如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好。清華大學(xué)深圳研究生院、北京大學(xué)深圳研究生院、哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳），不得了，全國(guó)TOP2就位了，要問(wèn)投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊，深圳的發(fā)展還在高速路上呢，值得買(mǎi)，投資建議1、學(xué)位房是最穩(wěn)健的投資產(chǎn)品。

1、深圳公寓值得投資嗎?還是投資惠州房子？

要問(wèn)投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊。目前樓市沒(méi)前此年好賺了，投資需謹(jǐn)慎，不過(guò)我想從需求與發(fā)展的思路談幾點(diǎn)。首先看你投資的對(duì)象群體：如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好：深圳青年人多，創(chuàng)業(yè)人多，而首次創(chuàng)業(yè)者需要公寓性的辦公需求量也多，其次創(chuàng)業(yè)的那一部分人居住在深圳的人也多，所以深圳公寓是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

如果投資惠州的房產(chǎn)的群體，主要以居家型為主，因?yàn)榫蛹倚偷募彝ィ鉀Q小孩上學(xué)的問(wèn)題，還有惠州房產(chǎn)價(jià)格便宜，然而住宅面積會(huì)較大。其次，從投資成本來(lái)看深圳公寓的價(jià)格是惠州房樓房?jī)r(jià)的6到12倍，所以在投資的時(shí)候，你還要考慮你的成本，再次，還需要考慮發(fā)展、政策等因素。所以從投資的角度，根據(jù)自己的愛(ài)好，短線投資本人還是以為深圳公寓可能會(huì)好一點(diǎn);如果從長(zhǎng)點(diǎn)的時(shí)間來(lái)投資惠州，可能好一點(diǎn)，

2、你覺(jué)得深圳的房產(chǎn)還有投資空間嗎？怎么樣？

2019年深圳樓市會(huì)不會(huì)漲？答：一定會(huì)漲。不僅2019年會(huì)漲，2020、2021、2022都會(huì)漲，未來(lái)4年，是深圳基礎(chǔ)建設(shè)大規(guī)模建成的五年。地鐵2延、3延、4延、5延、6號(hào)線、6支，7延，8號(hào)線，9延、10延、11延、12號(hào)線、13號(hào)線、14延、16號(hào)線，20號(hào)線都將陸續(xù)建成，光明、石巖、大浪、觀瀾、坪山、鹽田、平湖將首次開(kāi)通地鐵。

前海，深圳灣、留仙洞、大學(xué)城、深圳北、寶中，大運(yùn)，龍華區(qū)政府，光明鳳凰城，坪山中心等地將初具規(guī)模，科技園，后海中心、福田南北、羅湖全域?qū)⑦M(jìn)一步加強(qiáng)核心輻射功能。所以房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，為什么？因?yàn)闀r(shí)間本身就是成本，因?yàn)橥诰驒C(jī)從未停止運(yùn)動(dòng)，因?yàn)樯钲诒緛?lái)就是只漲不跌的。為什么2016、2017、2018三年整體平淡？答：第一是因?yàn)?015年房?jī)r(jià)暴漲，2016年后進(jìn)入嚴(yán)厲調(diào)控周期，

即便不調(diào)控，從趨勢(shì)上來(lái)說(shuō)，也應(yīng)該修整，讓市場(chǎng)來(lái)逐漸消化漲幅。所有調(diào)控的目的，都是為了保護(hù)樓市，保護(hù)樓市更好，更長(zhǎng)遠(yuǎn)的上漲，第二是因?yàn)檫@三年只有7、9、11三條鐵線建成。7、9號(hào)線都是市區(qū)線，需求外溢很小，11號(hào)沿線主要是新建片區(qū)，影響還未顯露，即便如此11號(hào)沿線物業(yè)自2016年調(diào)控以后，還是大幅上漲，尤其沿線新房次新房，

（注：地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的促進(jìn)十分巨大。）第三，這三年時(shí)間并非全體熄火，學(xué)位房，后海南、深圳灣、蛇口南、香蜜湖全部大漲，為什么？學(xué)位房永遠(yuǎn)上漲（香蜜湖雖然是豪宅區(qū)，但更加屬于學(xué)位房，因?yàn)槿A僑城也屬于豪宅，但不是學(xué)位房，所以華僑城就沒(méi)怎么漲）。科技南，后海總部基地基本建成，為周邊帶來(lái)大量需求，包括大量硬剛需和大量投資需求，

還有人才公園、深圳灣公園的開(kāi)園(深圳灣大橋——海上世界段)，給蛇口南日常生活環(huán)境帶來(lái)的質(zhì)變。說(shuō)明硬基建的建成，對(duì)房?jī)r(jià)是有切實(shí)影響的，學(xué)位房更只有一句話，永遠(yuǎn)上漲。深圳樓市嚴(yán)重供不應(yīng)求，學(xué)位房更是極端供不應(yīng)求，深圳的基本面深圳商品房嚴(yán)重供不應(yīng)求，未來(lái)16年只有64萬(wàn)套商品房。深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，深圳外來(lái)人口持續(xù)大規(guī)模流入。

深圳土地價(jià)格一漲再漲，（可參見(jiàn)去年底前海和光明拍賣的土地價(jià)格。）深圳基建投資全國(guó)首屈一指，所以深圳房?jī)r(jià)除了2008年，一直都在漲。——由于長(zhǎng)期限購(gòu)，深圳樓市已經(jīng)全國(guó)最健康了，要想深圳跌，其他二三線城市得先大跌三年，然后深圳再看情況，二三線城市會(huì)大跌嗎？不可能，他們最多只會(huì)陰跌三年，作為過(guò)度。投資建議1、學(xué)位房是最穩(wěn)健的投資產(chǎn)品，

2、深圳的龍頭是前海。現(xiàn)在買(mǎi)前海，等于買(mǎi)2005年的深圳，3、地鐵口沿線的1000米內(nèi)的新房和次新房，一定會(huì)跑贏大市很多，稍微有點(diǎn)耐心，4、緊湊戶型是未來(lái)二手房市場(chǎng)的主流，所以最值得投資，5、大面積大戶型高總價(jià)的純豪宅，基本都跑不贏大市。不過(guò)買(mǎi)這種房子都是純有錢(qián)人，主要是為了享受生活，6、老大廈樓，三角廳，一梯N戶，就算旁邊蓋了8棟平安，也只能漲點(diǎn)租金，房?jī)r(jià)只能跟漲別人，漲在后面，漲得更少。