手房買賣，武漢賣二手房流程

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-09-24 10:19:58 編輯：武漢本地生活 手機(jī)版

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1，武漢賣二手房流程

銀行貸款那邊需要你去簽字，目的是證實(shí)交易的真實(shí)性，過(guò)戶完成后，銀行那邊是見(jiàn)你們過(guò)戶的契稅發(fā)票，收件單，電子備案合同放款的，而且需要時(shí)間，一般均為3個(gè)工作日，現(xiàn)在年底的政策比較緊，可能時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些！需要注意的是，這個(gè)放款時(shí)間是針對(duì)商業(yè)貸款，公積金會(huì)更長(zhǎng)。
沒(méi)有辦完房產(chǎn)證手續(xù)，正常的通過(guò)房產(chǎn)交易中心的方式，過(guò)戶到其它人名下，不可以辦理。不滿5年，如果你出售的情況（房產(chǎn)手續(xù)齊全的情況下），需要繳房子評(píng)估價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房子貸款買的，沒(méi)有還清，要還清后才能正常交易?，F(xiàn)在想賣的方法：和買家協(xié)商，交清部分你的貸款，辦理完你的房產(chǎn)手續(xù)，再過(guò)戶。 希望對(duì)你有幫助 ！

武漢賣二手房流程

2，科普在武漢買套二手房要交哪些稅費(fèi)

越來(lái)越多的人開(kāi)始選擇買二手房了，不過(guò)二手房相比新房而言，稅費(fèi)的確要復(fù)雜一些，具體來(lái)說(shuō)主要有以下這些。一、過(guò)戶登記費(fèi)普通住宅為80元/套，由購(gòu)房者承當(dāng)。二、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)普通住宅每平米5元（房改房、經(jīng)適房、安居房是每平米3元）；非住宅是每平米10元。這項(xiàng)費(fèi)用是買賣雙方均攤。三、過(guò)戶核檔費(fèi)過(guò)戶核檔費(fèi)是每宗50元。四、契稅首套房契稅：如果面積在90平米以下，稅率為1%，如果是90平米以上，稅率為1.5%；二套房契稅：面積在90平米以下，稅率為1%，90平米以上，稅率為2%。五、增值稅產(chǎn)權(quán)不滿兩年，需征收5%的增值稅，滿兩年免征。六、個(gè)稅如果轉(zhuǎn)讓個(gè)人名下唯一住房且滿5年以上，可免征個(gè)稅，否則需繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的個(gè)稅。（以上回答發(fā)布于2016-07-07，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

科普在武漢買套二手房要交哪些稅費(fèi)

3，武漢二手房交易流程

1. 看房，房產(chǎn)證，雙方商議價(jià)格，都OK了，簽訂居間協(xié)議（繳意向金）或直接簽買賣合同（繳首付款）；2. 拿買賣合同+首付款憑證+個(gè)人身份證明（身份證+戶口薄+結(jié)婚證+子女身份證明等）+申請(qǐng)貸款人收入證明，銀行水單（完稅證明）等，向銀行（組合貸款）或公積金管理中心（僅公積金貸款）申請(qǐng)貸款，2-3周；3. 貸款審批通過(guò)，下家去房產(chǎn)交易中心（帶好上述資料）審稅，7天后，上下家（上家產(chǎn)證上所有人，有未成年人的父母都要到；下家所有要上產(chǎn)證的人）去房產(chǎn)交易中心交稅并過(guò)戶；4. 20天后，新的產(chǎn)證出來(lái)，再拿到申請(qǐng)貸款的銀行作抵押，銀行放款給上家，需1-2個(gè)月；5. 約好上家過(guò)戶水電煤（可能只有煤氣需上家到場(chǎng)），交房，你驗(yàn)收好，把剩余尾款付給上家，結(jié)束。
二手房交易有新辦理流程 隨著電腦評(píng)估取代人工評(píng)估，記者昨天獲悉，二手房交易有新辦理流程。 第一步是辦理網(wǎng)簽、資格核查等前置手續(xù)； 第二步是到受理窗口遞交申請(qǐng)登記資料，資料審核通過(guò)后，領(lǐng)取“繳費(fèi)通知單”； 第三步是房管和稅務(wù)窗口開(kāi)具繳費(fèi)票據(jù)和稅收通用繳款書； 第四步是去銀行繳款； 第五步是憑銀行蓋章的繳款票據(jù)返回收費(fèi)窗口換取其他相關(guān)稅費(fèi)憑證； 第六步是返回收件窗口提交稅費(fèi)憑證領(lǐng)取收件單； 最后一步是憑收件單和已繳納稅收的電子信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

武漢二手房交易流程

4，請(qǐng)問(wèn)我沒(méi)有武漢戶口也沒(méi)有在武漢工作過(guò)能在武漢買二手房嗎

有武漢戶口，也沒(méi)有在武漢工作過(guò)，也能在武漢買二手房　　因?yàn)橘I賣二手房過(guò)戶住房只需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上住房手續(xù)齊全，就可以辦理該住房過(guò)戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵?zèng)與；　　（四）繼承、受遺贈(zèng)；　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十三條　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料?！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
異地戶籍在武漢買商品房，需要當(dāng)事人出示在武漢納稅，或社保證明，才有資格購(gòu)買。除非是購(gòu)買不限購(gòu)的商住房，或商業(yè)房。
不可以辦理。異地戶籍在武漢購(gòu)買住房，需要出具身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，當(dāng)事人在武漢納稅或社保證明，當(dāng)事人戶籍所在地住房情況證明。

