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1，產權房什么意思
2，使用權房可靠嗎
3，住房權的房子算是一套房嗎再貸款買房算二套房嗎
4，使用權房的好處
5，產權房是什么意思咱們買的樓房是不是有使用權限
6，使用權房有啥優劣勢
7，產權房和無產權房的區別是什么
8，使用權房和產權房的區別
9，公房產權房合同房分別是什么這三者有什么區別
10，使用權房使用年限是多少在房產證上加子女的名字有什么好處
11，小產權房使用權房有什么分別三種房產存在什么爭議搜
12，請問購買大產權房有什么好處

1，產權房什么意思

在國有土地上建的房子，有房產證的房子就叫產權房

產權房什么意思

2，使用權房可靠嗎

您好，非常榮幸可以回答您的問題。靠不靠譜，得看您指的是哪種使用權房，我認為只有一種使用權房是靠譜的。就是那種開發商在政府平臺上競標拿地（集體建設用地），百度下通過合理合法途徑取得四證（土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證）然后開始建設使用權房，最后在銷售使用權房的時候最好還有第三方律師事務所見證，并把購房者和開發商簽署的相關合同上傳到當地政府租賃部門的，才算靠譜。如果是那些村里的農民房，房東要求私下跟你簽買賣合同，宣傳晚點拆遷會賠給你的，這些是沒有法律保障的，切記三思而后行。使用權房長租/短租，上米飯易租，公眾號關注“米飯易租”，了解更多使用權房相關知識。

使用權房可靠嗎

3，住房權的房子算是一套房嗎再貸款買房算二套房嗎

不是，二套房的規定是產權上屬于二套房，房子屬于不動產，只認產權證。你沒有產權證當然不能算二套房了，只有租賃證是有使用權沒有所有權的

查房看能否查到你的房產，查不到的話就是首套房。最好是你看要買哪個樓盤先讓他們幫你去查房。有些地方是查購房所在地，有些地方是查戶口所在地。看當地情況。沒貸款過的比較好辦。問問身邊比較了解這激矗館匪弋睹龜色駭姬方面的人打聽下。

住房權的房子算是一套房嗎再貸款買房算二套房嗎

4，使用權房的好處

您好，非常榮幸可以回答您的問題。總價低，位置好，投資回報率高，不限購，不限貸，沒有高額稅費等等。使用權房有價格優勢。百度下比如廣州番禺南村這個地方，紅本住宅大概3.3W一平，算它30平的話差不多100萬一套，而同樣面積的使用權房只需要16萬一套，兩者相差84萬。但是據我了解，紅本住宅基本沒有30平的產品，都奔著60-70平去了，總價沒有200萬下不來，光是首付就夠買4-5套使用權房了。使用權房有地理優勢。使用權房多數建在村的集體建設用地上，集體建設用地怎么來的？2018年的時候出了新規，要是一條村被舊改，就必須留下一塊集體建設用地給村民繼續出租，以保障他們每年的分紅權益。如果你是村民，你肯定留下一塊之前的地租出去吧，那一塊地怎么才能值錢呢？當然是因為它的位置好，才能租個好價格嘍，所以我們看到，很多使用權房的位置都很好，甚至下樓就是地鐵的比比皆是。使用權房的投資回報率高。還是以廣州番禺南村這個地方舉例吧，如果買了一套70平的紅本住宅，然后租出去，大概70年回本吧，諷刺的是，產權也才70年啊。在這個房住不炒的大背景下，房地產投機的機會已經沒有了，沒人敢說我今年200萬買的房，過幾年可以500萬賣出去，紅本住宅的交易量直接降到冰點。這個時候使用權房反而成為了香餑餑，30來萬可以買套60平的使用權房，一年收租3萬塊，算算這收益，年化10%啊。想想現在什么投資能比收租穩呢？5年期國債收益也才3%，通脹都跑不過。使用權房長租/短租，上米飯易租，了解更多使用權房相關知識。

