東莞房子適合投資東莞和中山都屬于粵港澳大灣區(qū)的核心城市，并且都位于珠江口的兩岸，分別都和廣州、佛山、深圳這類超一線及一線城市相鄰，但是東莞的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，位置更佳。為什么中山和三水相差七八十公里，兩地房價差不多，由此可以判斷，你是買來投資的，并非自住，而且首付不夠，大概預算三四十萬。

1、未來是中山還是東莞發(fā)展好？投資買房買哪里？

雖然我是中山人，但是，作為投資考慮，買房建議是在東莞；如果作為居住考慮，建議在中山。東莞房子適合投資東莞和中山都屬于粵港澳大灣區(qū)的核心城市，并且都位于珠江口的兩岸，分別都和廣州、佛山、深圳這類超一線及一線城市相鄰，但是東莞的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，位置更佳，從城市發(fā)展級別來看，東莞屬于一線城市，中山屬于二線城市，GDP方面差別了3倍，人口也有一倍以上的差距，因此，綜合各方面因素，作為升值空間來看，東莞的房子更有投資價值。

中山房子適合居住中山市是全國知名的宜居城市，宜居自然就置換了一些代價；當然我也不是說東莞不宜居，只是對比下來，中山的宜居指數(shù)會更高，中山市目前的房價比起東莞較低，對于通達周邊城市，甚至全國的主要城市，通過高鐵、高速等交通方式也較為方便，物價水平較大灣區(qū)其他城市的要低，因此，會更適合居住。伴隨者中山的交通和人口引進政策進一步推進，中山市的經(jīng)濟也會有較大的提升，我相信，10年左右的時候，中山市也會和大灣區(qū)的核心城市接軌，能夠和相應的區(qū)位優(yōu)勢相匹配的城市價值，

2、中山和三水哪個地方買房好？

很明顯，兩個都不好，都不是最好的選擇。為什么中山和三水相差七八十公里，兩地房價差不多，由此可以判斷，你是買來投資的，并非自住，而且首付不夠，大概預算三四十萬，既然是投資，那我們來看看這兩個地方值不值。文末有建議！1.先說一下中山中山以工業(yè)低端制造業(yè)為主，均價一萬出頭，比較好的區(qū)域在深中通道盡頭的翠亨新區(qū)以及靠近珠海的坦洲一塊，

但是深中通道目前還處于評估待建狀態(tài)，工期估計五六年，也有可能更長。珠海的城市面貌雖好，但并不是珠三角的中心地帶，而且珠海本身人口不足，又是旅游城市，這幾年被炒作得有點貴了，特別是橫琴新區(qū)，以上結論就是，在中山的任何一個地方去投資，都不是很好的選擇，持有時間長，變現(xiàn)慢，投資回報率不高。2.再來說一下三水三水的城市面貌不錯，西江環(huán)繞，空氣清新，目前房價也在一萬出頭，

但是三水離佛山市區(qū)三四十公里，離廣州六十公里，目前有南廣高鐵的三水南站，還有廣佛肇輕軌的三水北站。三水房價自2017年開始上漲，大概漲幅30%，目前又已經(jīng)回落了10%，再來看看佛山千燈湖金融區(qū)，從一萬漲到了二萬五，漲幅150%，完美跑贏三水。賺錢嗎你可能會說中山漲了50%，三水漲了30%，不也賺錢了嗎？答案是沒有賺錢！漲得少跌得多就是這些偏遠郊區(qū)的實際現(xiàn)狀，現(xiàn)在大量優(yōu)質(zhì)人才都是去了廣州和深圳，

房價不是由窮人決定的，而是由有錢人決定的，有錢人去哪你就去哪，這樣你才能賺到錢。還有，你賺個30%，也只是賬面的，要賣出去了才算，這些地方的房子不降價是很難出手的，此外，每月房貸里有一半是利息，加上買房時各種雜費，以及資金成本，你是沒有賺到錢的。去哪里買呢廣州有一等一的教育資源，深圳有全國先行示范區(qū)加身，

但是深圳房價太高，已經(jīng)不適合剛需了，剛需都被逼到了東莞。那到底三四十萬能買哪里又能保證五年內(nèi)有賺錢的收益呢，這里我給三個建議，一是廣州的新塘或花都，二是東莞的市區(qū)或臨深，三是佛山的陳村和北滘，其他地方也可以，但是你首付不夠，建議直接買二手房，一手房耗費的時間成本更大，時間成本會轉嫁到資金成本上。二手房兩年后就可以出售，一手房最少要等五年，別問為什么。