據統計，2018年“福田區”公立小一的學位缺口約為6000個，公立初一學位缺口約為1000個；2019年，福田區小一學位缺口下降至5500個，初一學位缺口則與2018年基本持平；“寶安區”從2018年開始實行“共享學區”、“分享學區”、“單享學區”，在實行“共享學區”的學校招生范圍內的學生，在共享學區內可選擇多所學校；在實行“分享學區”的學校招生范圍內的學生，除可選擇所在學區范圍的學校外，還可選擇被分享的學校；在實行“單享學區”的學校招生范圍內的學生，只能選擇一所公辦學校，同時實行全區鎖定。
據統計，2018年“福田區”公立小一的學位缺口約為6000個，公立初一學位缺口約為1000個；2019年，福田區小一學位缺口下降至5500個，初一學位缺口則與2018年基本持平；“寶安區”從2018年開始實行“共享學區”、“分享學區”、“單享學區”，在實行“共享學區”的學校招生范圍內的學生，在共享學區內可選擇多所學校；在實行“分享學區”的學校招生范圍內的學生，除可選擇所在學區范圍的學校外，還可選擇被分享的學校；在實行“單享學區”的學校招生范圍內的學生，只能選擇一所公辦學校，同時實行全區鎖定！根據近年來“寶安區”招生情況來看，預計2019年秋季寶安絕大部分學校特別是公辦學校學位仍然緊張。
2018年，“龍華區”公立小一學位缺口9800個，公立初一學位缺口3600個，而到了2019年，龍華區的小一學位缺口將上升至10286個，初一學位缺口則下降至2012個；而“坪山區”早在2018年秋季時公立學校的學位就已全面告急，極度飽和，有較大數量的符合雙免驗核資格的適齡兒童無法入讀公辦學校，2018年申請小一人群主要是6年前出生的“龍寶寶”，是實行“全面二孩”政策前的人口出生高峰期所生的，因此2018年學位供給需求矛盾非常突出。
到了2019年坪山區公辦學位總體依然十分緊張，隨著“東進戰略”深入實施，坪山區經濟加速發展，人口持續增加，2019年坪山區公辦學位需求急劇增長，將無法保障部分非深戶子女就讀公辦學校。而坪山區情況相似，“光明新區”在今年就有較大數量的符合入讀條件的適齡兒童無法選擇到公辦學位，而到了2019年情況將持續下去，學位類型靠后和積分較低的兒童、少年將到民辦學?；蚧貞艏鼐妥x，
而符合文件規定條件的兒童、少年入讀民辦學?？上硎苷畬W位補貼。“龍崗區”的情況更為嚴重，據統計，2018年龍崗區可提供公辦“初一”學位約1.5萬個，民辦學位約1萬個，而公辦學位缺口超1.5萬個！也就意味著即使公辦、民辦學校全部招滿，學位也依然缺口5000個，2019年情況更是堪憂，“南山區”2018年新建學校6所，且建一所優一所，小一、初一新生學位總體供需平衡，但部分人口稠密、學校無法擴容的片區學位依然會很緊張，尤其是南頭、前海、蛇口、中心區、科技園等片區學位的供需矛盾較大，每年都會有學生被分流到學區外的學校，同時今年實行“學位鎖定”的初中新增10所。
其他幾個區域也存在相似的問題，但沒有以上一個區域的問題那么突出，但在政策上會有所限制，例如，“鹽田區”要求申請人父母雙方提供有效的深圳經濟特區居住證?；蛏暾埲烁改鸽p方為深戶或一方為深戶，則雙方都無需提供居住證，提供深圳身份證即可，“羅湖區”則是臨時購房、租房（不滿一年，截止時間為當年3月31日）可能無法就近入學。
2、深圳哪個學區房最有投資價值？
前面幾位創作者的回復比較全面，有學區房投資理論，有政策介紹，有數據分析，有全市一些學區房產的大概介紹，相信對大家投資深圳學區房有一些幫助。我就不再做這種面上的回答了，我這里推薦一個價格洼地，有較大投資潛力的具體學區-石廈片區，供參考。福田石廈片區由濱河路、益田路、新洲路、福榮路合圍而成的范圍，位于福田中心區正南向，左右相鄰新洲片區和皇崗片區，南邊為福田保稅區，
福田CBD中心區一級輻射區，定位為區級行政中心和中心區配套生活居住區。各項配套都相對成熟，地段就是它土地保本的優勢，有大型綜合體商場：馬成時代廣場和天虹、華潤萬家，是地鐵3號，7號雙地鐵口物業，近鄰皇崗公園。石廈片區分為石廈北、石廈中、石廈南三個小片區，每個小片區情況各不相同，這里為大家介紹福強路以北集中連片的石廈北和石廈中。