5，產權房是什么意思咱們買的樓房是不是有使用權限

所謂產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。說的白一點，我們現在的用的地是國家的，住的房子是國家的，我們只有有產權權，使用權，住的房子期限一般是70年，不過好象有消息說國家準備修改為永久的！如果我的回答對你有幫組還請采納感謝你！

6，使用權房有啥優劣勢

您好，非常榮幸可以回答您的問題。使用權房有啥優劣勢得看它跟什么房產相比，我給您分析一下使用權房和紅本住宅相比有啥優劣勢吧！【使用權房優勢部分】（1）使用權房有價格優勢。比如廣州番禺南村這個地方，紅本住宅大概3.3W一平，算它30平的話差不多100萬一套，而同樣面積的使用權房只需要16萬一套，兩者相差84萬。但是據我了解，紅本住宅基本沒有30平的產品，都奔著60-70平去了，總價沒有200萬下不來，光是首付就夠買4-5套使用權房了。（2）使用權房有地理優勢。使用權房多數建在村的集體建設用地上，集體建設用地怎么來的？2018年的時候出了新規，要是一條村被舊改，就必須留下一塊集體建設用地給村民繼續出租，以保障他們每年的分紅權益。如果你是村民，你肯定留下一塊之前的地租出去吧，那一塊地怎么才能值錢呢？當然是因為它的位置好，才能租個好價格嘍，所以我們看到，很多使用權房的位置都很好，甚至下樓就是地鐵的比比皆是。（3）使用權房的投資回報率高。還是以廣州番禺南村這個地方舉例吧，如果買了一套70平的紅本住宅，然后租出去，大概70年回本吧，諷刺的是，產權也才70年啊。在這個房住不炒的大背景下，房地產投機的機會已經沒有了，沒人敢說我今年200萬買的房，過幾年可以500萬賣出去，紅本住宅的交易量直接降到冰點。這個時候使用權房反而成為了香餑餑，30來萬可以買套60平的使用權房，一年收租3萬塊，算算這收益，年化10%啊。想想現在什么投資能比收租穩呢？5年期國債收益也才3%，通脹都跑不過。【使用權房劣勢部分】使用權房最明顯的一個劣勢，就是沒本，大多數人都有紅本情結，覺得沒有本就不安全，但是由于政府鼓勵租賃，針對使用權房這類租賃住房的法律法規肯定會越來越完善，畢竟房價太高，對城市、居民來說都不是一件好事。當然，也不是說沒有本就不安全的。百度下使用權房的開發商一樣也是在政府平臺上競標拿地，一樣也要取得四證（土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證）才能開始建設，包括你在買使用權房的時候，還有第三方律師見證，把資料上傳到當地政府租賃部門，Blablabla... 使用權房長租/短租，上米飯易租，公眾號關注“米飯易租”，了解更多使用權房相關知識。

7，產權房和無產權房的區別是什么

產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意后)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優先購買權。市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權，賣小產權指將使用權，即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方，合同不受法律保護，風險比較大。

無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租（經產權所有人／法人同意后），但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承（需要辦相應手續回購才可以繼承），如需賣出（權利），產權人具有優先購買權。市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權，賣小產權指將使用權，即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方，合同不受法律保護，風險比較大

