社區電梯廣告收益毫無疑問的歸電梯的共有人共有。社區里電梯的產權歸電所在樓宇全體業主共有，那么電梯里的廣告收益，當然歸電梯所在樓宇全體業主所有，廣告收益的使用由全體共有人決定，電梯廣告收益最好大部分存入業主住宅專項維修資金業主個人賬戶，社區電梯廣告收益毫無疑問的歸電梯的共有人共有，收益必須在共有人都能看見的地方進行公示，收益應該把大部分做為電梯的維修、養護的準備金，最好是存入業主住宅專項維修資金業主個人賬戶。

1、小區電梯廣告收益要怎么用？洛陽有了明確規定，8月1日起實施,你怎么看？

怎么看？看了又怎樣？再多的規定也是需要有人去執行的，而對于小區來說，不管是電梯廣告也好、其它廣告也好，還是小區里的其它公共收益也好，在現有的法規下，如果小區沒有成立業主委員會，再多的規定也是如同廢紙一張。中國不是缺少規定，而是缺少執行規定的人，相反，規定（包括很多法律法規）還太多了，這讓人必須要請專門的人去找這些規定（法律法規），甚至這些專門的人都不一定記得住，還要去翻書。

其實，小區的主體是業主，業主才是小區的主人，業主盡到了責任，自然就少了很多的問題。可是，這句話說起來簡單，做起來就太艱難了，小區業主真正的從思想上、行動上、組織上都當上了小區的主人，對小區自行制定各種各樣的規定并且組織大家有效執行，那還需要別人來制定什么規定嗎？一個由私有產權者組成的小區，產權者都沒有能力、或者不愿意、或者沒有想到要制定這個小區的各種規定，而把規定的制度權假手他人，仔細想想，那不是一件挺悲哀的事嗎？為什么機關、學校、醫院、商場等處的電梯不需要別人來制定廣告的規定呢？為什么家庭電梯、個人獨門獨院的住家不需要別人來制定規定呢？為什么一到不同的人集中住在一起的小區，很多小區自己就制定不了規定呢？這不應該讓人深思嗎？。

2、電梯廣告收益去哪了？青島不少小區未公示,你怎么看？

這則新聞反映出的，依然是當下關于小區公共收益問題的監管亂象，小區電梯，屬于業主共用設施設備，其產權歸全體業主所有，這是毫無爭議的。《物業管理條例》相關規定是：利用物業共用部位、設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續，業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

現在的問題，尤其是那些未成立業委會的小區，利用電梯做廣告取得收益，只是經過了前期物業公司的同意，物業收取該項費用只是屬于代收，而多數物業公司又不對此進行公示，那就必然侵犯了《條例》賦予業主享有的法定知情權和監督權。具體到本問題，2018年7月1日起施行的《山東省物業服務收費管理辦法》有明確的相關規定：物業公司代為收取的物業共用部位、共用設施設備經營收入，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業管理區域的顯著位置予以公示，

3、小區自管，年終給業主發紅包，錢來自電梯廣告等公共收益，對此你怎么看？

物業是個金礦，自治好可定有錢賺！新聞播過一條，有個小區自治，五年下來有三百多萬結余，而物業費才是同類小區的三分之一多點，停車費只是一半！保安全是小區退休人員，幾人一組，配有對講機，銅鑼，發現違法疑犯直接敲鑼，幾次以后，沒人敢來！晚上兩小時一班，全是半義務的，進門刷卡，沒卡不認識一律不讓，說找誰，幾樓幾單員幾號房，弄清了才準進，業委會財物公開，修東西也公開，修什么，啥牌子，多少錢，如你有便宜同類型的，可以你處理，業委會經常開會，一個月至少兩次，主要是交流，提建議，因為小區管得好，房價也有所提高，傳聞有經常中介和想買房的人來問有賣房的嗎？愿意高價買房，最高比同類型的小區平均房價還高百分之三十！剛開始自治的時候，有人賣房了，幾年之后后悔了，他賣房后在外面別的小區買了一套，被盜兩次，而買了他的房子的人賺了！但自治也不是你想就行，條件不成熟不行！小區臟亂差，物業不管好，這是基本條件，如小區外來租客多也不行，如小區管理還行，很多人就多一事不如少一事！。