廣西哪個城市房價高些，廣東和廣西哪個城市房價高些廣東和

來源：整理時間：2022-12-03 14:44:32 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，廣東和廣西哪個城市房價高些廣東和
2，桂林與邵陽哪個城市房價高
3，廣西哪里買房合適
4，在廣西選哪個城市定居較好
5，南寧這種平均收入水平為什么房子還那么貴值不值得買

1，廣東和廣西哪個城市房價高些廣東和

毋庸置疑是廣東。

廣東和廣西哪個城市房價高些廣東和

2，桂林與邵陽哪個城市房價高

桂林。桂林，簡稱桂。桂林市位于南嶺山系西南部，地處湘桂走廊南端，廣西壯族自治區(qū)東北部。邵陽，是湖南省下轄地級市，位于湘中偏西南，資江上游，而根據(jù)安家客顯示，桂林市在10月份的房價價格是在每平方米5834元，而邵陽市在10月份房價價格是在每平方米4875元，所以桂林地區(qū)的房價高。

桂林與邵陽哪個城市房價高

3，廣西哪里買房合適

要說廣西房價最便宜的城市，沒有哪個城市可以與欽州市比較了。目前欽州市新房均價為4472元/平方，不到柳州、南寧房價的一半，是全廣西最低的。簡單地說——現(xiàn)在的北海，7000-8000的房子，有城區(qū)中低端一手房、中高端二手房；6000-7000的房子，有工業(yè)園區(qū)的一手房、城區(qū)房齡10年以上的二手房。工業(yè)園區(qū)的房子很便宜。很多人都覺得工業(yè)園區(qū)偏遠(yuǎn)，而且房子又夾在廠房之間，生活環(huán)境及市政配套都不盡人意。這些都有道理。但是，如果現(xiàn)在囊中羞澀，工業(yè)園區(qū)真的是第一選擇，甚至是唯一選擇。【點擊查看更多北海樓盤詳情】廣西地處中國南方，地理位置優(yōu)越，是一個發(fā)展?jié)摿薮蟮难睾Ｗ灾螀^(qū)。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，廣西許多城市的房價也出現(xiàn)了上漲，特別是省會南寧。目前，廣西轄14個地級市仍有部分城市房價不高，其中最便宜的三個城市平均房價還不到南寧市的一半。想要了解更多關(guān)于廣西宜居地區(qū)的相關(guān)信息，推薦咨詢美房網(wǎng)。美房網(wǎng)是一家為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提供信息服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)公司，年銷售額從2015年的4000萬，到2020年的40億，代理業(yè)績實現(xiàn)百倍增長；更是在2015年6月美房網(wǎng)成為碧桂園地產(chǎn)項目歷史上首個獨家代理的公司，實力強(qiáng)大值得客戶信任。

廣西哪里買房合適

4，在廣西選哪個城市定居較好

從題主的問題來看，目前你還在為上述四個城市中選哪座城市定居而煩惱。因為也不知你的家鄉(xiāng)在哪里，你自身的綜合實力如何，因此在這里忽略掉其他因素，只談哪座城市更適合你未來的生活、工作或事業(yè)發(fā)展。從生態(tài)的角度來講，桂林工業(yè)化水平不高，城市主要以旅游和文化為特色，本身也是歷史文化名城，歷史上名人輩出，確實是個養(yǎng)生好去處。但從總體上來說，桂林無論在人口還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上看，還是沒有首府南寧好。因此，有個建議，如果你不太需要考慮經(jīng)濟(jì)方面的問題，選擇桂林不失為一個好主意。北海是一座濱海城市。它的高樓大廈和海邊風(fēng)情，確實吸引著不少外地朋友前來旅游、定居。但是從整體上講，它無論在經(jīng)濟(jì)上、文化上和生活便利上，都不如其他幾座城。除非你個人很喜歡濱海，否則不建議首選北海為定居點。不過，你若是對海邊的生活情有獨鐘，北海也不失為一個好居處。柳州的特色非常明顯，很早就是廣西著名的工業(yè)城市。汽車業(yè)、藥業(yè)、服務(wù)業(yè)都相對發(fā)達(dá)。在柳州生活，想必也很愜意。而且柳州人也比較直爽，你會發(fā)現(xiàn)在那里工作或生活也蠻有意思的。現(xiàn)在講一講南寧。任何一個省市自治區(qū)，之所以選某座城作為省會或首府，一般從幾個方面考量：一是地理位置。二是經(jīng)濟(jì)實力。三是政治、文化、社會影響力。四是人口。南寧貴為廣西壯族自治區(qū)首府，歷來被稱為“綠城”，顯見它的綠化、城市規(guī)劃都有值得稱道之處。再加上地理位置上扼守粵、桂、滇、黔交通大動脈，又是中國東盟博覽會永久會址，又是廣西壯、漢及其他民族文化融匯最全面的城市，比之桂林、柳州以西南官話為主、梧州、賀州、玉林、欽州、北海以粵語方言為主、崇左、百色、河池、來賓以壯語、西南官話交替使用等現(xiàn)象，南寧既有講粵語的，也有講桂柳話的，更有講壯話和客家話等語言的，再加上地處廣西較中心位置，從綜合指數(shù)上來看，選南寧為定居的城市，應(yīng)該是目前在廣西來講最好的選擇。