如何評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)走勢(shì)，如何評(píng)價(jià)當(dāng)今房?jī)r(jià)瘋漲

來源：整理時(shí)間：2022-12-09 00:06:01 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何評(píng)價(jià)當(dāng)今房?jī)r(jià)瘋漲

房?jī)r(jià)一直漲，擁有房子的不想賣，沒有房子的想買。供求嚴(yán)重不平衡，所以導(dǎo)致恐慌性購買。

如何評(píng)價(jià)當(dāng)今房?jī)r(jià)瘋漲

2，怎么看房?jī)r(jià)漲跌情況

看房?jī)r(jià)漲跌情況方法：1、多加中介，看微信朋友圈動(dòng)態(tài)最直接最簡(jiǎn)單的就是看看中介的朋友圈，一般來說，中介或者是銷售人員會(huì)在朋友圈發(fā)廣告，一天好幾條的那種，可以從中介發(fā)的廣告內(nèi)容來判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。比如一段時(shí)間里，中介全是降價(jià)賣房的消息，要警惕中介的套路，買了可能就虧了，所謂的降價(jià)，其實(shí)沒有便宜多少。2、多走走售樓處，銷售火熱房?jī)r(jià)上漲的可能性大每個(gè)地方的樓市肯定不一樣，可以多關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖蹣翘帲嗫纯磩e人買房的動(dòng)態(tài)，如果一個(gè)售樓處排隊(duì)買房的多，可能房?jī)r(jià)還會(huì)上漲；反之，如果樓市冷清，中介生意也不好，所處的城市的樓市可能真的要降溫了，買房還可以再等等。3、關(guān)注土地市場(chǎng)，房?jī)r(jià)和土地價(jià)格分不開當(dāng)?shù)氐耐恋嘏馁u情況可以多看看，一般來說都是有數(shù)據(jù)可以查詢到的。土地市場(chǎng)冷清，房?jī)r(jià)多半是要下跌，說明房企拿地謹(jǐn)慎了；土地市場(chǎng)火熱，說明房企拿地?zé)崆楹芨?，房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步的上漲的可能。土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)是分不開的，這一點(diǎn)一定要注意。4、查詢樓市備案價(jià)這也是一個(gè)比較簡(jiǎn)單直接的方法，一般樓市在賣房子之前都會(huì)先備案，實(shí)際銷售價(jià)格是不能超過備案價(jià)的，想買房可以還價(jià)，這不是樓層差所導(dǎo)致的，而是整個(gè)項(xiàng)目可能就整體降價(jià)了。5、當(dāng)?shù)貥鞘姓咦呦虍?dāng)?shù)氐恼呤亲钅芊从辰窈蠓績(jī)r(jià)走向的，現(xiàn)在一城一策的實(shí)行，每個(gè)城市的樓市發(fā)展方向可能都不太一樣，有的政策還是限購，有的政策開始穩(wěn)房?jī)r(jià)，總之，看看當(dāng)?shù)貥鞘姓咦呦?，就能判斷今后房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌了。

怎么看房?jī)r(jià)漲跌情況

3，馬云怎么評(píng)論未來房?jī)r(jià)

沒有房?jī)r(jià)的漲跌也不是由馬云決定的個(gè)人認(rèn)為從短期看房?jī)r(jià)會(huì)有小浮動(dòng)的下跌但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看隨著城市的發(fā)展房?jī)r(jià)是呈上升趨勢(shì)的

馬云怎么評(píng)論未來房?jī)r(jià)

4，房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)如何

未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)：1.未來十年，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）2.未來十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3.未來十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說明一下。基本上不會(huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。

5，怎么去評(píng)價(jià)中國現(xiàn)在的房?jī)r(jià)

目前各個(gè)城市都在出臺(tái)“限購”“限價(jià)”“推出經(jīng)濟(jì)適用房”等舉措來控制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，其實(shí)房?jī)r(jià)暴漲的因素里面，有一個(gè)很重要的方面就是炒房團(tuán)霸占了很多房源我估計(jì)2017年的房?jī)r(jià)不會(huì)有過高的增長(zhǎng)了，還會(huì)稍有降價(jià)趨勢(shì)

評(píng)價(jià)是按照一定的范圍的房?jī)r(jià)的各種成交所以他給的數(shù)據(jù)和我們自身感覺是不同的因?yàn)椴皇瞧毡榈?/section>