8，使用權房和產權房的區別

房屋對于現代人來說十分重要，換句話說，它是婚姻存續的堅實基礎，毫不夸張的說，沒有房屋，可能會變成一件非常困難的事情。我國現在有使用權房和產權房兩種，使用權房沒有，擁有的是永久的使用權。產權房是有房產證的，它可以進行交易。房屋對于現代人來說十分重要，換句話說，它是婚姻存續的堅實基礎，毫不夸張的說，沒有房屋，可能會變成一件非常困難的事情。我國現在有使用權房和產權房兩種，使用權房沒有，擁有的是的使用權。產權房是有房產證的，它可以進行交易。很多人不太了解這兩類房產，覺得他們是一樣的，事實上并不是這樣的，兩者之間是存在一定差別的。那么，使用權房和產權房的區別到底是什么呢？一、使用權房和產權房買賣上的區別？使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納有償得到土地，例如。使用者每月想單位或者地區房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。的換算方法是：優惠價土地出讓金換算：當年成本價＊建筑面積＊1％＝成本價購房成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價＊建筑面積＊6％＝商品房現在北京的當年成本價絕大部分為1560元。也有個別房屋的成本價為1440元二、使用權房和產權房時的區別？使用權房是指房子的產權屬于單位、集體或者市區，居住人是租用房產，有居住權，但沒有所有權——只能住，不能、不能出賣；居住人要每個月向房子的產權單位繳納每平米3．05的房費；這種房子的房本是一個。這種鄉產房的建筑用地是集體所有（就是鄉鎮政府），但是建設時很少上報市土地管理局，也沒有向國家繳納相應的土地使用費用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉鎮的人居住的，但是現在已經放開，很多鄉產小區甚至可以讓外地人購入房子后居住。這種房子對于國家來說屬于違章建筑，說拆就拆，國家不會給住戶補償，但是有些開發了這種小區的鄉政府承諾如果拆遷，鄉政府會給住戶補償，只是具體數額就說不準了，因為到現在還沒聽說過有哪個鄉產小區被拆掉。還有一種“ 小產權房 ”，是相對于商品房而言的，指成本價房和優惠價房（也稱為標準價房）。成本價房即已購公房。是指在房改過程中，已經購買為私人產權的原公有房屋，購買價格一般為每平米1560。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產內也不包括。如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產權了。現在市場上大多數房子都是這種成本價房。優惠價房指批房改的已購公房，這一批房的價格是1400多，不到1560，因此優惠價房屋再次進行買賣時要繳清6％的差價，繳清這部分差價后就等同于成本價房。這種房子已經買成了私產（在房產證上一般寫為“海私成XXXX號”——這里的海指海淀區，若是豐臺區就寫成“豐私成XXXX號”），在拆遷時國家給的補償直接交給房主。使用權房和產權房的區別主要包括買賣上的區別以及拆遷時的區別，使用權房從名稱上就能看出，這類房產只有的使用權，卻沒有所有權，使用權房一般不能買賣，因為買賣時沒有保障，只能憑雙方的誠信，不具有保障性。而產權房是指擁有所有權，可以進行法律意義上的買賣。

9，公房產權房合同房分別是什么這三者有什么區別

公房，也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。對于沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，并按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法，但在現實生活中，還是時有發生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同之后，買方會向賣方支付3~5成左右的房款，待賣方取得房產證，并完成過戶手續之后，再支付另一部分房款。 “合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現三種糾紛：其一、房屋價格上漲后賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

