雖然會有一批人因為深圳漲起來的這一波房租，而離開深圳。但同樣也有一批人，因為年輕向往深圳的繁榮，而來到深圳，這些新來的人，同樣需要租房，也刺激了租房市場的活躍，深圳房租暴漲，為何房子還是那么緊張，最后，即使這離開和新來的人群數量上持平，但新政鬧出來這么大的動靜，很多人從最開始并不關心租房市場，到現在聚焦租房市場。

1、深圳租房漲價了，房子還是那么緊張，租房的人還是那么多，這是為什么？你怎么看？

分三步來答這個問題：深圳房租暴漲，為何房子還是那么緊張？首先我們來分析房租漲價的原因：731新政影響2018-7-31深圳出臺商品房新政策，新政簡要內容如下：暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品房7.31日之前購買的商務公寓限售，之后購買的五年內禁售商品房取得不動產權利證書之日起3年內限售離婚2年內貸款提升到7成首付，無房貸記錄且離婚前家庭無房，貸款不低于3成；離婚前家庭有一套住房，貸款首付不低于5成以上，分別打擊了以下幾種人買房的積極性：原本有購房計劃的企事業單位、社會組織等法人單位；沒有深圳房票，原本打算買公寓的剛需客投資客原本打算置換的改善客這些被打擊了的人，除了第三種之外，其他全部不得不轉入租房市場。

需求激增，必然會導致房租上漲，房源緊張，農民房改造隨著萬科等地產進駐城中村，對一些城中村進行改造，改造后的房租暴漲。繼而導致價格相對低廉的城中村農民房房源緊缺，農民房漲價，周邊的小區房供不應求，跟著也漲。于是原來的租客因為房租漲價，退租重新找房，城中村的人，流向公寓；公寓的人，流向小區；小區原來的租客，會往更遠一些地方去租。

繼而刺激了租房市場，造成了房租越漲，房源越緊張的局面，長租公寓中介哄抬公寓租金長租公寓的中介，大量屯房。再通過壟斷的方式，哄抬房租，致使市場房源緊張，繼而房租暴漲。以上是租金暴漲和房源緊張的關系，為什么租房的人還是那么多？其實在上述分析當中，已經有告知一部分原因。整個深圳的人口基數太大，政策出來之前，人員居住相對固定。

租房市場也相對平靜，政策出來后，因為上述原因，這些人員涌動起來，就顯得租房的人多了起來。接著，八九月份也是各高校學生出來實習或者找工作的高峰期，雖然會有一批人因為深圳漲起來的這一波房租，而離開深圳。但同樣也有一批人，因為年輕向往深圳的繁榮，而來到深圳，這些新來的人，同樣需要租房，也刺激了租房市場的活躍。

就顯出租客多了，最后，即使這離開和新來的人群數量上持平，但新政鬧出來這么大的動靜，很多人從最開始并不關心租房市場，到現在聚焦租房市場。在心理上，就會形成一個租客較多的認知，以上，是租客還是這么多的原因。關于我怎么看？因我本人就是租客，從租客的角度出發來看，只能說，活躍的租房市場，讓租客的生活更加焦慮和動蕩，

為減少這種情況，建議做如下打算：提前準備好若房租到期，房東漲租，下一步往哪里搬家的規劃，相應調整例如作息時間、咨詢小孩就讀學校或者是轉幼兒園等事項；同時積極關注商品房市場，激發買房欲望并早作準備。條件成熟的話，有上車的機會盡量選擇上車，以上，便是我對這個問題的全部答復。希望能對題主有所幫啟發和幫助，我是何若夕，深飄10年，圍城4年，職場媽媽3年。

2、有人說深圳每年房租漲得很厲害，工資不見漲，是真的嗎？你還會留在深圳嗎？

我們住龍崗，因為拖家帶口的東西又多搬家真的麻煩，住農民房好多年了，房東一直住惠州老家，房子租出來純粹就是不想讓房子空著，我們住一樓帶個小院子三房兩廳，套房外面有個小房間，我們剛搬進去的時候有個人租，后面搬走了，那個房間房東讓我們放雜物，所以就四房了，房租550塊錢，前年漲了100塊房租變650，去年底老房東病逝了，今年過完年他的兒女不愿意打理，房子轉給二手房東，房租一下給我漲到1200，翻了一倍差不多，也還繼續租著，院子里面的小房間還被二手房東要回去了，現在租給二樓的人，估計明年還要漲，我了解了一下，我周圍跟我們一樣大的房子都差不多是1800，有的是二千多，今年住完明年也有可能就又漲一倍了。