再加上近年來南寧正在積極建設(shè)地鐵，未來的綠城一定會更能吸引人，更宜居和創(chuàng)業(yè)。當(dāng)然，以上所言是個人所見，僅供參考。對于各座城市的闡述，或有偏頗，但總的來看，南寧綜合起來是最好的，應(yīng)該會有更多人認(rèn)同。在廣西，若單從定居，或者說養(yǎng)老角度而言，上面提到的四個城市都不是首選。首選應(yīng)該是防城港！作為一個沿海城市，防城港和北海是不一樣的，防城港是伸到海里去的，或者說這個城市的市區(qū)和大海是相互穿插在一起的，正所謂“城在海中，海在城中”。而北海則只能算是在海邊而已。此外在氣候方面，在廣西所有城市中，防城港是最接近“四季如春”的地方，冬天歷史最低溫度是零上2 （就是說無霜凍，無雪），通常最低溫度在零上15 左右。夏天歷史最高溫度是36.5 ，通常也就是三十三、四度。這點在中國其他南方城市中，算是絕無僅有的。為什么會這樣呢？因為她面朝大海，背靠十萬大山。冬季北方的寒流會被山脈擋一擋，所以氣溫不會降得太低；夏季當(dāng)氣溫升高后，海洋氣流自然會沿著十萬大山山脈往上攀升，隨之帶來大量降雨。這就是為什么防城港是沿海甚至包括全國而言都是高降水區(qū)的原因所在，年均降水量在2400毫米左右（相當(dāng)于降水量兩米四，姚明跳進(jìn)去都別想露出頭來），歷史最高降水量是三米一多。因為夏季降水量大，所以氣溫升不上去。每年的七月份最熱，月平均氣溫在28 左右。在這邊生活了這么多年后我還發(fā)現(xiàn)了一個秘密，那就是在港口區(qū)包括目前的海灣新區(qū)這部分靠近或在海里的地區(qū)，其實夏天降水量并不多，水量多集中在防城市區(qū)往上到山上這大片區(qū)域，但隨著高處降水的原因，這邊的氣溫自然也會下降。這就形成了一個天然的“空調(diào)”帶，結(jié)果就使該地區(qū)相較于南方其他所有城市而言，具有明顯的“冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑”的特點，特別是還不會太過潮濕。北方人到南方最受不了的就是那種“濕熱、濕冷”，而這兒正好做到了中庸，據(jù)說好多來自北方的關(guān)節(jié)炎病患者住過幾年后，病都好了。在空氣方面，歷年來在廣西所有的城市中是最好的，哪怕是在全國范圍內(nèi)，防城港的空氣都是出類拔萃的。這應(yīng)該主要得益于降雨多，除了雨水的清洗外，還會有大量雷電的電離作用（年均雷暴日數(shù)超過85天），會產(chǎn)生更多的負(fù)氧離子。加上這邊森林覆蓋率高（接近60%），還擁有全國最大面積的海邊紅樹林。所以海邊空氣非常清新，其清新度遠(yuǎn)高于北海和其他城市。水力資源方面，上面已經(jīng)提到過降雨量了，可以說是取之不盡用之不竭的。此外更重要的是，它是天然的軟水而且各類礦物質(zhì)含量極高。這是由防城港的特殊地理特征所決定的，大家都知道廣西存在著大量的峰林地貌，形成這種地形的地區(qū)必定是石灰?guī)r地質(zhì)。而防城港偏偏不是石灰?guī)r地質(zhì)，在這邊幾乎找不到一塊石灰石（碳酸鈣質(zhì)的青石、大理石、漢白玉等），相反卻存在著大量的稀土資源，有豐富的錳、鈦、錫、鋁、鋅等礦產(chǎn)資源。所以這邊的水質(zhì)極佳，這點對于每個走過多個城市的人都能體會到，且贊不絕口。在人文方面，這邊屬于少數(shù)民族聚居區(qū)，漢人所占比例不高，民風(fēng)非常樸實友好，幾乎沒有任何排外行為。在飲食方面，這邊物產(chǎn)豐富，應(yīng)有盡有。不但四季都有大量的時令熱帶水果，而且都是“綠色”的。她擁有祖國最后一片純凈的海岸，海產(chǎn)品種類豐富，物美價廉。最忘不了的是海鴨蛋、光坡雞、以及豐富、廉價的海鮮，這都是廣西其他城市所無法比擬的。此外因為防城港既沿邊又沿海，還是西南最大的港口，從而獲得了國家大量的優(yōu)惠、扶持政策，加上房價低廉，防城港的發(fā)展正一日千里，相信不久的防城港定會成為祖國西南那顆最耀眼的明珠。以上只是我對防城港隨性而談的一點個人感受，其實防城港的美好遠(yuǎn)不止這些，另外比如捻子的花海，捻子的果，迷人的熱帶風(fēng)景，無垠的沙灘，高貴的金花茶、悠閑的白鷺群，一望無際的紅樹林，奇妙的沙蟲，廉價的紅木家具，壯觀的十萬大山，游泳時在你身上翻騰的魚……只有親自來住上一段時間，才能真正感受到她的美好。我覺得欽州比較好，我喜歡欽州市，這里的人很熱情，你去到哪里，只要有困難，你的周圍的人都會幫助你，還有欽州的氣候適合人類居住，這里可以說四季如春，鳥語花香，環(huán)境綠化很好，對于身體不好的人來說，是很適合調(diào)理身體的地方。還有一個是，欽州水果很多，又新鮮有便宜，四季都有當(dāng)季水果賣，喜歡吃荔枝的，芒果的，，，，居住在欽州是最合適的了我是廣西欽州人我覺得廣西的城市我比較喜歡北海，北海位于廣西南端，北部灣東北岸，擁天下第一灘——北海銀灘，北海銀灘被稱為“中國第一灘，北海，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，無霜無雪，適合常年旅居養(yǎng)老。