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1，個人房屋買賣的程序有哪些
2，買賣房屋基本知識
3，房屋買賣問題
4，如何賣房子
5，買賣房屋要交哪些稅
6，買賣二手房的程序

1，個人房屋買賣的程序有哪些

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限、土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，雙方約定的其他事項。簽訂了合同之后，應當辦理房屋過戶手續。至此房屋買賣才算是完成。

個人房屋買賣的程序有哪些

2，買賣房屋基本知識

一、領房產證： 1、在8號窗口旁拿二手房過戶申請單、填寫好、繳費。 2、憑稅費發票到服務臺拿號（房產證立等可取登記號）。 3、在24號窗口等待叫號。提供身份證原件、復印件、購房合同原件，填表、簽字。（窗口提供契稅申請單和登記費、工本費通知單） 4、憑契稅申請單到1號、2號窗口登記，申報。 5、憑契稅申報單到4號窗口繳費。（根據購房時間、總房款、面積大小不同，繳納金額也不同。分別有3%、1.5%、1%） 6、憑登記費、工本費通知單到11號窗口進行登記，10號窗口繳登記費80元、工本費10元。 7、憑收據到服務臺取號，過段時間會通知你來領取房產證（時間大約一個星期）。二、領土地證： 1、坐車到土地局。 2、在1號、3號窗口受理登記、填寫表。 3、需提供原來的土地證原件，心在房產證原件； 4、申請人身份證原件（房產證所有有名字的）和復印件； 5、在4號窗口復印房產證，交復印費和18元工本費。 6、過段時間會通知你來領取房產證幾號窗口請不要對號入座，這里是南京地區的情況。超級經紀人網

具體流程如他所說,不過具體辦證時二手房交易中心是全程代辦小手續的.只有過戶時要本人及身份證到場. 他們收了服務費的.一般是千分之一.(二手房交易中心) 要是"房產交易中心",那別人確實管不著. 注:營業廳有電子書和導購員.你在這里問是不是有點多余?

買賣房屋基本知識

3，房屋買賣問題

您好;房到買賣按揭流程如下: 簽定房屋買賣合同(收定金)-銀行上門評估-出評估通知書-到銀行簽定貸期合同,并遞交貸款資料-銀行出同意貸款通知書-房屋交易中心辦理遞件手續(收首付至少30%)-查稅、交稅、過戶-出新的房證產-銀行入押-后面的你就等著銀行放款給你就是了，此時已是買方的物業了。貸款申請所需的資料：賣方：身份證、戶口薄、房地產權證、婚姻證明買方：身份證、婚姻證明、收入證明、銀行流水帳、供款帳號/

正常情況你還要交印花稅，個人所得稅等。但是羊毛出在羊身上。你只要拿凈得價就好了。剩下的都不包。具體的一切流程，中介會全程服務的。其實中介費也可以不出的。房價使然！

不同的地區肯定有不同的規定交費肯定是要交的雜七雜八的錢是一定不可避免的...

到二手房交易中心簽定正式的合同，拿合同到銀行申請，

不同城市有不同規定,首先你的房子年齡不能太老,1994年以前的辦不了貸款.程序:和買方簽訂房屋買賣合同,買方支付一定比例的首付款.到當地房改辦理過戶備案手續,并交土地出讓金.到房產局輸過戶手續.等新的房產證出來后,買方就可用此房到銀行辦理抵押,銀行審核通過后放貸,你就可以拿到房子的全款了.不過最好有中介參加,以便減少你的風險.

銀行會一步一步告訴你的~~不用在這浪費分了

房屋買賣問題

4，如何賣房子

選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過戶手續。選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用。選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金。一般情況下就上面三種情況了選擇1的優點：節省支出，就是省錢缺點：1、海底撈針費時2、不利于房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。選擇2的優點：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。選擇3的優點：1、中介相對專業，更能把握房屋成交價格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利于房屋快速變現4、中介合同代擬，合同風險小。缺點：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費用相對較高。建議：選擇1或者選擇3，選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關規定，長些見識了。選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。補充：賣房流程第一步尋找買家，及簽訂買賣合同第二步上市審批 1、賣房應準備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。 A、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。 2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰。第三步立契過戶 1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。 2、繳費住宅賣方稅費：交易手續費：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）營業稅費：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免征）個人所得稅：普通住宅免征個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免征土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免征）所有權登記費：100元/宗你房屋已經住了10年了，只要繳納交易手續費及所有權登記費了。如果夫妻中的一個人臥病在床呢？他沒有辦法起身親自辦理怎么辦？遇到這種情況，擬一個授權書，讓臥病在床簽字，授權另一方代理關于房產轉讓的手續，正常情況下就可以了。授權書比較簡單，幾句話就可以解決了。

