最新數(shù)據(jù)顯示，省會鄭州人口已超過南陽，南陽人口總數(shù)退據(jù)河南第二，人口的減少，加之改善性剛需性購房退潮，南陽樓市潛力有限。南陽的房價雖然近幾年也跟著全國的腳步一路向前，可是與同等城市相比，南陽房價真心不高，南陽是河南18個省轄市中面積最大、人口最多的城市，所以南陽具備發(fā)展成超大城市的基礎(chǔ)條件。

1、南陽2018房市怎么樣，該不該買房？

我就欣賞那些外行人唱衰南陽房產(chǎn)，根本就不明白房地產(chǎn)是怎么回事，總發(fā)表些房子不會漲價，房子很多，房地產(chǎn)都是爛尾，房地產(chǎn)都是五證不全！我以房地產(chǎn)從業(yè)人員的身份給大家提些小建議，別噴我，我只說下個人觀點，可以信可以不信！1.如果沒買房，有購房意向的話，本人建議，趕緊買，因為馬上南陽房價就要整體抬升。原因:整體市場庫存，南陽市人口用量，各大房企拿地，政府財政收入，政府棚戶改造，大型地產(chǎn)涌入，基建成本增加等因素，自己分析下就明白了！2.南陽房價短期內(nèi)會持續(xù)升高，不要以為政府調(diào)控能改變，

3.買房子首選大牌開發(fā)商，然后是工程進(jìn)度，證件齊全的本土開發(fā)商，千萬不要圖便宜。貴有貴的原因，便宜有便宜的壞處！4.不要說別人賣的貴就是瞎搞，肯定賣不出去，因為南陽那幾家賣的貴的，去化率都很高，賣的很好！最后要說的是，從我開始做這一行我見過很多人說房子真貴，這么多賣房子的，等形式好了再買，，最后等來的是房價持續(xù)走高，好位置被別人買走！。

2、南陽現(xiàn)在房價怎么樣，二手房值得買嗎？

可以肯定的告訴你可以買，南陽目前的新房均價是5533元/平米，二手房均價是5333元/平米，新房和二手房基本差不多。南陽是河南省GDP總量排行第三的城市，所以南陽的城市建設(shè)投資力度不可小覷，像老城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、東移北擴(kuò)等等都會激活市場成交量，從而保證價格上的穩(wěn)定曾漲，南陽是河南18個省轄市中面積最大、人口最多的城市，所以南陽具備發(fā)展成超大城市的基礎(chǔ)條件。

現(xiàn)在好多城市就是因為地理環(huán)境的制約導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)上漲乏力，要知道經(jīng)濟(jì)跟房價成正比的，所以南陽的房價從地理環(huán)境上來說潛力巨大，南陽的房價雖然近幾年也跟著全國的腳步一路向前，可是與同等城市相比，南陽房價真心不高。作為一個超千萬人口的地級市，基礎(chǔ)城建本來就慢，經(jīng)濟(jì)增長幅度也小，但是值得關(guān)注的是GDP一直呈現(xiàn)穩(wěn)定增長，所以房價也會向著GDP的路子走下去，穩(wěn)扎穩(wěn)打一路向前，

3、想入手南陽藏瓏，這個地方的房子怎么樣？

這個樓盤以前屬于爛尾名單里的工程。但是今年以來南陽市政府領(lǐng)導(dǎo)在大力治理以前的爛尾工程，2012年農(nóng)運(yùn)會前后，南陽市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個井噴式的發(fā)展。但是大部分的地產(chǎn)商資質(zhì)參次不齊，還有其他各種原因?qū)е铝舜竺娣e的爛尾工程，這就導(dǎo)致了2016年以后像恒大和碧桂園等這種大品牌地產(chǎn)商進(jìn)入南陽以后，雖然動輒八九千萬把塊的開盤價，但是買房者卻蜂擁而至。

4、南陽房價高嗎？

南陽的房價市中心一萬多一平，市郊區(qū)要7000多一平，一般的小區(qū)也要8000---9000，以現(xiàn)在南陽的生活水準(zhǔn)來講，我個人認(rèn)為是偏高，南陽工業(yè)不發(fā)達(dá)，工薪階級工資不高，流動人口不大，屬于一個四線城市，再者南陽有13個縣市，房價基本都是周邊的縣市在這里為子女上學(xué)和做點生意而買的房子，他們在自己的縣市或老家都有房產(chǎn)，以炒房或暫時居住為目的，沒有外來人口來接盤，這些房價最終還是一個期望值。

5、河南省南陽市的房地產(chǎn)行情怎么樣？

南陽房價上漲空間有限，一個三四線農(nóng)業(yè)內(nèi)陸城市，人均工資二三千，而部分樓盤均價敢喊出一萬多，一是炒作，有一些新口樓盤所謂的開盤即售罄，基本都是人為的。假若售罄，售樓部何以還在賣房？又何以大晚上樓盤廣告宣傳車還在馬路上悠大？所以，高房價是炒出來的，這是其一，其二，房價之所以高漲，是因為爛尾樓盤太多了，從2014年的“302項目”到2019年的“254”還是“245”項目，很多人都被爛尾樓坑怕了，五證齊全的樓盤自然敢要價了，價高也有人要。