深圳這邊確實很多二房東跑路，這是真的。很多人以為業主拿了二房東2個月押金，二房東就不會跑路，這樣的想的話，就有點脫離實際了，這里面所說的二房東要區別對待，有二房東介入，就會增加很多不確定性，因為據我所了解，目前跑路最多的二房東是做寫字樓和商鋪的，而住宅二房東跑路的不多。

1、怎樣“消滅”深圳房企二房東？

水、電、房租等關乎民生的東西，應該納入政府專管、嚴管的范疇里面，各地方政府應根據實際情況給予定價和限價，各房東業主不得以任何借口任意漲水費、電費，買賣水電行為，房租限價，房東岀租房產的租金必須備案，所有不經過備案收取的任何費用都視為違法形為，必須予以嚴懲重罰。事實上在很多地方，尤其在深圳，房租、水電費亂漲亂收現象非常普片，已給租戶生存帶來了嚴重的問題，房租水電年年漲，租戶忍氣吞聲，經營者要經營要生存，除交租金、壓金外，還要一次性交納幾萬或幾十萬的不等的，不入賬的所謂‘’進場費‘’，‘’喝茶費‘’等等類似些被強取豪奪的費用才可租用場地，

打工者賺的錢交給了房東，經營者賺的錢也交給了房東，社會彌漫著生活被壓榨的不公平，不合理的空氣，所以經常看到租戶天天搬，商戶天天換的現象，經濟氛圍日漸蕭條。事實告訴我們，房租水電收費的亂象已嚴重影響了租戶們的生存問題，特別是外來務工人員的去留問題，房租水電亂漲價亂收費現象，已成為了地區經濟發展和繁榮的絆腳石，

2、深圳很多二房東跑路，被房東追著到處躲，二房東日子到頭了嗎？

謝謝你的邀請。我在深圳投資房地產行業的，因為身邊也有一些朋友是做二手房東，我最近也錄了一些視頻講二手房東的事，所以感覺還是挺適合回復你這個問題，深圳這邊確實很多二房東跑路，這是真的。很多人以為業主拿了二房東2個月押金，二房東就不會跑路，這樣的想的話，就有點脫離實際了，為什么這么說呢？因為二房東交給業主2個月押金后，他同樣會收取租客2個月的押金，所以他跑路，在押金方面是一分錢不虧的，也就是說，他跑路對他沒有什么太大的風險，除非業主起訴他，影響他的征信。

然而，這里面所說的二房東要區別對待，因為據我所了解，目前跑路最多的二房東是做寫字樓和商鋪的，而住宅二房東跑路的不多。為什么？衣食住行里面，其中一項就是住呀，來深圳打工的都需要住的地方，所以做住宅的二房東其實影響不算太大，出租率能維持80%以上，還是可以實現盈利的，唯一影響到住宿方面的二房東就是做酒店的那種二房東，特別是今年2～4月之前，做酒店的那個真的慘淡，要么就是沒人住，要么就是街道辦不允許他開業。

不過4月后也慢慢恢復，算是暫時撐過去了，但是因為大量企業在疫情撐不下去，或者有些企業搬遷到內地一些便宜的地方，就導致深圳很多寫字樓空置了，這樣，做寫字樓的二房東資金鏈一旦崩了，拖欠業主幾個月租金，那就只能跑路了。做商業商鋪的二房東也一樣，去商場逛街根本沒幾個，商戶賺不到錢，也沒錢交租，實在做不下去的就選擇搬吉，隨著里面的商鋪一間一間離去，二房東收不到足夠的租金，也沒法跟業主繼續租下去，也只能選擇跑路，

3、在深圳想加盟一個便利店，月租8000空鋪二房東入場費12萬總投資35萬，能做嗎？

新零售不斷被提及的時代，加盟便利店并不是一個好選擇。月租金8000元不算便宜，不過在一線城市深圳不算過分，但是有二房東介入，就會增加很多不確定性。一旦真正的房東找上門漲房租或者不出租了，前期投入很容易就會打了水漂，這是最大的風險所在，目前加盟騙局非常多，沒加盟之前說的天花亂墜，各種扶持，各種優勢，一旦交了加盟費，就會發現都是空的。

貨源又貴又差，服務很少，退錢不可能，這是第二大風險，除了上述兩個問題外，投資過多值得警惕。35萬元不是一個小數字，開一家小公司都夠了，便利店的話一個月盈利很有限，回本時間會很長，2019年很多大型商場的日子不太好過，這一方面是網購沖擊影響，另一方面則是商場已經存在嚴重的產能過剩，就便利店來說，存在同樣的問題。