長夏無冬，四季常青，即使冬天來，大部分時間天氣依然溫暖如春。如果你來到廣西北海，走親訪友或者旅游什么的，觀景是一個方面，但是要了解北海的文化特色就顯的覺得更加的別有風(fēng)味和回味無窮了，那么廣西北海有什么文化特色呢我現(xiàn)在分享我的經(jīng)驗，希望幫助到您，北海的道路都是以全國的各大城市的名字來命名的，北海有北京路，上海路，重慶路，貴州路等等。來到北海玩相對說就可以走過很多個城市，這點好玩吧。還有北海的建筑很有特色，寓意深刻，值得聯(lián)想，美麗奇特，造型非凡啊，值得品味駐足。北海的治安相當(dāng)?shù)暮茫妱榆嚩加信普眨?汽車鳴笛小聲，還有北海的空氣很好，氧氣離子多，很適于呼氣不暢的人生活，三面環(huán)海，空氣天空是相當(dāng)?shù)暮茫旎静焕渑侗焙Ｊ悄壳爸袊l(fā)展最快的城市。北海的南珠非常有名哦，生產(chǎn)珍珠的地方。北海的歷史很魅力，原來只是一個小漁村，現(xiàn)在變化翻天覆地。其次就是首府南寧啦！南寧，位于廣西南部，是廣西壯族自治區(qū)首府，全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、交通、科教文衛(wèi)、金融和信息中心。這里常年綠樹如蔭，花果飄香，被譽(yù)為“花園城市”、“中國綠都”。具亞熱帶風(fēng)光的南湖公園、滿載著民族風(fēng)情的民族文物苑、常年蒼翠的青秀山風(fēng)景區(qū)、猶如一顆碧綠的翡翠鑲嵌在首府的大地上的良鳳江國家森林公園及被譽(yù)為壯族圣山的大明山和天然游泳池的泉水湖：靈水，使之散發(fā)著無窮的南國風(fēng)光和少數(shù)民族風(fēng)情。以上是我的回答。希望可以幫到你。這種問題，本來就是比較主觀性的問題。對大多數(shù)人來說，都會選擇自己的家鄉(xiāng)或?qū)W習(xí)、工作過的城市，南寧人覺得南寧宜居，柳州人覺得柳州宜居，桂林人和北海人自然也不會覺得桂林、北海之外的城市宜居。這樣的選擇也無可厚非，可以理解，畢竟不是自己家鄉(xiāng)或?qū)W習(xí)工作過的地方，對其了解就沒那么多，親身體驗和感受沒有，自然沒發(fā)現(xiàn)其宜居不宜居。個人覺得，喜歡工作生活慢節(jié)奏一點的人，可以選擇桂林市、柳州市這種清秀山水城市定居；喜歡大都市熱鬧繁華的人，可以選擇南寧市定居；喜歡濱海風(fēng)情風(fēng)光的人，可以選擇北海市定居。全廣西只有一個城市的人口是凈增加的，別的城市都是出去的多，進(jìn)來的少。這就說明這個城市非常受到歡迎。而且這個人口凈增加的城市還是中國國務(wù)院規(guī)劃的廣西唯一的特大城市，這個城市就是中國十大美麗城市，中國宜居城市——柳州。說柳州是山區(qū)是無知，柳州擁有廣西最大的平原，也是除開江西平原外中南五省第二大的平地，柳州北部生態(tài)園區(qū)內(nèi)的走馬平地。 2017年柳州市生產(chǎn) 汽車 253.5萬輛，居全國第三，如果把工程車輛算進(jìn)去的話，高居全國第一。拉動財政，勞動就業(yè)明顯。宜居城市柳州的江景房子賣到18000元一平方米，柳州人均收入廣西前矛，銀子多多，房子不愁賣。2018.2.28日拍賣一塊不大的地，成功拍出18.8億的高價。預(yù)計房子要賣到16000元一平米以上。2017年，柳州市商品房銷售392.58億元，比去年增長了42.48%。呈爆發(fā)性增長之勢，柳州良好的生態(tài)環(huán)境成了全國各地居民來定居創(chuàng)業(yè)，養(yǎng)老的地方。柳州的月亮圓魯魯關(guān)停了世界第二大的柳州鋅品廠，和廣西最大的印染廠，染織廠，化工廠等幾百個污染廠家，柳州生態(tài)很好，符合嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，世界三大水上賽事在柳州舉行。 2017.10.2.日，美國滑水隊在柳州比賽世界第一的自行車賽道——柳州濱江自行車賽道。柳州大龍?zhí)叮廊籼焯谩Ａ菔惺侵袊膬?yōu)秀旅游城市。定居哪個城市，要看你的心境，你的體質(zhì)。我有個朋友是桂林的，她到北海去工作了，不想回來了，因為一回桂林就水土不服。另外一個朋友也是桂林的，她出去旅游回來，說再也不出去了，因為少了恭城油茶，天天病怏怏的，吃什么藥打什么針都治不好，一回來喝三碗油茶什么事也沒有了。每個城市有每個城市的性格，每個城市有每個城市的魅力，南寧知性而火辣，柳州矜持而不凡，桂林猶同大家閨秀，北海就像海螺姑娘，每一個都出得廳堂，進(jìn)得廚房，我說讓我推薦哪一個給你呢？最后還得自己挑，情人眼出西施嘛。其實你挑，人家也要挑。你得有實力承受了一個城市的房價和物價，你得有水平擔(dān)當(dāng)一個城市的工作崗位，你得知道自己是不是桂林米的粉絲，還是柳州螺螄的粉絲，又抑或是南寧老友的粉絲，還是北海海鮮的粉絲。