深圳城中村的房子我建議不要買，因為這種房子一般存在好多問題。一、深圳城中村的房子主要有村委集資修建的統建樓，村民自建樓，和軍產房、集資房等，覺得小產權好的基本都是買的早的，因為那時候確實便宜，2、30萬一套，深圳的小產權房，是不能分配學位的，也不能享受該區域優質的教育資源，和在本地租房的未來打工人員一樣受政策限制。
深圳城中村的房子我建議不要買，因為這種房子一般存在好多問題。一、深圳城中村的房子主要有村委集資修建的統建樓，村民自建樓，和軍產房、集資房等，這類房子的話，由于歷史原因，沒有房產證，未在房管局備案不能過戶。我們把這樣的房子統稱為小產權房，(商品房為大產權房)這類房子只能在本村村民之間相互流通轉讓，法律規定不能像正規的商品房一樣上市買賣，
所以假如你購買后出現的任何風險都要自己承擔。二、購買小產權房因為沒有相應的證件，所以無法貸款，更不能享受該區域優質的教育資源，首先，無法貸款這就將預示著你要買小產權房的話，必須要一次性付款或者在短期內付清全部的房款。并且這幾年隨著深圳商品房的價格高漲，小產權房也出現了價格上的大幅上漲，你有購買小產權房的資金，完全可以分期在深圳購買一套小面積的商品房。
其次，好多人在城市買房，都是為了讓小孩子能享受一個良好的教育資源，但是深圳的小產權房，是不能分配學位的，也不能享受該區域優質的教育資源，和在本地租房的未來打工人員一樣受政策限制。因此為了下一代能享受大城市的優質教育，我們也不應該購買小產權房，三、買小產權房面臨著很多不確定的風險。因為小產權房個人是沒有房本的，最多只有一個過戶的合同，
我們前面也提過法律是禁止買賣小產權房的，所以這個合同可以明確的說出現糾紛的話，是無效的。房東掌握著房子的土地使用證，這樣有時間就會出現一房多賣的現象，還有就是有些小產權房被企業或者政府征收后，補償款一般是補給村委或者房東。有些房東的話，并不會真正的把錢分給購買小產權房的住戶，這樣就會導致一些經濟糾紛發生，
但是我們沒有法律上的證據和房東打官司，你肯定沒有贏的可能。再者深圳2003年頒布小產權法以后，修建的小產權房好多都屬于違建，還有被政府強拆的可能，有可能你購買小產權房，花的本錢都回不來，總之我本人是不建議購買小產權房。畢竟，想買房的人是想在城市有一個安穩的家，小產權房面臨著許多的不確定因素，反而會影響到你美好的愿望，
2、深圳的村委統建房能買嗎？
這個我來回答，我年前本來準備入手小產權的。建議有幾點，能不能買就自己判斷了，1、小產權的風險就不說了，大家都懂。2、糾正一點，小產權是有學位的，但深圳的學位都是積分或分類，不管那種，商品房都是最高檔，小產權在后面幾檔，如果是在學位緊張的區域，小產權就沒什么用了。3、現在深圳的房價3萬左右起步，3萬是坪山、松崗這種偏遠地區，
龍崗、光明4萬起步，其他區更貴。小產權價格一半左右，我是說差不多的位置，小區式的小產權，如果差價超過一半的基本不用去看了，都是城中村整棟收來的農名房，重新裝修再賣。那種室內裝修和外墻還可以，但周邊臟亂差的環境和配套就可想而知了，這里暫停裝個逼:老子就是不想住城中村了才考慮花100多萬去買房，現在花了100多萬還讓我在城中村里？4、小產權表面便宜，但什么都跟你算面積。
我在龍華汽車站附近看過的最垃圾的一套，喊80平，實際套內面積有45就不錯了，商品房有贈送面積，得房率起碼有80%左右。那套小產權實際多少一平自己算吧，5、小產權一般分期3--5年，我年前考慮小產權的時候一套125萬的小產權首付要62.5萬，三年月供好像是2萬多。現在在找280萬左右的二手房，首付90萬以內，30年月供1萬，
如果要壓力小點，可以找舊一點的小區，75平250萬左右也夠一家人住了。6、覺得小產權好的基本都是買的早的，因為那時候確實便宜，2、30萬一套，現在除非你能接受臟亂差，要不然小產權實際也貴，小產權的價格也是跟著商品房漲的，再咬咬牙增加點預算就可以考慮二手商品房了，起碼沒風險，7、投資的話，可以考慮下。畢竟錢在貶值，買了收租，租金倒是年年在漲。
