拆遷還建房，這樣的拆遷還建房能買嗎如果買要注意哪些問題

來源：整理時(shí)間：2022-09-23 10:40:18 編輯：武漢本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，這樣的拆遷還建房能買嗎如果買要注意哪些問題
2，拆遷還建房能辦房產(chǎn)證嗎
3，拆遷買地建還建房允許嗎
4，拆遷還建房如果遇到再次拆遷
5，拆遷還建房辦證需要哪些資料
6，購買拆遷還建房有哪些需要注意的
7，拆遷還建房如何辦理產(chǎn)權(quán)
8，什么叫還建房

1，這樣的拆遷還建房能買嗎如果買要注意哪些問題

附近的一個(gè)城中村拆遷，即將為拆遷戶還建住房（年底開工，兩年內(nèi)完工）。有些拆遷戶可以獲得多套住房，因此打算提前將這樣的還建房轉(zhuǎn)讓，完工后可以辦房產(chǎn)證，但是沒有土地證。價(jià)格比外面的商品房便宜很多。

這樣的拆遷還建房能買嗎如果買要注意哪些問題

2，拆遷還建房能辦房產(chǎn)證嗎

拆遷還建房居委會(huì)不可以辦所有權(quán)證明，所有權(quán)證明的登記機(jī)關(guān)是地方人民政府的房產(chǎn)管理部門。國家對(duì)房產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)登記由房產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

拆遷還建房能辦房產(chǎn)證嗎

3，拆遷買地建還建房允許嗎

經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，領(lǐng)取建設(shè)許可證，土地使用證，可以建房，私下買地?zé)o證是不允許建房的，有證建好也是小產(chǎn)權(quán)房，不允許買賣的望采納。

拆遷還建房，如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，不要購買。

拆遷買地建還建房允許嗎

4，拆遷還建房如果遇到再次拆遷

拆遷補(bǔ)償是根據(jù)房屋的用途、建筑面積、和區(qū)位評(píng)估作價(jià)，你所說的換建房如遇到拆遷，也是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來給予補(bǔ)償，所以和一般的商品房的補(bǔ)償并無區(qū)別。

沒有兩證需要看是由于什么原因，如果是違法違章建筑，很有可能得不到任何補(bǔ)償，如果是由于歷史原因造成，那么就應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

5，拆遷還建房辦證需要哪些資料

當(dāng)時(shí)拆房時(shí)簽的拆遷協(xié)議，然后免稅，如果房子原名字是你公公的話，辦證時(shí)，房產(chǎn)證只能是你公公你，房管局只認(rèn)原注銷的房產(chǎn)證人名。如果你公公去世了，要先拿拆遷協(xié)議去公證到子女頭上，然后辦證。

必須要請(qǐng)村委會(huì)先把糾紛調(diào)解好才能申請(qǐng)辦證，如果對(duì)方是無理取鬧，你可以不用理他，但最好是想辦法擺平他，畢竟你做房子是好事，不要讓亂七八糟的事影響了你建房。

6，購買拆遷還建房有哪些需要注意的

拆遷還建房產(chǎn)權(quán)來源屬于回遷、多是沒有按規(guī)定繳納土地出讓金等規(guī)費(fèi)，購買時(shí)注意如下6情況不要買：　　1、沒有房權(quán)證的房屋；　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；　　還有最重要的一點(diǎn)：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

1:與賣方簽定買賣協(xié)議書,約定的違約金不低于所付金額的兩倍.2:讓賣方辦份公證委托書給你,(把今后選房交房,辦證領(lǐng)證,交易過戶的權(quán)利全委托給你或是你指定的可靠的人).這樣的話今后就算賣方悔約或是不協(xié)助你也可以順利過戶.3:記得要備份賣方的身份證和結(jié)婚證復(fù)印件(過戶必用)

7，拆遷還建房如何辦理產(chǎn)權(quán)

南康市房管局辦公室工作人員告訴記者，辦理人員需攜帶《國有土地使用權(quán)證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃證》、個(gè)人建房用地審批表及房屋測繪報(bào)告（如該房產(chǎn)屬于改建、擴(kuò)建房需提交原房屋產(chǎn)權(quán)證）到房管局申辦產(chǎn)權(quán)證即可。

1、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。2、如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證方可交易，目前揚(yáng)州大部分拆遷房都暫未拿到房產(chǎn)證。3、您要對(duì)轉(zhuǎn)讓方（個(gè)人）有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次要查看賣方與開發(fā)商的簽定的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。4、關(guān)于拆遷協(xié)議您可以向拆遷辦調(diào)查清楚，在交易時(shí)要與賣方簽定合同，把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問題都納入合同中，（如該房是否可以上市交易）等，以便違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

8，什么叫還建房

還建（遷）房，主要就是這塊地方拆遷的居民，折合拆遷面積以低價(jià)再購買。質(zhì)量一般！主要是為了安置原來的居民而建的房子，開發(fā)商為降低成本，一般質(zhì)量會(huì)打折扣。1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們?cè)侔凑占s定去辦理過戶手續(xù)。

2010-01-12 19:20佳答案還建(遷)房,主要塊地方拆遷居民,折合拆遷面積低價(jià)再購買質(zhì)量般!主要了安置原來居民而建房子,開發(fā)商降低成本,般質(zhì)量會(huì)打折扣1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋買賣,因能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán),所公證處會(huì)給予公證2、有拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有屬于商品房,點(diǎn)要弄清楚,還建房經(jīng)濟(jì)適用房,,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證和土地使用證定年限(般5年),方按市場價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)定比例向政府交納收益3、購買還建房會(huì)有比較大風(fēng)險(xiǎn),實(shí)要買,先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對(duì)交易詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定違約金好低于所付金額兩倍再讓賣方簽署份代辦理還建房切事宜委托書給,并移交所有相關(guān)資料,由全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前切事宜該委托書拿去公證等還建房所有權(quán)證辦理下來,們?cè)侔凑占s定去辦理過戶手續(xù)