我會選擇梧州，梧州雖然在廣西默默無聞但是它是全國26個內(nèi)河港口城市之一，梧州交通便利，飛機(jī)，火車，動車，都有。梧州有2200年建城史。梧州歷史文化優(yōu)厚，梧州有全國著名的西江流過，梧州是自古是兵家必爭之地。梧州有淳樸的嶺南文化，衣食住行都不錯，而且準(zhǔn)備修建輕軌，連接肇慶。梧州是你不錯的選擇！我認(rèn)為在廣西，桂林市是定居的首要選擇。桂林是廣西第二大城市，較房價而言，桂林市房價遠(yuǎn)沒有南寧市那么高。桂林市的物價水平低于南寧。桂林市風(fēng)景優(yōu)美，空氣環(huán)境好，且較為時候慢節(jié)奏的生活，古樸的民風(fēng)，也是人每天精神愉悅。近些年來，桂林市交通發(fā)展迅速，動車高鐵一趟趟穿過，終點站更是任君選擇。桂林“山青、水秀、洞奇、石美”馳名中外，地處亞熱帶，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，光照充足，熱量豐富，四季分明，夏長冬短，氣候條件十分優(yōu)越，可以說是養(yǎng)生養(yǎng)老的不二之選。氣候清新，空氣宜人，世界旅游組織向全球首推的最佳旅游目的地城市就是桂林。而且，桂林林對51個國家公民實施72小時過境免簽政，對東盟10國旅游團(tuán)實行6天入境免簽政策，是中國唯一獲批此兩項便利政策的城市。我覺得廣西來賓相當(dāng)不錯！雖然是小城市但什么設(shè)施都有，而且環(huán)境又好！最重要的是沒那么擁擠，開車出去、停個車也方便，房價相當(dāng)?shù)停档瞄L住！不象南寧柳州擠得要命，開車堵！找個停車位想殺人！空氣污染又大！來賓值得你擁有！

5，南寧這種平均收入水平為什么房子還那么貴值不值得買

南寧的平均工資確實是比較低，雖然名義上年均收入有86632元，但實際普通人月收入達(dá)不到4000元。這樣的收入在南寧確實無法養(yǎng)得起一套房。可是房價卻不斷上漲。突破均價萬元/平方只用幾年，現(xiàn)在又向2萬元/平方挺進(jìn)，且樓盤銷售非常火爆。讓低收入者望樓興嘆……。形成鮮明對比的樓盤火爆銷售場面，使我們感慨到有能力購房的人真是不少。他們來四面八方，看準(zhǔn)南寧的發(fā)展?jié)摿Α６枷Ｍ蔀樾履蠈幦说囊环肿印３鞘械母咚侔l(fā)展，換來的是房地產(chǎn)的蒸蒸日上。有了眾多的購買力，你說房價能低嗎？未來幾年房價的走勢還在繼續(xù)上揚(yáng)，因為南寧還在提速……以現(xiàn)在我國的樓市現(xiàn)狀來看，地方的平均收入水平雖然很重要，但并不是決定房價高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房價也更高。南寧的房價變動有其特殊的城市發(fā)展背景，值不值得買需要結(jié)合自身的情況考慮。下面我們從收入水平的影響、南寧城市發(fā)展的背景以及其樓市的現(xiàn)狀和趨勢這幾個方面來尋找答案。一、平均收入水平是否能決定房價的高低？ 1、平均收入水平并非決定房價高低的唯一因素。平均收入水平可以反映一個地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)情況，正常來說可以認(rèn)為是一個地區(qū)購買力的表現(xiàn)。從這個角度來看，房價的高低似乎最應(yīng)該和收入水平掛鉤。但現(xiàn)實中一個地區(qū)的房價除了收入水平的影響以外，還揉合了城市的地位、城建的階段、經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、投機(jī)、投資等等多種影響因素，這些影響因素對城市較高收入群體的置業(yè)吸引、對投機(jī)炒作的吸引、對外圍人口的置業(yè)吸引，都會成為房價上漲的一大動因。我們可以從房價收入比的數(shù)據(jù)來對比一下，來自上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示，南寧的房價收入比為12.3，意思是一個家庭不吃不喝也需要12.3年才能買得起一套房，這個數(shù)據(jù)稍低于13.6的平均監(jiān)測水平。而房價收入比最高的是深圳，高達(dá)36.1，所以深圳的收入雖然很高，但房價更高，相對來說在南寧買一套房要比在深圳買一套房更容易一些，其中的前景預(yù)期和經(jīng)濟(jì)實力的影響是最重要的。 2、南寧的收入概況與房價的關(guān)系。好多人說南寧的收入比較低，不少上班族的工資都只有三千左右，但一個城市總會有不同的收入群體，我們從南寧統(tǒng)計年鑒中看一下非私營企業(yè)工作的人數(shù)和收入，這個群體應(yīng)該算是一個城市里中等偏上的收入群體了，從中也可以分析一下本地的購買力。