燕郊和滄州有可比性嗎，燕郊距離北京和通州多遠?燕郊買房的大多在北京市內打工，一家人一月收入上萬甚至過2萬，很平常，滄州呢，滄州是幾線城市?滄州的居民家庭收入過萬的比例有多大?燕郊扛不住都降了，滄州能抗住這么高的房價?順便說一下我買的燕郊房子，2016年4月16000一平入手的，120平米總價195萬(含稅與中介費)，到了去年底今年初，漲到了320萬(單價合2.6萬)，然后現在大約20000一平，基本上去年漲的，今年全降回來了，雖然好像還是賺了點，但是燕郊已經是有價無市，沒人有資格買了。

1、滄州樓房多少錢了，現在可以買嗎？

目前，滄州市區的房價在12000-14000元每平方米，如果是剛需房就下手買吧。滄州市是河北省的地級市，常住總人口約760萬人，是一個人口大市，從收入來看，滄州市的在崗職工平均工資在5000左右，與居民收入嚴重不符，目前的房價已經到頂了，超出了居民的購買能力。但是，開發商拿地的成本是固定的，并且隨著環保政策收緊，建設成本增加，房子大幅度降價的可能性也沒有，

更為重要的是房地產涉及面廣，如果房價大幅度下跌，不僅房地產商要虧本，那銀行也得倒閉，許多與房地產相關的行業會受到牽連，失業、下崗、斷供等一系列問題就會接踵而至，而且政府財政會更加困難，因此，一旦房價下跌政府就會降低貸款利率、降低首付、約談開發商、提高公積金貸款額度等措施，絕對不會讓房地產崩盤。京津冀一體化的加快實施，將進一步推動城鎮化進程，農民為了優質的教育、衛生等公共資源，城市周邊的城鎮居民大量涌入，

2、滄州的房價將來走勢如何？

我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事，我來奉上靠譜答案：首先，我們真的沒有必要強調什么嫁接、比鄰、后花園等等這種不疼不癢的詞匯。滄州是滄州，京津冀一體化之后滄州的發展也要靠自己，東北振興都快20年了，你看到啥成果了？不還是海了去的東北人滿世界闖蕩嗎？天津的濱海新區，過去政策好不好？現在呢？免稅期一過，企業立馬就撤，

我覺得真的沒有必要亂扯概念，值錢不值錢，那是由當地平均工資和居民生活水平決定的。不是什么概念能夠決定的，你要是單買北京6環外農村的地下室，也沒有滄州房價高，人家是首都，人家驕傲了嗎？所以說，不要管別人是不是一體化了，也不要管什么嫁接不嫁接，發展才是硬道理，脫離經濟水平談論房價沒有意義。其次，將來滄州房價走勢的問題，其實不僅僅是滄州，全國范圍內今年房價都遇冷了，有房的，不想降價，觀望，

沒房的，不急買房，也觀望。歷史告訴我們，任何數據震蕩一段時間一定是下跌的，股市、樓市、匯率，莫不如此，但是，房價停漲、成交量遇冷就代表房價會下降嗎？我覺得不會。原因有三：1、開發商拿地的成本是固定的，大家買房的成本也是固定的，房價沒到腰斬的份上大家基本上都是以租為主，慢慢熬過冬天，就像養蜜蜂一樣，夏天有花，蜜蜂自然活得好。

到了冬天，哪怕賠點錢，喂點糖水，也要熬過去，不能說把蜜蜂當蟬蛹炸了吃吧！2、新建樓盤變少，意味著市面上新增供給變少，今年大蒜賣不上價，明年就沒人種蒜了，明年這蒜價就高了，別以為房地產商就比我們農民高明多少，一樣的道理。這是客觀規律，供給變少，但是剛需是持續的，這部分剛需還是能夠慢慢消化掉庫存的，打個比方說，晚上飯你吃多了，只要你不繼續吃，慢慢消化，明天早上或者明天中午你依然會餓，就是這么個道理。

3、宏觀調控不允許，我們是市場經濟，別忘了我們還有引以為傲的宏觀調控，什么時候房地產商要餓死了，那銀行也得哆嗦，哆嗦了怎么辦呢？就得調控了，怎么調控呢？棚戶區改造吧，拆你一套房，給你兩套，兩套不夠給你三套。就是不給你現金，不給你去北京炒房的機會，讓你消化現有庫存，厲害吧，你什么時候見過有好幾套房的人天天喊著房子要降價才能生活的？一個棚戶區改造，立馬讓你幸福，嘖嘖嘖，多好。

3、打算三年后結婚，現在準備在滄州買房，滄州現在的房價還有沒有下降的空間？

必然會降價，我是華北油田出來，在北京混了十多年的北漂。目前在通州和燕郊各有一套房，通州目前五萬一平，燕郊2萬出頭，在華北油田任丘原來有套房，去年賣掉了，才不到五千一平(據說現在漲到8-9千一平了，真的不正常)，在北京2017年317房市新政以及環京津限購大環境下，燕郊那套房子已經從去年2.5-2.7萬一平降到現在的2萬一平左右。