初始登記，出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記是初始登記還是變更登記的一種

來源：整理時(shí)間：2022-09-23 18:55:15 編輯：武漢本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記是初始登記還是變更登記的一種
2，土地總登記與初始登記有什么區(qū)別
3，初始登記需要消防合格嗎
4，你好我想問一下你補(bǔ)過初始登記證明嗎我是開發(fā)商的
5，房屋初始登記和預(yù)售合同備案登記在法律效力上哪個(gè)更大一些

1，出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記是初始登記還是變更登記的一種

現(xiàn)在是否還有使用權(quán)? 你好: 集體土地的使用權(quán)歸集體所有，由集體進(jìn)行申請劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有

如果原來是集體土地，現(xiàn)在沒有辦理變更登記就開始建設(shè)，原則上這種行為是違法行為。如果原來就是國有土地，在沒有辦理權(quán)屬變更登記的情形下，有購買意向的人開始使用，這是買賣雙方的糾紛，談不上違法。

出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記是初始登記還是變更登記的一種

2，土地總登記與初始登記有什么區(qū)別

土地總登記只會出現(xiàn)在地籍工作最早開始的時(shí)候，比如1949年建國的時(shí)候，或者是戰(zhàn)爭過后出現(xiàn)巨大變化的時(shí)候，才會進(jìn)行一次全面的重新登記。土地總登記的事項(xiàng)并不是在權(quán)利設(shè)立時(shí)。初始登記是土地權(quán)利初始設(shè)立時(shí)的登記，只要權(quán)利設(shè)立，就需要進(jìn)行初始登記，比如土地出讓時(shí)設(shè)立國有土地使用權(quán)，這時(shí)候的就是初始登記。

現(xiàn)在沒有土地登記卡了~土地登記卡指的是原來90年代初使用的，用途和土地使用證是一樣的~出了土地使用權(quán)證后，土地登記卡已經(jīng)不發(fā)了~大部分的土地登記卡也換證了~

土地總登記與初始登記有什么區(qū)別

3，初始登記需要消防合格嗎

需要，第十三條　按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收、備案：（一）本法第十一條規(guī)定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗(yàn)收；（二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。

看你的規(guī)模和想法了吧，如果是一二線城市最好辦理營業(yè)執(zhí)照，其中營業(yè)執(zhí)照中有一項(xiàng)就是消防檢查。當(dāng)然，如果規(guī)模不是很大，也沒必要辦理營業(yè)執(zhí)照，但是如果有人整你就會很麻煩，會關(guān)門。所以大城市建議還是辦理比較好，省的事多

初始登記需要消防合格嗎

4，你好我想問一下你補(bǔ)過初始登記證明嗎我是開發(fā)商的

不明白你指的初始登記證明是哪個(gè)方面，何種用途？！但既然你是開發(fā)商，初始登記應(yīng)與房屋建設(shè)有關(guān)，可按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條“新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記”的規(guī)定辦理。

按照《房屋登記辦法》第二十三條　自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　　（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；　　（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；　　（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；　　（四）異議登記，1個(gè)工作日。　　公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的一倍。　　法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

5，房屋初始登記和預(yù)售合同備案登記在法律效力上哪個(gè)更大一些

一、法律效力不同商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同。二、登記的程序及部門不同《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”可見商品房預(yù)售合同的登記備案是政府主管部門行使監(jiān)管職權(quán)、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)滿足預(yù)售條件履行報(bào)備義務(wù)接受資格審查的一項(xiàng)行政管理行為。而預(yù)告登記時(shí)雙方合意之下申請的，只有雙方達(dá)成合意才能可以e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333431373838申請登記，也可以不用申請預(yù)告登記。可見登記備案的啟動主體是房地產(chǎn)開發(fā)商，而預(yù)告登記的啟動主體則是簽訂了物權(quán)協(xié)議的當(dāng)事人。且根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記必須有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理，即備案登記是預(yù)告登記的前置程序。三、兩者的登記機(jī)關(guān)也不一定是同一個(gè)預(yù)告登記就是房屋的登記機(jī)構(gòu)，而商品房預(yù)售合同登記備案的可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。四、適用范圍不同商品房預(yù)售合同的登記備案，其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預(yù)告登記適用于所有不動產(chǎn)交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整體受讓等。