其數(shù)據(jù)只有2017年的統(tǒng)計結(jié)果，年末全市城鎮(zhèn)非私營企業(yè)從來人數(shù)是98萬，在崗職工平均人數(shù)是71.4萬，年度平均工資75481元，折算成月收入6290元，以現(xiàn)在南寧市的市區(qū)均價 13000左右的價格來看，一個家庭兩口子上班，只要有一個人在這個群體中，即使有壓力但還是有很多人可以承受得起。據(jù)2018年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，南寧全市的常住人口是725萬人左右，其中市轄7區(qū)的人口是318萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值是4341億。這其中除了城鎮(zhèn)非私營企業(yè)職工以外，還有不少收入比較高的階層，比如私營企業(yè)高管、小微企業(yè)主、金融投資領(lǐng)域人才等等，一起構(gòu)成了數(shù)量不算太小的群體。而且根據(jù)西南財經(jīng) 大學(xué)與螞蟻金服研究院聯(lián)合發(fā)布的“居民杠桿率和家庭消費(fèi)信貸問題研究”表明，在房貸占比中，僅2017年到2018年，家庭多套房的房貸占比從62.5%上升到65.9%，顯示目前所有房貸余額中二套房以上的家庭超過了三分之二，也就是說通過按揭買過一套房的人大部分人都按揭買了二套以上，這其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是買過房的人都嘗到過房產(chǎn)升值的甜頭，所以更愿意想方設(shè)法地去投機(jī)房產(chǎn)，這些因素都可以讓房價更加遠(yuǎn)離普通大眾的收入。二、南寧城市發(fā)展背景對房價的影響。南寧作為廣西的省會城市，也是“北部灣城市發(fā)展規(guī)劃”中的核心城市，對廣西及周邊地區(qū)有人口和資源的持續(xù)吸引力。南寧的房價在最近幾年快速走高，甚至在調(diào)控期間逆勢上揚(yáng)，一個很大的原因是城市建設(shè)正在進(jìn)入新的階段。 1、地鐵網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)正進(jìn)行得如火如荼。地鐵對房價的推動作用是非常正面的，這可以在很多地鐵網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)完善的城市中得到印證。在南寧市的規(guī)劃中，總共有8條線地鐵線路，這8條地鐵線路將組成嚴(yán)密的出行交通網(wǎng)絡(luò)，貫通市區(qū)的大部分地方，并向市外環(huán)輻射，建設(shè)成熟之后將使各區(qū)之間、市郊之間的距離大大拉近。而截止到2019年6月份，只開通了三條線路，其他線路需要一個逐步建設(shè)完善的過程，即使在建設(shè)完善后幾年內(nèi)，如果沒有有力的房價控制措施，房價的變化只怕會更加脫離普通大眾的購買力，雖然目前處在“房住不炒”的背景下，但南寧想買房自住的朋友在未來可能要面對比別的城市更多的變數(shù)，這也是比較無奈的地方。 2、城建和棚改的帶動，對房價也會造成影響。棚改舊改這些城市更新規(guī)劃會催生不少必須的置業(yè)需求，特別是現(xiàn)在貨幣化安置的力度不少的情況下，只拿拆遷款的人就更加需要重新購房居住。根據(jù)南寧住建部門的數(shù)據(jù)，僅在2018年，南寧市的棚戶改造任務(wù)就是13180戶，2017年為11000多戶，因棚改而產(chǎn)生的需求被集中釋放也會對房價產(chǎn)生不少的影響。 3、人口的增長也是一個影響因素。人口是一個城市房價變化不可繞開的影響因素。據(jù)南寧市2018年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2011年初到2018年底，8年時間里常住人口從666萬增長到725萬，年平均增加人數(shù)為7.3萬人左右，不斷擁入的人口會催生置業(yè)的需求，它也是房價的重要影響因素之一。三、南寧房價的現(xiàn)狀和未來展望。 1、房價難掩漲勢。目前正在經(jīng)歷的樓市調(diào)控，是從2016下半年開始的，但南寧的房價在這幾年卻是上漲了不少。根據(jù)房天下的百城房價指數(shù)顯示，從2016年年底到2019年10月份，房價在將近三年的時間里整體上漲超過32%，且在本年4月份因新房同比上漲了11%而被住建部門點名預(yù)警以后，又連續(xù)在國家統(tǒng)計局監(jiān)測的全國70城房價指數(shù)中出現(xiàn)漲幅居于榜單前列的現(xiàn)象，這種情況與很多因樓市調(diào)控而使房價承壓的城市形成了鮮明的對比。 2、未來的展望。 “房住不炒”和“穩(wěn)房價”是全國的一個樓市基調(diào)，以“不再將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的措施”來看，這樣的基調(diào)應(yīng)該會繼續(xù)持續(xù)下去，這種政策對于南寧以后的房價走勢應(yīng)該可以產(chǎn)生抑制的作用。