5，在武漢買二手房能落戶嗎

二手房不能落戶。權(quán)威解釋請(qǐng)咨詢武漢市公安局戶政處
你有武漢的集體戶口那就可以落，前提要你買的這套房子之前的戶口要遷出去，25平方落一個(gè)戶口，外地戶口一套房子只能落一次，落過(guò)以后就沒(méi)辦法落了，而本地的戶口，只要房子里面戶口是 空的，就可以落n次，房子里面的戶口有沒(méi)遷走，去當(dāng)?shù)嘏沙鏊闄n一下就知道了
在武漢買二手房能落戶。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
一，在武漢買二手房能落戶。二，在武漢買二手房落戶的條件：1. 先決條件是購(gòu)房者需要是掛靠在托管中心的集體戶口或者是工作單位的集體戶口，否則買二手房是轉(zhuǎn)不了的，不管多大面積。2. 武漢的集體戶口是可以直接轉(zhuǎn)到買的二手房里面的，不管多大面積。3. 當(dāng)然前提是原房東必須把自己的戶口牽走或者該房名下無(wú)戶口。
可以轉(zhuǎn)，你去當(dāng)?shù)嘏沙鏊軕艏拇翱趩?wèn)問(wèn)，我家剛剛辦完戶口，只要拿著房子的產(chǎn)權(quán)證直接可以辦。

6，武漢二手房買賣

首選你的問(wèn)題提得不是很清楚！政策不允許你過(guò)戶是為什么？要是因?yàn)橄拶?gòu)令的話，你要說(shuō)清楚你是兩套住房的，還是外地人沒(méi)有一年納稅或社保證明。如果你不說(shuō)清楚的話，我很難有針對(duì)性的回答你的問(wèn)題！這樣吧！我把各種情況都說(shuō)一下，希望能夠幫到你。1.如果你是外地人沒(méi)有社?；蚣{稅證明，方案有2種：（1）到武漢市社保局對(duì)公或個(gè)人窗口補(bǔ)齊一年以上的社保。（2）到稅務(wù)部門補(bǔ)稅開(kāi)出納稅證明。2。如果你是本地人，但以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女）擁有兩及或兩套以上住房及無(wú)法開(kāi)出社?；蚣{稅證明來(lái)漢工作未滿一年的外地戶籍：那我建議你到武漢市公證處做房屋買賣委托公證并在你也買方簽訂的合同上注明公證的實(shí)際目的，一年以后不需要買方到場(chǎng)，你可以以買方委托人的身份將該房屋過(guò)戶給自己。注：委托公證可以進(jìn)行商業(yè)貸款，但不能做公積金。 武漢市第二公證處地址 建設(shè)大道與高雄路交匯口（武漢市房產(chǎn)管理局對(duì)門）
一般二手房買賣交易流程要注意以下九個(gè)步驟： 一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源； 二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金； 三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案； 四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸； 五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款； 六是辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)； 七是領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證； 八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定； 九是交房和付尾款。 …………………………………… 在交易中手續(xù)及費(fèi)用要注意：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要： 雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過(guò)期）； 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù)： 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費(fèi)： 第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)； 第二部分費(fèi)用：根據(jù)二手房的價(jià)格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。 二手房交易費(fèi)用包括 一、房管局費(fèi)用： 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80元一套（買方支付）。 印花稅：成交價(jià)x 0.1%（雙方各付50%）。 交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方（雙方各付50%）。 契稅：房改房1%（買方交）。 印花票：5元/張，（買方交）。 測(cè)繪費(fèi)：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交） 二、土地局費(fèi)用：(買方交) 1、年代基金費(fèi)用：年代基金數(shù)x產(chǎn)權(quán)面積x1%（買方交）。 2、土地證公本費(fèi)：100元。 三、地稅局費(fèi)用：（賣方出) n級(jí)地段x n元x 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅 一級(jí)地段為50元 二級(jí)地段為40元 三級(jí)地段為30元 四級(jí)地段為20元 五級(jí)地段為10元 個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購(gòu)買二手住房均免征契稅。

7，武漢市二手房交易流程費(fèi)用怎么算

二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：●二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。【名詞解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。】如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交）；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納；6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)；7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
二手房交易有新辦理流程隨著電腦評(píng)估取代人工評(píng)估，記者昨天獲悉，二手房交易有新辦理流程。第一步是辦理網(wǎng)簽、資格核查等前置手續(xù)；第二步是到受理窗口遞交申請(qǐng)登記資料，資料審核通過(guò)后，領(lǐng)取“繳費(fèi)通知單”；第三步是房管和稅務(wù)窗口開(kāi)具繳費(fèi)票據(jù)和稅收通用繳款書；第四步是去銀行繳款；第五步是憑銀行蓋章的繳款票據(jù)返回收費(fèi)窗口換取其他相關(guān)稅費(fèi)憑證；第六步是返回收件窗口提交稅費(fèi)憑證領(lǐng)取收件單；最后一步是憑收件單和已繳納稅收的電子信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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