5，買賣房屋要交哪些稅

　　　　　　　　2011年沈陽市出臺了房產限購令，為了鉆政策空子，“政策性離婚”現象有所增多。有些夫妻在辦理離婚時直接表示，離婚就是為了買房，能少上稅。一對夫妻為買賣房屋避稅，離婚7次復婚7次。　　　　有人為了“12·12”扎堆結婚忙，有人為了“政策購房”、“供暖報銷”離婚忙，甚至有人為了享受政策，離婚7次又復婚7次。　　　　在一家婚登處門口，記者看到一對剛剛辦完離婚手續的“陌路人”，妻子還能幫著丈夫戴上帽子，并催促著“快走”時，這樣的一幕，怎能不讓人產生聯想離婚原因欄上，他們可填的是“感情不和”啊！　　　　商品房制度發展到今天，個人買賣房產越來越普遍。個人買賣房產都應當繳納哪些稅費呢？　　　　一、個人出售住房需繳納的稅費　　　　（一）營業稅　　　　根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。因而，個人出售房產應按照約定的房屋成交價格計算繳納營業稅，適用稅率為5％。　　　　（二）城市維護建設稅　　　　城市維護建設稅隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據行政區劃分別是7%、5%、1%，即市區7%、縣城或鎮5%、不在市區、縣城或鎮1%。　　　　（三）教育費附加　　　　教育費附加隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率為3％。　　　　（四）土地增值稅 (普通住房一般免征，但京滬杭等地為打擊炒房有開征按總收入的０.５％，商用房需征收，稅率按四級超額累進稅率計) 　　　　出售房產屬于有償轉讓房地產的行為，如果出售方出售的房產有增值的，出售方應繳納土地增值稅。即土地增值稅的計稅依據是出售方轉讓房產所取得的增值額，采用30％－60％的四級超率累進稅率計算征收。增值額是出售方轉讓房地產取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。　　　　（五）印花稅　　　　個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。　　　　（六）個人所得稅　　　　根據《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。（如不能計算所得的二手房，則為合同價額的百分之一）出售房產的個人所得稅應納稅所得額為轉讓房產的收入額減除房產原值和合理費用后的余額。　　　　二、個人購買房產需繳納的稅費　　　　（一）契稅　　　　根據規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務人。因此，個人購買房產應當繳納契稅。契稅的計稅依據為房產成交價格。契稅適用稅率為3％－5％。　　　　（二）印花稅　　　　不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。另外，房產購買方還應對房地產證按件貼花5元。　　　　這里列舉一些社會生活中買賣房屋常見的避稅方法，這些方法大都不合法，請各位采取合法的避稅方式。　　　　一：先簽合同后過戶即“以租代售” 　　　　二： “黑白合同” 　　　　三：抵押典當　　　　四：假贈與真買賣　　　　五：偽造遺囑借遺產繼承避稅　　　　六：夫妻假離婚　　　　七：利用裝修、做低房價　　　　八：先公證后過戶

6，買賣二手房的程序

買房人首先要查驗賣房人的身份證、房產證、土地證、婚姻狀況，然后實地查驗房屋，咨詢房屋的情況，為什么要出售房屋、周邊的環境、交通、、情況，簽訂買賣合同，支付一定的定金，雙方一同到當地的房管部門辦理過戶，咨詢房屋過戶的相關費用、稅金。

身份證戶口薄結婚證產權證土地證

需要提供如下資料：【貸款】身份證戶口本結婚證/單身證明大額資產證明收入證明（月供2倍以上）高學歷證明（可有可無）公司營業執照附本及加蓋公章外地人口暫住證【全款】身份證戶口本結婚證/單身證明外地人口暫住證錢流程：二手房全款交易流程：預約看房——簽定金協議——簽買賣合同——資金銀行監管——網簽——繳稅——過戶——物業交接貸款交易流程：預約看房——簽定金協議——簽買賣合同——銀行面簽——房產評估——評估報告——申請批貸——交首付款——網簽——繳稅——過戶——放款——物業交接

兩種貸款、一次性，貸款：簽合同交定金---過戶----下房證----提供材料（身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、流水賬）簽字-------審批7天左右-----進抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----結清房屋費用（水、電、煤氣、暖氣、物業費、有線）。一次性：簽合同交定金---過戶----下房證----結清房屋費用（水、電、煤氣、暖氣、物業費、有線）。過戶房主提供：身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證。過戶買方落一個人名提供：身份證。兩個人名提供：身份證、關系證明。工本費:40-100元，查檔費：50-100元，交易費：3-6元每平，契稅1.5%。現在5年個人所得稅、營業稅已經取消了。

需要的證件有：身份證、戶口本、結婚證（離婚證、單身證明）如果需要貸款：收入證明需要繳納的稅費有：營業稅（不滿2年的需要征收原購買價和現出售價格差額的5.5%）個人所得稅（不滿2年的需要按照先購買價的1%征收）契稅（小于140平米的按照1%征收大于140的按照3%征收；第一套住房按照1%征收超過第一套住房按照3%征收；商業按照3%征收普通住宅按照1%征收）工本費（80元）

簽訂二手房買賣合同 7個必須 1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。 2．必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。 3．必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第 2款項中的違約責任。 4．必須注明費用交接時間這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。 5．必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。 6．買方必須見房主現在有些經紀公司有“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。 7．必須學會使用補充協議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。購二手房五項注意一、驗明房本買房最重要的是所買的房屋有真實的產權證，之后才可以合理合法地出租、出售，或者辦理抵押貸款。二、選擇最合適的面積和位置選擇大學周邊的房子和交通便利的地段，房子升值空間較大。居室面積上也最好選擇小戶型的。三、房屋質量非常重要二手房一般都存在著不同程度的隱患，這些問題在購買前的看房中要詳細觀察與詢問。四、設施配備需關心在購買二手房時，諸如空調、煤氣或電熱淋浴器、煤氣、電話和閉路電視等設施舊主人是不會拆除的，在選擇時需要加以仔細觀察，省去日后的麻煩。五、找可靠的中介機構買二手房時，投資者必須尋找那些資質高、信譽好的機構，能夠避免許多繁瑣和損失。 2手房交易需知（最詳細版本）買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；賣方的房產證。手續：去公證處憑有效身份證辦理公證手續。手續費：第一部分費用：公證的手續費；第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。