不過南寧由于城市自身發(fā)展的特點而催生比較大的置業(yè)需求，特別是投資和投機(jī)的需求，如果沒有更嚴(yán)厲的措施出臺，在現(xiàn)在城市建設(shè)階段和比較強(qiáng)烈的房價預(yù)期下，想房價回調(diào)應(yīng)該會比較困難。四、總結(jié)。綜上所述，一個地區(qū)的平均收入水平并不是房價的唯一決定因素，再加上南寧目前正處于城市發(fā)展的特殊時期，吸引效應(yīng)和房價的支撐都比較明顯，這種趨勢在城市建設(shè)完善后幾年之內(nèi)都會比較堅挺，所以如果比較急的剛需，可以衡量一下購房背后達(dá)成的價值，從地段和房價之間做一些取舍，對于自住需求，我覺得選擇合適自己的還是值得的。今年5月份，南寧由于房地產(chǎn)價格上漲過快，被住建部黃色警示。南寧現(xiàn)在的房價均價一萬以上，特別是青秀區(qū)，五象新區(qū)，個別區(qū)域房價已經(jīng)接近2萬，加上地鐵3號線投用，五象房價價格一路攀升。據(jù)數(shù)據(jù)公布，南寧的平均工資6000多，但實際上很多人遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個水平，大多都是被平均了。南寧實際平均工資應(yīng)該在4000左右，而且大部分也都是2.3千的水平。南寧的高房價和低收入形成了鮮明的對比，很多人都稱這收入根本沒有能力買房。但實際上，南寧作為省會城市，在全國的省會城市中房價只能說是中規(guī)中矩，并不算高，和平均工資的比率跟其他省會城市差不多。南寧的房價雖高但是感覺好像不愁賣啊，現(xiàn)在越來越多的人涌入南寧買房，廣西其他地方的，外省的，紛紛在南寧購房置業(yè)，定居生活。南寧的房地產(chǎn)一直在上漲，雖然上漲空間不大，但是目前來看，還是在正常的供需水平，加上地鐵線和城市建設(shè)的利好，南寧房子還是有一定的上漲空間，好地段好學(xué)區(qū)的新房還是值得入手的。南寧工資水平低，房價高這是一個不掙的事實。特別是今年5月被住建局發(fā)出警告房價上漲過快，給房產(chǎn)市場潑了一盆冷水，同時現(xiàn)在南寧市我正在嚴(yán)查房產(chǎn)市場各種亂像，特別是外收費(fèi)用。年初房價突然快速上漲主要是受到3月份龍光地產(chǎn)在五象湖拍下新地王的炒作影響，整體來說今年南寧的房價還是比較平穩(wěn)的。但是從南寧市的規(guī)劃發(fā)展來說，南寧現(xiàn)在只是全國二線末端的發(fā)展中城市，城市發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)未成型，房價也還是處于低位，未來需要打造成為國際化大都市，房價肯定還是會上漲的。按現(xiàn)在的房價值不值得買？主要還是看各人購房的需求。首先不管是作為投資還是自住，不同城區(qū)的房子配套和升值空間是不一樣的。有了購買的計劃，我們就要選擇合適的購買時機(jī)，不管是投資還是自己住都是不能沖動的。選擇合適的購房時機(jī)，肯定能夠給自己帶來很多的好處。下面就給大家分享一下我各人在這方面的經(jīng)驗，主要以下幾點:1、開年過后的三月份左右買房；2、年底前買房；3、每年11月和12月這段時間買房；4、新房首次開盤時；5、清盤時買房；6、遇到團(tuán)購活動時買房。當(dāng)然，大家遇到合適！房子，也是可以隨時購買的，特別是剛需房，只要配套和價格合適，就可以下手買房。不是值不值得買的問題，而是買不買得起的問題，值不值得買？肯定值得買了，問題是我買不起，供不起。南寧普通人的工資才多少，兩三千塊錢，月供一棟房子可能都不夠，你叫普通的打工者拿什么去買房？你問他們想不想買房，就像你問他們需不需要錢一樣，誰不想買，買得起供得起嗎？一家人喝西北風(fēng)了。南寧有一個富人區(qū)，那片區(qū)域的房子，估計普通的打工者想去租都租不起啊。那片區(qū)域就是青秀區(qū)瑯東，那里盡是高樓大廈，豪車別墅，有多少人想齊進(jìn)去啊！南寧的房價與它的工資不符，普通老百姓想買房，單單靠自己在南寧的工資根本就買不起，除非有父母的支持，不然他們根本就買不起。南寧工資低，物價高，什么都追求好的，高的質(zhì)量生活，想達(dá)到一線的消費(fèi)水平，可是南寧的工資根本消費(fèi)不起，承受不起，我想對于普通打工者來說，南寧成為二線城市，他們并不開心，因為這意味著房價物價都要按著二線城市的水平來消費(fèi)，可是他們的工資卻沒有達(dá)到二線城市的水平。是否有打臉充胖子的嫌疑？能在南寧買房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工后，再帶著錢回來南寧發(fā)展創(chuàng)業(yè)的。南寧人口很多，人員流動性也大，可有很多都是農(nóng)民工進(jìn)城打工，很多農(nóng)村仔進(jìn)城追求夢想，尋找老婆，農(nóng)村人起點低，不知道要拼多少年才買的起房。