整體來說2020年聊城的房價還會橫盤或略有下跌,幅度不會很大。(此貼發(fā)于2018年11月,現(xiàn)在2020年3月底,看看聊城房價比當時上漲了約12%,城區(qū)已經(jīng)幾乎沒有下萬的房子,疫情統(tǒng)計52%的人有換房或新購打算,不比不知道,馬云曾經(jīng)說過類似的話。
1、聊城2020年房價會下降嗎?
樓主你好,很高興回答你的問題。聊城在山東本身屬于一個小地方,經(jīng)濟不是那么發(fā)達,目前來看,說他是四線城市,恐怕牙口咬的都不是那么緊,因為受疫情的影響,目前的房價確實遇到了一個困境,出現(xiàn)了不同程度的下跌。但是你把目光放長遠看看,從幾年前開始,村里的人就開始大批地區(qū)縣城買房子,在縣城有房子幾乎成了一個人的身份象征,
你如果在縣城沒有買房子,站在大街上你都底氣不足,因為大家會認為你混的不成功。隨著這種趨勢的進行,用不了多少年,大家的身份需求就會再一次升級,在縣城買房子不再是身份象征,在市區(qū)買房子又稱為新的身份象征,大家就會再一次一窩蜂的涌進市區(qū),重新上演前些年的沖進縣城買房子的那一幕。那個時候,市區(qū)的房子不僅不會降價,有可能會再一次上漲,
2、聊城房價如何?
聊城房價目前響應(yīng)國家政策,穩(wěn)。一萬左右,屬于正常,這也和聊城人均收入相適應(yīng),連續(xù)半年聊城統(tǒng)計人均收入5100左右,若還想房價降到五六千,恐怕需要三十年了,估計三到五年內(nèi),只要不發(fā)生重大事件,不發(fā)生政策強制性要求,房價在此基礎(chǔ)20%內(nèi)變化調(diào)整,均屬正常。不要聽部分人只有兩三千收入,那些都是個別不能代表所有,收入過萬的也很多,房子你不買,那些收入高的人會再貸些款買第四套第五套,繳稅那是以后的事情,每年貨幣貶值百分之六七,想象一下,一百萬放到銀行,第二年就成了93萬,
房子目前還是緊缺的,上市交易不多。我在超市認識一位大姐,她工資一千八百,加提成能領(lǐng)到三千多,她說不圖掙這幾個錢,就是在家閑著會生病,拆遷分了五套房,自主一套其余出租,一個兒子一個女兒,自己送完孩子,上班,干半天,不誤接孩子,離家近,她說雖然有五套房,也舍不得賣,房子賣了以后什么都沒有了,兒子女兒都有自己的房子。
她說他們村的年輕孩子只要不懶惰,干什么的都有,平均收入不下六七千元,不掙錢的只有那些懶蛋,可見聊城雖然房子不少但,真正流通交易數(shù)量卻不多。因此房價不會大跌,當然經(jīng)過,快速上漲之后,也失去了上漲動力,(此貼發(fā)于2018年11月,現(xiàn)在2020年3月底,看看聊城房價比當時上漲了約12%,城區(qū)已經(jīng)幾乎沒有下萬的房子,疫情統(tǒng)計52%的人有換房或新購打算,不比不知道,馬云曾經(jīng)說過類似的話:窮人之所以受窮,他永遠不會用富人的眼光看待問題,窮等富創(chuàng))。
3、2020年聊城的房價回大幅度回落嗎?
聊城房價在同級別城市當中屬于明顯偏高的,回落是必然,但是幅度有多大,還得看外圍樓市的發(fā)展趨勢,如果很多大城市出現(xiàn)觸底反彈跡象,那么聊城這類高泡沫城市可能還有喘息之機,反之如果大城市繼續(xù)回落,那么聊城的房價自然兇多吉少,聊城的人均收入和人均GDP都是省內(nèi)倒數(shù)前三,房價卻一度力壓威海高居全省第四,這種低定位高房價城市的房產(chǎn)在財經(jīng)界看來屬于高危資產(chǎn),隨時會出現(xiàn)大幅貶值。
因為這種城市人口流出規(guī)模大,但房子越蓋越多,而且價格明顯高于同級別城市,供需比例持續(xù)擴大,那未來這些房子賣給誰?沒足夠多的人接盤哪來的價格支撐?有些人喜歡拿地價說事,現(xiàn)在很多二線城市都出現(xiàn)低溢價競拍甚至流拍,聊城土地會比二線城市還搶手嗎?廣州、青島、鄭州這些熱點樓市2019年都大跌近20%,聊城、泰安這類城市還在逆勢上漲,難道真有人相信這些城市發(fā)展將爆發(fā)式增長?就算再怎么發(fā)展,和煙臺威海的差距只轉(zhuǎn)化為房價只有千把塊這么少嗎?所以趨勢也就不言自明了,說多了招人恨。