買房是任何一個(gè)家庭都避不開的話題，至于今明兩年要不要在濟(jì)南買房這是一個(gè)讓人糾結(jié)的問題。很多人對(duì)買房有一定的誤解，老是以為買房像是炒股，擔(dān)心自己買了以后會(huì)被開發(fā)商割韭菜，反觀我們濟(jì)南的房價(jià)CBD區(qū)域最高也就是3萬 ，與杭州還有很大的差距，作為一個(gè)人口超過1000萬的城市，濟(jì)南已經(jīng)成功步入特大城市行列，如果你說你沒有感覺出來有什么變化，那么請(qǐng)你自己回憶一下中秋節(jié)放假的前一天，你在路上堵了幾個(gè)小時(shí)，你就深有感受濟(jì)南有多少人了。

1、在濟(jì)南，還有多少?zèng)]有買房的剛需者？租房的人多嗎？

這個(gè)還真沒有代表性，因?yàn)槊總€(gè)人的朋友圈不一樣。像小編的朋友是做二房東的，他運(yùn)營的房子少說有70－80套，同時(shí)和幾百位租客打交道，在他的朋友圈里必然是租房的人多，而像小編這樣的老濟(jì)南，朋友圈里還真沒有幾個(gè)沒買房的，很多人甚至從來都沒為房子操過心，他們的父母在很早就給他們準(zhǔn)備好了婚房。特別是小編這兩年開始寫房產(chǎn)類文章，由此認(rèn)識(shí)了很多炒房客，這些人手里的房子還真不是一般的多，

2、該不該今明兩年在濟(jì)南買房子？

買房是任何一個(gè)家庭都避不開的話題，至于今明兩年要不要在濟(jì)南買房這是一個(gè)讓人糾結(jié)的問題。買房最慘的事情就是剛買了房價(jià)就跌了，比這還慘的事情是，本來還在糾結(jié)要不要買呢，結(jié)果房價(jià)漲了，首付也不夠了，更慘的是連首付還沒有湊夠的群體，我不敢說我是第三者，想去哭一會(huì)。很多人對(duì)買房有一定的誤解，老是以為買房像是炒股，擔(dān)心自己買了以后會(huì)被開發(fā)商割韭菜，

其實(shí)，這么想既對(duì)也不對(duì)。說對(duì)是因?yàn)椋谝粋€(gè)地方買房就相當(dāng)于是買了這個(gè)城市的股票，而你買房的錢有相當(dāng)一部分是通過土地財(cái)政稅收，轉(zhuǎn)交到了zf稅收，這樣一來，當(dāng)?shù)睾罄m(xù)的發(fā)展還有城市交通建設(shè)及規(guī)劃，就會(huì)有你的一份力量，隨著城市建設(shè)的深入，城市的容量會(huì)逐漸變大，城市圈也就會(huì)變大，你買的房子之前可能是邊緣地帶，但是隨之時(shí)間的推移，越來越多像你這樣的相信濟(jì)南發(fā)展，看好濟(jì)南未來的人在濟(jì)南定居下來，濟(jì)南的人口越來越多，城市的版圖還有半徑也就逐漸被拉長，你們的房子也就變成了市中心，而你能夠感受到的最大的好處是，身價(jià)增加了，周邊的交通便利了，房價(jià)上升了。

不對(duì)的地方是因?yàn)椋阗I了房子，首先來說是居住屬性，如果你有3套房以上你才有資格說房子的金融屬性，如果你把房子賣了就沒有地方住，那咱們?cè)谶@談價(jià)值又有何意義？如果你去維權(quán)要求開發(fā)商退房，如果他真的給你退了，你會(huì)同意嗎？其實(shí)你不是真的想要退房，你只是想要退差價(jià)而已，對(duì)吧？下面我跟大家講一個(gè)我身邊發(fā)生的事情：大家之前都說80后備受煎熬，不簡單是，物質(zhì)條件差，而是失去希望，

我哥比80后，大了一點(diǎn)點(diǎn)，他們剛工作時(shí)，物質(zhì)條件也差，但是那時(shí)候，他們每個(gè)人都感覺，很有希望，前途很光明。甚至是可以計(jì)算出，3年買個(gè)二室一廳；5年結(jié)婚，7年升職（最低級(jí)的干部），全部可以通過自己的能力獲得幸福。現(xiàn)在，不可能了，他剛工作時(shí)，年薪三萬，上海內(nèi)環(huán)線的新房，均價(jià)是3500元左右，買個(gè)80平方的小三房，大概是25-28萬左右。

單位還補(bǔ)貼了5萬，公積金是2萬，也就是一個(gè)畢業(yè)生7年的收入，因?yàn)橹鹉昙有剑瑢?shí)際是5年左右的單人收入，在上海可以買個(gè)小三房，如果家長贊助一下，或者夫妻一起還貸款，也就3年搞定他買房的時(shí)候，還有個(gè)拆遷戶等在售樓處，推銷他的小三房。同樣的小區(qū)，只要18萬，但是必須3年后過戶，所以，他沒要。他買了相同的房子，有綠色產(chǎn)權(quán)的，25萬，三室一廳，新房，上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)，裝修花了1.2萬，全實(shí)木裝修，塑鋼門，

有對(duì)濟(jì)南教師夫妻，雙方都是獨(dú)生子女，98年到上海工作后，就把老人接來了，賣掉濟(jì)南房子，在上海買了三套房子，1套三房，小夫妻住，2套一房，兩家老人分開住，都在一個(gè)小區(qū)，也是內(nèi)環(huán)線的。現(xiàn)在，算是有錢人了，他們有個(gè)孫女，現(xiàn)在也讀大學(xué)了，手里三套房子等著繼承，那是不得了，我跟大家說這件事情，是想跟大家說，其實(shí)我們大部分人對(duì)于這個(gè)社會(huì)的認(rèn)知都是錯(cuò)誤的，就好像我們覺得房價(jià)已經(jīng)夠高了，不會(huì)再漲了一樣，可是每一次它都讓我們失望，如果你2016年能夠咬咬牙，狠狠心在唐冶或者在西客站拿出20萬首付買套房子，現(xiàn)在這套房子至少值180萬。