他們大多都是租著房子，進(jìn)出這座城市，房租都貴的要命，想租好一點的，都要花上半個月的工資了，你叫那些農(nóng)村靚仔哪里還有錢去談戀愛，找老婆。所以南寧就還剩有很多光棍。不是他們不靚仔，而是他們那點工資談不起戀愛，約不是會，租不上好房，買不起房子。房價就是被那些富人炒起來的，苦了我們這些老百姓，普通老百姓，拼命的想擠進(jìn)去，喂飽了那些地產(chǎn)商，才輪到的我們這些小輩。房地產(chǎn)的暴利行業(yè)，你越擠，他越爆，偏偏還是有很多人要去擠，這就是現(xiàn)實。南寧樓市的7個現(xiàn)象，為什么房價難跌？現(xiàn)在的樓市，才是健康的樓市。在房住不炒的主基調(diào)下，“因城施策”的靈活調(diào)控下，所有的喧囂、躁動，都漸漸平靜。利率市場化、房價市場化，一個更健康、多樣的樓市，正在形成。我整理了近期南寧樓市的一些表現(xiàn)，讓大家了解更真實的南寧樓市。一、多個區(qū)域開始“房荒”青黃不接了。五一路板塊、長堽望州板塊、相思湖板塊、良慶大橋南、經(jīng)開區(qū)、興寧區(qū)等多盤清盤，后續(xù)房源供應(yīng)乏力。五一路板塊、長堽路板塊近兩年有幾個體量小的樓盤上市，但很快就清盤售罄了。相思湖板塊在某個時間段，約10個樓盤同臺競技，如今多盤售罄，剩下都在清盤，去化周期僅1.9個月。而可以上新接替的新盤，少之又少。良慶大橋南的兩大紅盤龍光玖譽(yù)湖、檀府印象，長期霸占著月度、季度熱銷榜，如今也到了清尾的階段，銷售速度驚人。經(jīng)開區(qū)的龍光玖譽(yù)城，今年3月份上市，如今高層房源也所剩無幾。在售的樓盤較為分散，房源供應(yīng)也較為稀缺。興寧區(qū)近兩年來土地供應(yīng)量少，老盤持續(xù)出售，區(qū)域內(nèi)10幾個樓盤，10個在清尾。這幾個熱門板塊主力房價9500-12500元/㎡，如此大陣營的清盤，相對中心的區(qū)域都房荒。未來置業(yè)，同價位的選擇上，將大概率向五象南、沙井、龍崗等板塊集中。二、陸續(xù)消失的限價房。南寧樓市“五限”政策下，雙限一競的土拍新規(guī)中，誕生了64幅限房價地塊，最終轉(zhuǎn)化成為不到60個限房價樓盤。如今這些限價盤，11個已經(jīng)售罄，10個在清盤，18個銷售進(jìn)度為中后期，僅有7個未上市。隨著限房價政策的逐漸退出，房價市場化邏輯重啟作用，那些地段核心，價格適中的樓盤，也將漸漸遠(yuǎn)去了。三、首付分期≠低首付，優(yōu)惠≠降價現(xiàn)在年底沖刺業(yè)績階段，不少樓盤推出首付分期優(yōu)惠政策。但必須明白，首付分期≠低首付，首付分期的適用人群僅限于少部分人群。如果一定時限內(nèi)無法籌集到正常的首付（毛坯總價20%+精裝總價30%以上），不要輕易使用首付分期，不要過分的讓自己陷入財務(wù)風(fēng)險。另外，優(yōu)惠≠降價。不要看到8字頭一口價、特價房就以為是降價。這些都是噱頭＞實際。畢竟真優(yōu)惠的房源，基本上都是戶型次等、朝向欠佳、低矮樓層的房源，這些放在平時也是差不多價格，只是眼下集中放出來，包裝一下，真正的優(yōu)惠，其實非常少。四、樓面地價在上漲，產(chǎn)品升級換代也在發(fā)生。以前南寧房價是毛坯均價7000+，現(xiàn)在精裝均價11000+，不同的產(chǎn)品形式，自然無法放在同一水準(zhǔn)線上對比，沒意義。以前的精裝是基礎(chǔ)的裝修，新風(fēng)除霾系統(tǒng)都罕見。現(xiàn)在新風(fēng)除霾基本標(biāo)配，更有智能化的家居系統(tǒng)配套，科技的升級，放到今日房價成本里，基本合理。看房價漲跌，時間維度要拉長一些。畢竟你買的是70年產(chǎn)權(quán)的房子，長遠(yuǎn)的曲線看，上漲的大趨勢不會變。那么，一年或者幾年內(nèi)的小幅下滑起伏，重要嗎？當(dāng)然不重要。另外，我們需要用更廣度的視角來看待房價。房價并不是房屋價格的簡稱，房價有深刻的社會內(nèi)涵。你買下一套房子，享受到的是一個城市的教育資源、醫(yī)院配套、市政公園等等城市附加價值，還有地鐵價格的傳導(dǎo)能力。所以，房價指數(shù)是整個城市里公共福利品的價格函數(shù)。五、幾大板塊房價跳漲，南寧房價梯度分層逐漸明朗。今年上半年金科、龍光、建發(fā)、龍湖、陽光城、廣源等房企競得的高價地塊，已經(jīng)初步亮相了。這些高價地集中在鳳嶺南三岸、柳沙、五象湖、龍崗等板塊，隨著她們的入市，這些區(qū)域的房價將出現(xiàn)跳漲。如：五象湖板塊：建發(fā)五象湖項目公寓2萬+、別墅3.5萬；龍光天瀛毛坯2萬+；鳳嶺南板塊：雙瓏原著（龍湖+盛天聯(lián)合開發(fā)）預(yù)計超2萬、廣源鳳嶺壹號院售價2萬+。五象東濱江板塊：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山預(yù)計1.5萬+。五象湖是學(xué)校、地鐵雙優(yōu)勢凸顯；鳳嶺南、五象東是生態(tài)資源及規(guī)劃利好。