10，使用權房使用年限是多少在房產證上加子女的名字有什么好處

使用權房使用年限是多少?不論是產權房或是使用權房國家規定的一般房屋的土地交易使用權期限是70年。而使用權房具有相同的土地出讓年限，只是為房管局或單位全部，與使用權房主要長期租賃關聯，可是產權企業不要隨便取回，即便取回也對使用權人進行補償。銷售市場專業人員告知消費者們：買房者不必擔心使用期限，使用權房屋實用價值與已購公房相對性等。使用權房能夠售賣嗎能夠。可是需要注意的是在挑選使用權房時，在產權過戶時一定要公有住房原承租方親自去房地局交易大廳辦理過戶手續，改動房主名字，不可委托辦理。與此同時，規定到公房管理部門對買賣進行核對，以避免由于客戶不具有資質而失去了租賃的權力。怎樣買賣使用權房使用權房按產權所屬能夠分兩種：企業產權的使用權房和房管局產權的使用權房。前面一種大多是原產權企業依照從前的現行政策，以福利分房的方式分到員工定居應用。所以對于企業產權的使用權房，買家理應了解原產權企業的建議。針對使用權房買賣交易，買房專家指出顧客，在挑選使用權房時一定要了解產權所屬，在產權過戶時應該規定公有住房原承租方親自去房地局交易大廳辦理過戶手續，改動房主名字，不可委托辦理。此外因為使用權房的“房產證”并沒有防偽標識，即便靠譜租賃協議的蓋公章也非常簡單，因而買房者是與原單位確定，防止“房產證”作假。使用權房在產權過戶買賣的時候也可以將使用權換為產權買賣交易，還可以通過房屋置換開展產權過戶。在經過換置開展產權過戶時，應注意二點。一是雙方都應該擁有北京市戶籍，此外一點是無法進行貸款按揭。買房權威專家注重，根據房屋置換根本無法獲得使用權房的產權，但能具有出租的收益權和一定限度的處理權。在房產證上加子女的名字有什么好處?一般只有有著本地戶籍的人才能選購使用權的房子。據業務部統計資料表明：10月份和11月份使用權買賣開始逐漸活躍性，有些買房者特定要選購使用權房子。但由于使用權的房子選購較為復雜。買房者也不能完全了解使用權房該怎么購買。銷售市場專業人員對于現階段群眾關心的一些問題開展回應。1、劃算許多父母都會把自已的房子產權過戶給子女，產權過戶一般有三種方式：交易、贈予、承繼。但不管挑選哪一種方式，都需要走許多的司法程序，這個時候就要上交一定的費用了，公正+房產契稅+擔保費這些，一般需要投入好幾千或十幾萬不一。而這筆費用其實是可以省下的，那便是直接把房子登記在子女的戶下就行了，省時省力又省錢。2、父母經濟發展資產出問題，不容易蔓延到子女人生道路誰都無法意料下一刻發生的事情，父母在創業過程中，難免有不成功的幾率，輕者資產受損害，嚴重倒閉，例如生意失敗，或者遇到重大變故，或碰到重要賠償。當萬一悲劇碰到這類事，誰都不愿意看見自己的子女居無定所。依據法律要求，假如父母在房產證再加上子女名字的，如果真的發生家中倒閉狀況，那這房子并不用以抵付負債，子女還可以繼續定居。這里需要尤其提醒大家的是：為了防止故意轉移財產，就現在相關法律法規，如在倒閉前一年轉移財產是不被法律承認的。因此，確定需在房產證加子女名稱需在這個時間點以前。3、父母離異，小孩的房子不被切分假如父母二人離婚，房屋登記在子女戶下最好提前確保子女的利益。一般情況下，離婚時也是需要開展的財產分離的，但子女名下房并不能被切分，畢竟是自己的小孩，因此提早登記在子女戶下可以說是提早給子女留有一份確保。4、避免子女因離異，房地產被分掉伴隨著最新婚姻法執行，人們對于婚前房產和夫妻財產觀念越來越強大。簡單的說，當父母買房的時候，再加上子女名稱，那樣房地產就是屬于婚前房產。按照前不久民政部發布的《2017年社會服務發展統計公報》上顯示，全國離婚率從2002年0.9%升至2017年3.2%，每一年都處在逐漸飆升趨勢。僅僅在2017年一年辦理離婚登記的就超過369萬對。針對這種情況，把房子留到結婚前不但可防止各種各樣糾紛案件，更為重要可留著子女基本上物質條件，這應是每一位父母的心愿。

