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手機如何看新房價位,哪些網站可以看北京新房價格信息

來源:整理 時間:2022-12-28 21:10:24 編輯:今日頭條 手機版

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1,哪些網站可以看北京新房價格信息

安居客、或者鏈家自己的網站 都有的 還可以下手機版的
樓主你可以去北京的門戶網站去看看,那上面的信息多而且新。

哪些網站可以看北京新房價格信息

2,朋友手機有個房導航這個靠譜嗎看著新房開盤信息不錯

房導航挺不錯的,我手機也有這個微信小程序,有了這個可以查看新房開盤信息,而且還有查成交的功能,他們率先在上海地區推出真房價功能,幫助用戶即時獲得透明的新房與二手房成交價格。
北京中原地產不錯,代理北京大部分新房,而且屬于渠道團購,通過中原地產購買還有優惠,比在開發商買便宜。它主要做新房和高端住宅。

朋友手機有個房導航這個靠譜嗎看著新房開盤信息不錯

3,天下樓盤有網頁版的嗎

您好,天下樓盤是一個手機看新房工具。只需下載安裝,就可以查閱各大城市最新發售的樓盤信息、觀看樓盤的3D實景、直接獲取樓盤的優惠折扣。提供最新最熱門的一手樓盤資料,包括:樓盤信息、樓書、樓價走勢、成交情況、圖片、戶型以及3D實景等樓盤資料。用戶可通過多種不同的途徑搜尋心儀的樓盤,搜索途徑包括:瀏覽各區主要樓盤、通過GPS定位搜索附近的樓盤、以樓盤名稱或者個人需求作搜索條件查找最新的樓盤信息。用戶可以通過樓盤360全景來觀看樓盤的3D實景。目前應該還沒有網頁版。
天下樓盤[1]是一個手機看新房工具。只需下載安裝,就可以查閱各大城市最新發售的樓盤信息、觀看樓盤的3D實景、直接獲取樓盤的優惠折扣。提供最新最熱門的一手樓盤資料,包括:樓盤信息、樓書、樓價走勢、成交情況、圖片、戶型以及3D實景等樓盤資料。用戶可通過多種不同的途徑搜尋心儀的樓盤,搜索途徑包括:瀏覽各區主要樓盤、通過GPS定位搜索附近的樓盤、以樓盤名稱或者個人需求作搜索條件查找最新的樓盤信息。用戶可以通過樓盤360全景來觀看樓盤的3D實景。
您好,可以給后臺致電問下,應用不是太多

天下樓盤有網頁版的嗎

4,想買房子想在網上先了解一下有哪些網站是做這種介紹的哪中介

1、鏈家網鏈家網是集房源信息搜索、產品研發、大數據處理、服務標準建立為一體的以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺。主營:二手房、租房、新房。您可通過小區找房,鏈家App等找房。2、安居客安居客(Anjuke lnc.)成立于2007年1月,是國內房地產租售服務平臺,專注于房地產租售信息服務。安居客集團在全國31個城市設有分公司,員工超過1500人,網站月獨立訪問用戶已突破6900萬。安居客以“幫助人們實現家的夢想”為企業愿景,全面覆蓋新房、二手房、租房、商業地產四大業務,同時為開發商與經紀人提供高效的網絡推廣平臺。2012年,安居客發力移動互聯市場,旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手機找房APP使用用戶突破2500萬,占移動找房70%的市場份額。1、搜房網2、安居客3、騰訊房產4、新浪房產5、58關于房產的網站有很多,但是主要看你的需求,有的是二手房,有的是現房,搜房網以期房和二手房銷售為主。安居客主要是二手房。騰訊主要是區域性房產資訊新浪的定位和騰訊是差不多的58以租房為主
有,自己各個小區公告欄去貼求租公告去。
買二手房??58同城和趕集網都有。。但我建議如果你要買房的話,最好不要買二手房。一個是產權年限問題,一個是價格問題。。按現在的房價行情來看,二手房肯定比一手房貴。。。劃不來。。建議直接找當地的各種開發商,直接去人家售樓部和項目地看一下,很多開發商的項目都是現房了。。而且新蓋的房子品質高。。。