除了外部資源優(yōu)勢，在產(chǎn)品落位上，各大房企也帶來了其高端的產(chǎn)品系，居住的升級換代值得期待。「高地價驅(qū)動+資源優(yōu)勢凸顯+產(chǎn)品升級換代」共同作用下，未來南寧還將出現(xiàn)更多的高端項目，南寧的房價梯度分層逐漸明朗。隨著吳圩、武鳴置業(yè)熱度的提升，南寧的置業(yè)版圖不斷拉開擴(kuò)大。如今，整個南寧樓市的房價區(qū)間是5300-35000元/㎡不等，從5300-13000，從2萬到3.5萬，這樣一個豐富的價格分層區(qū)間，事實上創(chuàng)造了一個市場生態(tài)系統(tǒng)，各類房企都能夠找到自己的定位，因為有價格想象力，也會出現(xiàn)產(chǎn)品力的分化、豐富與設(shè)計提升，一個更好的市場出現(xiàn)了。所說，南寧住宅3.0時代來臨了，我們即將擁抱一個更好的時代。六、買房沒秘訣，全靠買的早，買得對。過去很多人過去抓住了中國城市化進(jìn)程帶來的房地產(chǎn)巨大紅利，實現(xiàn)了資產(chǎn)大幅增值。遠(yuǎn)的不說，只說2016年上車那一波，現(xiàn)在100%的業(yè)主都在慶幸自己做了一個最正確的買房決定。那會，首付15萬左右，全南寧市80%的三房都能買；那會龍崗還是6500-7500左右；五象湖核心區(qū)主力房價9000-12000；青秀柳沙10000左右，東盟商務(wù)區(qū)10000-14500；鳳嶺北9000-15000…… 而且那會主推的樓盤，位置都是板塊相對核心的地段，那會也沒有大批的毛改精，首付和月供都沒這么高，而且利率還能打折。這批購房者，真正的詮釋了“買房趁早”的置業(yè)真理。那么房價還會繼續(xù)一路向前嗎？我想說，把時間跨度拉長到5年、10年，或者更長周期，房價一路向前的大趨勢就會非常的明朗。房地產(chǎn)的本質(zhì)是一個國家從初級階段到成熟階段的城市化發(fā)展的過程。這個趨勢不改，房價一路向前的大趨勢就不變。劃重點：強(qiáng)首府戰(zhàn)略的提出，未來更多的資源都將集聚南寧，南寧城市向上的步伐加快，房價仍有上漲的空間。七、在買房預(yù)算內(nèi)，選貴的。在預(yù)算能夠承受的范圍內(nèi)，老編建議盡量挑選品牌大的、物業(yè)好的、價格高的樓盤。高價自然有高價的道理，有人買單，大家都不傻。如果總價高那么幾萬、十幾萬，放到30年的月供里，也沒多大影響。但是你付出了高價選購的樓盤，隨著品牌效應(yīng)、物業(yè)口碑而產(chǎn)生的溢價能力，卻是翻倍的增長的，而且是大概率跑贏同類社區(qū)的。寫在最后隨著10月南寧商品房成交量的出爐，單月成交17967套，這個數(shù)據(jù)比9月足足增加了1729套。成交面積約150萬㎡，同比上漲30.84%。 2019年1-10月，南寧商品房成交量累計超過14萬套，成交面積高達(dá)1067.6萬㎡。可以說，南寧樓市的總?cè)萘靠臻g被打開了，再萎縮，也是一個年去化量1000萬方量級的城市。作為省會城市，南寧首套20%的首付比例是非常低的置業(yè)門檻，而且還是不限購的城市。隨著強(qiáng)首府戰(zhàn)略的深入實施，南寧自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的起步，各種紅利交叉堆砌，共同支撐，南寧城市的虹吸效應(yīng)將更加凸顯。在我看來，城市虹吸效應(yīng)、地價驅(qū)動、產(chǎn)品進(jìn)階都將對南寧房價有較為明顯的拉升作用。我再說一次，房子并不是要賣給月薪2000～3000的人的，請別把自己硬貼上購房群體中，再說一萬以下的省會城市房價，請你給我點幾個出來，為什么南寧就不可以過萬？努力賺錢吧，命苦不要怪政府！哪兒房子不貴，何況省會城市？雖然南寧的平均收入比較低，但是并不缺乏一些做生意的人，一般說收入比較低的大多是領(lǐng)著固定工資的。而南寧的房子貴是因為南寧不限購，加上現(xiàn)在很多獨生子女，不少的父母都會幫自己的子女購一套婚房。房子值不值得買，這個要看你自己的需求程度，如果你經(jīng)濟(jì)條件允許，而且想要在南寧居住，那可以考慮入手，如果你不喜歡南寧，那就沒有購買的必要。17年畢業(yè)之后就一直在南寧工作，自己存了一點，加上父母的資助，五月份的時候剛好買房，對于剛需的我來說只能在西鄉(xiāng)塘區(qū)這邊買了一套，買了房之后壓力一下子就上來了，等你有房貸的時候你會想著法子賺錢，會更加的有動力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一個農(nóng)村的妹子，但是目前并不想回小縣城工作，畢竟縣城的工作機(jī)會沒有南寧的多，所以對于我來說，在南寧買房是值得的。而且以后小孩上學(xué)什么的都方便。如果樓主有多余的閑錢，也可以考慮做其它的生意。降價是很難降的，如果是自己住的可以考慮，投資的話，不好說，畢竟未來是不確定的。