11，小產權房使用權房有什么分別三種房產存在什么爭議搜

一、產權房是有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產權明晰。包括商品房、寫字樓、商鋪、工業用房等。產權房的產權證是國家發的，是開發商交納了土地出讓金后開發建設的房屋。業主們購買了這類房產后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權利。二、小產權房是經鄉政府或村政府同意，在農村集體土地上建設的房屋，其產權國家不認可，得不到法律保護。小產權房的產權證是由鄉鎮政府發的，因此又被稱為鄉產權，但是得不到法律的保護。三、使用權房也叫公房，其產權是歸國家或集體所有的。使用權的產權證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租權限，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋。使用權房還有一種是單位發的福利房，這種房屋個人只有居住權，單位有權隨時收回房屋。小產權房、產權房、使用權房三者之間爭議的不是房屋所有權而是土地使用權。謝謝，望采納！！

您好，非常榮幸可以回答您的問題。使用權房和產權房除了一個有本一個沒本之外，大概還有以下區別：（1）使用權房的總價大約是產權房的六分之一到七分之一。比如廣州番禺南村這個地方，紅本住宅大概3.3W一平，算它30平的話差不多100萬一套，而同樣面積的使用權房只需要16萬一套，兩者相差84萬。但是據我了解，紅本住宅基本沒有30平的產品，都奔著60-70平去了，總價沒有200萬下不來，光是首付就夠買4-5套使用權房了。（2）使用權房的投資回報率比產權房高。還是以廣州番禺南村這個地方舉例，一套60平的紅本住宅通過出租享受租金收益，200多萬的總投入，一年收租3萬塊（未計算租金上漲），大概70年可以回本，年化租金收益大約是1.5%；同樣一套60平的使用權房通過出租享受租金收益，30多萬的總投入，一年收租3萬塊（未計算租金上漲），大概10年可以回本，年化租金收益大約是10%。除此之外，使用權房不限購不限貸，產權房限購限貸還需要考核社保年限；使用權房沒有高額稅費，產權房需要繳納契稅、個人所得稅、印花稅等等稅費.....小產權房：是在農村集體土地上建設的房屋，沒有辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證也不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”；小產權房不能向非村集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換；小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證明。使用權房：是在村集體建設用地上建設的房屋，但它是開發商通過在政府平臺上競標拿地，取得四證（土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證）后建設的房屋；使用權房持有人擁有對房屋的占有權、使用權、收益權、處置權，既可以自住房屋，也可以通過出租房屋獲得收益。使用權房長租/短租，上米飯易租，公眾號關注“米飯易租”，了解更多使用權房相關知識。

什么叫使用權房？所有房產不管是什么性質的房子，都只是只有土地使用權和處分土地附著物得權利，你這個說使用權房是什么房子？無論房子有沒有證，當你一旦把房子用于交易上開始就產生了稅費了

12，請問購買大產權房有什么好處

購買大產權房比較可靠安全，因為其屬于開發商拿的地。　　房屋產權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法,是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣,大致有三種解釋:　　第一,是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”,或者說“大產權”是指整棟樓的產權,而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區別。　　第二,是把國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。　　第三,買房后如想再轉讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產權”,在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

什么是大產權房？大產權房有哪些證件？大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。簡而言之，國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。簡而言之，國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。

房屋產權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法,是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣,大致有三種解釋: 第一,是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”,或者說“大產權”是指整棟樓的產權,而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區別。第二,是把國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。第三,買房后如想再轉讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產權”,在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來,就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來,就是這里所說的“大產權”。房屋屬于不動產,與其他商品的買賣不同,國家對此有明確的規定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證,關鍵在于開發商能否先取得房屋所有權證,該過程也被稱做產權的“初始登記”,由開發商負責辦理。開發商在取得房屋所有權證后,才能辦理買房人的房屋產權證,該過程也被稱做產權的“轉移登記”,購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產權證。為此,購房者需要向房屋產權管理部門提供以下資料:1、項目的“大產權證”、“國有土地使用證”;2、房屋買賣合同(原件,核驗兩本加貼印花稅的合同);3、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書(原件);4、房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件);5、專項維修資金專用收據;6、契稅完稅或減免稅憑證; 7、購房者的有效身份證明

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