6，如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，高漲的房?jī)r(jià)終于得到了遏制，但同時(shí)也讓房?jī)r(jià)走勢(shì)變得不明朗了，這對(duì)于購房者來說可就頭疼了！因?yàn)檫@樣一來壓根就不知道什么時(shí)候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌？隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，高漲的房?jī)r(jià)終于得到了遏制，但同時(shí)也讓房?jī)r(jià)走勢(shì)變得不明朗了，這對(duì)于購房者來說可就頭疼了！因?yàn)檫@樣一來壓根就不知道什么時(shí)候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌？對(duì)此，我要說的是，其實(shí)房?jī)r(jià)走勢(shì)不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價(jià)走勢(shì) 熟知樓市的人都知道，土地與房子的關(guān)系就跟面粉與面包的關(guān)系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會(huì)漲價(jià)。因此要判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，不妨先分析一下地價(jià)走勢(shì)，如果你看到地價(jià)呈走高趨勢(shì)，那么房?jī)r(jià)的大概率也是有可能會(huì)上漲的。二、觀察人口流動(dòng) 對(duì)于樓市而言，供需關(guān)系一直都是決定價(jià)格的一大因素。當(dāng)樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房?jī)r(jià)就會(huì)越高，因此要判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，不妨先觀察一下人口流動(dòng)情況，如果當(dāng)?shù)厝丝诔蕛袅魅脍厔?shì)，那么房?jī)r(jià)很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動(dòng)直接反映了這個(gè)城市未來發(fā)展前景，也決定了該城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。某城市人口流入量大，意味著該城市對(duì)于人才具有較大的吸引力，該城市發(fā)展勢(shì)頭良好、前景可觀，房子漲價(jià)的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 帶來了大量的需求。一線城市房?jī)r(jià) 居高不下的一個(gè)重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng) 供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然不景氣，房?jī)r(jià)下跌可以預(yù)見。三、銀行網(wǎng)點(diǎn)多少在通常情況下，銀行網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量是由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肭闆r來決定的。也就是說，當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^多時(shí)，那么他們的理財(cái)意愿就會(huì)比較強(qiáng)烈，而銀行自然就會(huì)多開網(wǎng)點(diǎn)。換言之，當(dāng)銀行網(wǎng)點(diǎn)比較多的時(shí)候，就意味著當(dāng)?shù)鼐用袷杖氡容^多，那么此時(shí)買房的人也就會(huì)增加，而房?jī)r(jià)自然也就會(huì)上漲了。四、城市交通規(guī)劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內(nèi)的一句俗話，但同時(shí)也是正理。如果當(dāng)?shù)赜薪ㄔO(shè)地鐵的規(guī)劃，那么房?jī)r(jià)必然會(huì)迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房?jī)r(jià)也將會(huì)漲得特別快。五、中小房企動(dòng)向一般來說，房企對(duì)于房?jī)r(jià)的敏感性要遠(yuǎn)高于普通購房者，因此，從房企的動(dòng)向就可以判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)。如果房企熱衷于在當(dāng)?shù)亟ǚ?，那么就意味著他們看到?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，此時(shí)房?jī)r(jià)也就很可能會(huì)上漲。對(duì)于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)走勢(shì)判斷錯(cuò)誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)了！

7，如何評(píng)價(jià)廣州南沙區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

1、南沙算是廣州市投資地區(qū)，發(fā)展?jié)?113力大，而且很多房地產(chǎn)，幾乎地鐵站附近，百米內(nèi)就有一間房地產(chǎn)。2、我一個(gè)南沙的5261房地產(chǎn)朋友跟我說，今年六月南沙會(huì)引進(jìn)一些外國企業(yè)，就業(yè)率估計(jì)4102會(huì)有所提升，并說未來幾年，南1653沙房?jī)r(jià)會(huì)陸續(xù)提升。3、我老板說，南沙某些地方會(huì)有發(fā)展成珠江新城版的趨勢(shì)。（猜測(cè)）以上是我個(gè)人對(duì)于南沙權(quán)的看法，我這個(gè)打工仔也好想在南沙買房子?。。。?/section>

8，高手給評(píng)價(jià)及預(yù)測(cè)一下濟(jì)南房?jī)r(jià)未來幾年的趨勢(shì)

從開發(fā)商的態(tài)度看，肯定還會(huì)在漲的，因?yàn)榇蟮厝鸪?，藍(lán)調(diào)國際，假日麗晶，還有開發(fā)區(qū)好多樓盤，都動(dòng)工或者剛開盤，房?jī)r(jià)慢慢的上漲，未來兩年內(nèi)，應(yīng)該能上8千，東部這邊的房子。

可能漲

小幅增長(zhǎng)

危機(jī)

濟(jì)南房?jī)r(jià)不和其他城市一樣不受環(huán)境影響，只會(huì)越來越高。但只是小幅增長(zhǎng)

9，從供求關(guān)系分析房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣

供求關(guān)系是直接影響房?jī)r(jià)的因素，從這個(gè)角度來看，不得不提外來人口，一線城市外來人口一直處于凈流入狀態(tài)，且呈現(xiàn)放大趨勢(shì)，直接原因是硬件配套設(shè)施以及生活質(zhì)量城鎮(zhèn)差距巨大，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)始終是供不應(yīng)求的格局，未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)一線城市地產(chǎn)格局仍會(huì)如此，因此房?jī)r(jià)下跌的可能非常小。

未來房子在主要城市會(huì)繼續(xù)上漲，費(fèi)事重要城市漲的越快，因?yàn)橘Y源集中，大家都想去

10，房?jī)r(jià)的看法

中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權(quán)而已。中國也準(zhǔn)備收，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，新政本來就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，業(yè)主的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅，造成房爆漲。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（物業(yè)稅。國家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲國家數(shù)據(jù)出來了，中國4月房?jī)r(jià)同比上漲12。土地又是持續(xù)上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收.8%。國家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”，但不要漲得太快，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)。房?jī)r(jià)下跌不符合國家新的政策，漲價(jià)的原因是政府的土地漲價(jià)而持續(xù)增值的？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會(huì)抬高房的價(jià)格

由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國家政策的長(zhǎng)期負(fù)面影響，打擊了炒房團(tuán)游資的積極性，回歸了市場(chǎng)的本來需求，房?jī)r(jià)在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢(shì)可能會(huì)逐漸向全國市場(chǎng)擴(kuò)散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。之前房?jī)r(jià)漲幅大的地區(qū)的房?jī)r(jià)回落速度可能會(huì)稍微大點(diǎn)，而漲幅小的地區(qū)房?jī)r(jià)可能維持穩(wěn)定狀態(tài)。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎采納，祝你好運(yùn)。

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10，房?jī)r(jià)的看法

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