關(guān)注近幾年武漢四星以上酒店入住率從40%上升到60%，也是公寓價值所在。武漢這個城市，也囊括了不少長租公寓的品牌，像優(yōu)客，自如，蛋殼，青客等等，在武漢，公寓單價至少2萬 會比較有價值，如果預(yù)算不太高的情況下，也盡量選擇地鐵及區(qū)域商業(yè)中心還有公寓后期的商業(yè)運(yùn)營管理也是非常重要的。

1、武漢的長租公寓怎么樣？

自己先分享一下心得，自己覺得武漢長租公寓，應(yīng)該是剛剛起步，不像北上廣那邊做的那么成熟，也許每個城市文化特點(diǎn)不一樣，帶給別人的感受也就不一樣。武漢這個城市，也囊括了不少長租公寓的品牌，像優(yōu)客，自如，蛋殼，青客等等，而作為一個新興市場，能夠提升空間也蠻大，但阻礙也蠻多。也不知道長租公寓到底是能夠利于百姓，還是成為一些商業(yè)資本運(yùn)作的工具，

2、武漢的公寓值得投資嗎？

公寓投資表面看來很簡單，只要交錢買房即可，實(shí)則思考的細(xì)節(jié)和規(guī)劃還是很多的。公寓屬于40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸，不占用購房資格，購買需要首付50%以上，貸款年限最長10年，貸款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作為投資項(xiàng)目首先考慮支出成本和回報收益，以一套總價200萬，面積80平米為例，首付100萬，月供11288元/月。

以本例房產(chǎn)說明，在武漢單價25000元/平米的公寓，地段在市中心核心區(qū)域，毛坯價格一般是loft可以自行隔兩層，還有精裝修或住家配置的，公寓一般是包租或自行處理兩個選擇，包租只看購買價格和周邊對比是否合理，再看回報率及運(yùn)營的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套內(nèi)面積在120平米，做成單間可以至少做6間，工裝裝修包含現(xiàn)澆、簡單家具費(fèi)用在20萬內(nèi)，

按該區(qū)域的租金算，一間一個月在1500元，月總收入9000元，簡單的算年化回報率5.4%，雖然和100萬的銀行理財(cái)產(chǎn)品回報差不多，但公寓也是固定資產(chǎn)投資，畢竟通過杠桿多出了100萬。我對公寓改造舉例是最簡單粗暴的估算，還可以通過自我資源賦予公寓更高的溢價，比如個性高端民宿、私人會所棋牌、轟趴館及自用等，

關(guān)注近幾年武漢四星以上酒店入住率從40%上升到60%，也是公寓價值所在。還有一些公寓樓盤還有其他價值點(diǎn)，比如公寓最近銷售很好的復(fù)地漢正街地塊，做的是小商品批發(fā)服裝批發(fā)的樓中店，類似于白馬商城，還有一種比較多的，房子是公寓性質(zhì)，但是戶型及配套是居民住宅的用電、用水、用氣，這個只要是價格便宜，物業(yè)管理不錯，自用沒問題，后期買賣還比較穩(wěn)定（在限購政策下）。

由于公寓投資良莠不齊，被套牢概率還是比較大，所以選擇范圍盡量控制在核心地段、品牌物業(yè)、最好有產(chǎn)業(yè)支撐或自然景觀、旅游、文化價值支撐，在武漢，公寓單價至少2萬 會比較有價值，如果預(yù)算不太高的情況下，也盡量選擇地鐵及區(qū)域商業(yè)中心還有公寓后期的商業(yè)運(yùn)營管理也是非常重要的。最后提醒，公寓投資變現(xiàn)比較漫長，要有長期投資的打算。