民宿，可以主題化特色發(fā)展，如親子民宿，寵物民宿，藝術(shù)民宿等等。通過把民宿和周圍獨(dú)特的文化氛圍、人文風(fēng)情結(jié)合起來等方式來經(jīng)營，做出自己的賣點(diǎn)、特色才能保證民宿的長(zhǎng)久經(jīng)營，如何經(jīng)營好民宿呢，從以下幾個(gè)方面簡(jiǎn)單談一談，如民宿 運(yùn)動(dòng)，民宿 康養(yǎng)，民宿 農(nóng)業(yè)等。

1、民宿應(yīng)該如何經(jīng)營運(yùn)作？

經(jīng)營好一家民宿，除了地理位置之外，首先宣傳很重要，現(xiàn)在酒香也怕巷子深啊。現(xiàn)在是一個(gè)自媒體時(shí)代，信息流分散，但這也為廣大民宿主提供了很好的宣傳渠道，朋友在黃山開了一家民宿，從籌建開始，每天定期更新抖音，微博，公眾號(hào)，目前已經(jīng)積累了幾十萬粉絲了。這樣一家民宿很多人見證了它的籌建到營業(yè)，現(xiàn)在入住都需要提前預(yù)定了，好多都是通過抖音，微博和公眾號(hào)知道的，據(jù)說現(xiàn)在專門招了個(gè)人負(fù)責(zé)微博，公眾號(hào)以及抖音，

其次入駐各大旅游網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，比如說攜程，美團(tuán)，飛豬，藝龍等等。在一個(gè)民宿交流群里聽?zhēng)讉€(gè)民宿老板說，目前百分之七八十的訂單，都是通過各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)預(yù)訂，所以做好渠道也是很重要的。再就是環(huán)境，這里的環(huán)境不僅是內(nèi)部的裝飾環(huán)境，外部的周圍環(huán)境也很重要，比如說鬧中取靜，又或者門前有水，屋后有山，門前大院，屋后菜園，等等這些，

2、民宿的投資回報(bào)率如何？如何經(jīng)營好民宿？

近年來，民宿、短租等在消費(fèi)升級(jí)的帶動(dòng)下較火，民宿市場(chǎng)的增長(zhǎng)很快，保持著將近60%的增長(zhǎng)率，人們的旅游逐漸也發(fā)生轉(zhuǎn)變，民宿成為了年輕人的生活方式之一。以下方面，決定了民宿和酒店的投資回報(bào)比不同：民宿房間數(shù)量少，易于管理，酒店的房間數(shù)量比民宿的多得多，大多數(shù)時(shí)候，酒店一層的房間就抵得上整個(gè)民宿的房間。投入成本少，酒店單個(gè)房間需要對(duì)應(yīng)的人工服務(wù)、客房用品等，而部分民宿為了控制成本，每間客房的投入較酒店少得多，整個(gè)酒店和整個(gè)民宿的投入成本有較大差距，

所以，與經(jīng)濟(jì)型、中端酒店相比，短租民宿的投資回報(bào)周期是其的1/2；與高端酒店相比，投資投資回報(bào)周期為高端酒店的1/5。如何經(jīng)營好民宿呢，從以下幾個(gè)方面簡(jiǎn)單談一談：:1、擇地以上對(duì)選址進(jìn)行了充分的擴(kuò)展，旅游景點(diǎn)大多有交通不同、文化氛圍不同、民俗文化不同等特點(diǎn)，民宿的選擇要因地制宜，根據(jù)地域制定方案，而且每個(gè)旅游景點(diǎn)都有旅游淡季和旅游旺季，如何把握其中的落差、從客流的穩(wěn)定性入手也很重要，

2、做出自己的特色、創(chuàng)意民宿作為新興產(chǎn)物，如果周圍的酒店、民宿做得差不多，那么如何競(jìng)爭(zhēng)？留下客人呢？通過把民宿和周圍獨(dú)特的文化氛圍、人文風(fēng)情結(jié)合起來等方式來經(jīng)營，做出自己的賣點(diǎn)、特色才能保證民宿的長(zhǎng)久經(jīng)營。3、關(guān)注品牌形象推廣、營銷策略現(xiàn)在能訂到民宿的平臺(tái)都集中再一些諸如去哪兒、美團(tuán)之類的APP，除了這些平臺(tái)，民宿在社交媒體平臺(tái)的推廣對(duì)民宿的經(jīng)營也很重要，一些網(wǎng)紅民宿的崛起也正是依托于在社交媒體上的良好推廣、營銷策略做得好，

3、民宿都有哪些模式？如何經(jīng)營好？

我是中國旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)會(huì)長(zhǎng)張曉軍，我來回答這個(gè)問題！民宿分為城市民宿和鄉(xiāng)村民宿！民宿，是利用民宅的閑置空間，與客人分享在地生活的文化旅游業(yè)態(tài)。經(jīng)營民宿，選址是基礎(chǔ)，在旅游目的地城市，在旅游景區(qū)內(nèi)外，在大城市郊區(qū)，是民宿選址的三大理想地域！經(jīng)營民宿，特色是關(guān)鍵。特色來源于建筑，來源于庭院，來源于設(shè)施設(shè)備，來源于室內(nèi)裝飾裝潢等硬件，更來源于主人文化，來源于民宿名稱與logo，來源于民宿與社區(qū)的共商共建共享共融共榮，來源于主客共同創(chuàng)新形成的全新生活方式！民宿，要做好住宿，更要做好住宿之外的“住 N”，并以此形成微型主題生活目的地，如宿 美食，宿 伴手禮，宿 瑜伽，宿 茶道，宿 手工等等，

和與周邊其他服務(wù)機(jī)構(gòu)形成“民宿 ”鄉(xiāng)村生活目的地。如民宿 運(yùn)動(dòng)，民宿 康養(yǎng)，民宿 農(nóng)業(yè)等，民宿，可以主題化特色發(fā)展，如親子民宿，寵物民宿，藝術(shù)民宿等等！妥善處理社區(qū)關(guān)系，營造良好的社區(qū)關(guān)系和營商環(huán)境，很重要！培養(yǎng)一支管家、廚娘、房娘隊(duì)伍，很重要！有一位最美最美老板娘或者最酷老板，尤為重要！我認(rèn)為，民宿，除了老板娘，沒有其它可賣的！！！善于講故事，極端重要！善于用高顏值的視頻、圖片，做自媒體和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)營銷，成為網(wǎng)紅，極為重要！按照以上思想和策略，三年持平，五年回本不成問題！。