農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策，指的就是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，將住宅出賣(mài)、出租后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。一般來(lái)城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶村民宅基地使用面積不得超過(guò)166平方米；平原地區(qū)的村莊，每戶村民使用宅基地面積不得超過(guò)200平方米。
1、農(nóng)村“一戶一宅”的政策是怎樣的？使用面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平方米？
農(nóng)村土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，統(tǒng)歸集體所有，農(nóng)民對(duì)集體土地僅享有使用權(quán)，而無(wú)所有權(quán)。也就是說(shuō)宅基地并不歸農(nóng)民所有，而是僅歸農(nóng)民使用，農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策，指的就是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，將住宅出賣(mài)、出租后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。至于每戶村民宅基地使用面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少，全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體的要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)而定，且不能超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，
一般來(lái)說(shuō)，城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶村民宅基地使用面積不得超過(guò)166平方米；平原地區(qū)的村莊，每戶村民使用宅基地面積不得超過(guò)200平方米。村莊建設(shè)在鹽堿地、荒灘上的，最多不得超過(guò)264平方米；山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶村民宅基地使用面積不得超過(guò)132平方米；在山坡薄地上的，每戶村民使用宅基地的面積最多不得超過(guò)264平方米；人均占有耕地面積在666平方米以下的，每戶村民宅基地使用面積可低于上述限額，
而在實(shí)際生活中，像是湖北省規(guī)定：“農(nóng)村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設(shè)施)總面積，使用農(nóng)用地的每戶不得超過(guò)140平方來(lái)，使用末利用土地(建設(shè)用地)的每戶不得超過(guò)200平方米。”我所在的市也沿用的是省里的標(biāo)準(zhǔn)，但到了我生活的縣變成了“農(nóng)村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設(shè)施)總面積，使用農(nóng)用地的每戶不得超過(guò)120平方來(lái)，使用末利用土地(建設(shè)用地)的每戶不得超過(guò)140平方米。