5,那個軟件看房價比較靠譜

看房軟件推薦:自如租房、58同城、貝殼租房、房天下、掌上鏈家。1、自如租房自如是一款品質租房應用,致力于為網友創造品質的租住生活和租住體驗。自如租房app提供的房源都是經過專業設計、統一裝修的,保證房屋的質量和舒適度。2、58同城58同城作為房源發布和租客找房的一款app,其不僅僅只是發布租房信息軟件,還是一款涉及生活多方面的一款生活應用。因此58同城知名度很高,但是由于58同城中介多,因而虛假房源多,相對來說并不是很好。3、貝殼租房貝殼租房是鏈家旗下的一款租房軟件,平臺上的房源,基本有經過統一的設計裝修,所有的家具設備配套也基本完善。對環境、裝修美觀程度有一定要求可適當考慮,不過其必須長租一年才會有平臺優惠,另外租賃合約會捆綁合作銀行。因此租房者租房的時候,若是介意這點,建議選擇其他平臺更好一些。4、房天下房天下APP是房天下官方出品的一個房源信息的發布端,房天下一直發揮它廣告老本行的優點,把題圖留給了廣告位。房天下APP較大的好處就是在頁面下方設置了推薦板塊,包括新房,二手房和租房推薦,這一點相對來說更加多元一點。5、掌上鏈家掌上鏈家是集二手房、租房、新房功能于一體的手機找房軟件,掌上鏈家走的是清新風,首頁界面設計清新淡雅。為用戶提供了比較周全的市場行情分析,且能馬e79fa5e98193e4b893e5b19e31333433623135上告知用戶所關注的房源、小區的即時消息。掌上鏈家APP主要立足于自身的交易優點,以用戶需求為導向,不含其它任何廣告。為用戶提供精準的信息,并且提供估價、問答等用戶指向性和互動性更強的功能模塊。另外新版的各項設計在便捷性方面也得到了不錯的提高。
看房的軟件可以幫助人們看房選房或者是租房,常用的軟件比如安居客,貝殼找房,鏈家等,大家用得比較多一些。
中國房zd價行情由中國房地產業協會主辦,基于禧泰房地產大數據發布全國、城市、區市縣、樓盤小區及附近的房價和租金實況,以及過去5年市場行情變化過程,數據覆蓋全國所有城鎮,覆蓋住宅和辦公、商鋪等非住宅,覆蓋出售和出租,覆蓋供給和需求關注,覆蓋新樓盤和二手房。中國房價行專情實時發布全國城市房價、租金和租售比排行榜,以及城市行政區市縣的房價、租金排行,全面了解房地產市場行情。隨時隨地查詢周邊住宅、商鋪、辦公、商鋪房價走勢、租金走勢、供給量走勢、面積走勢、租售關系走勢等,為出售、出租房源屬,投資理財提供依據。
房天下,比安居客的價格更新快
這得看是哪個城市了,每個城市都有做的比較好的網站,比較我們這邊,新房基本上安居客,二手房上鏈家網。

6,2011鄭州房價

未來路和龍海路交叉口.樓高30層左右有花園..新房,125平方左右 價格大概在85萬左右資金鏈吃緊,但似乎房地產公司的日子還能過得去。持續不斷的銀根收緊是否會導致一批中小房企撐不下去?誰將成為多米諾的第一張骨牌?2011鄭州房價走勢如何?【猜想一】下半年鄭州房價會降雖然不少開發公司在接受采訪時信誓旦旦地表示,再困難他們也不會降價,但在一些業內人士看來,降價已經是不可避免的趨勢。鄭州風雅頌置業總經理曹天表示:“調控施壓、競爭加劇的市場環境下,持續觀望帶來的成交量下跌,將會使不少開發商的資金鏈持續繃緊,除了現有的優惠和折扣之外,更多的促銷和降價呼之欲出,房價松動的壓力越來越大。今年下半年鄭州房價肯定會降。”王牌企劃董事長上官同君也說,3月份鄭州樓市出現量價齊跌的情況,除了經濟適用房增加和團購房增加的原因以外,限購政策遏制住了投資購房需求,再加上老百姓的觀望心理,預計鄭州樓市會出現量價膠著拉鋸的局面。鄭州清華園房地產開發有限公司副總經理師凱倫認為,隨著各項調控措施的推進,可以預計,房價下跌是不可逆轉的趨勢。“今年鄭州房產變相降價的幅度會很大,也有一些小的房產公司撐不下去會直接降價。”【猜想二】最多會有上百房產項目被轉讓4月21日,記者見到了鄭州市一家房產開發公司的老板王先生,他正在轉讓自己的公司和項目,想徹底退出房產開發行業。說起來,王先生也是房產開發行業中的資深人士了,從2000年就進入了鄭州的房地產開發市場。沒想到的是,從去年年底到現在的房產宏觀調控,銀行貸款完全堵死了閘門,別的方法也想遍了,跑了半年時間,花了不少錢,一分錢也沒有貸過來,“前期開工的錢都是從擔保公司借的高利貸,每天一睜眼,我就欠擔保公司利息5萬元,實在支撐不下去了。”他說,只想盡早找個買主把項目或公司買過去,早點解脫出來。王先生的做法不是個例。“我們已經接到了不少房產公司想轉讓開發項目的電話。”王牌企劃董事長上官同君介紹。省商業經濟學會秘書長宋向清預測,鄭州今年會有少則幾十個多則上百個房產開發項目轉讓。【猜測三】資金鏈斷裂的公司肯定比去年多對于樓市膠著的現狀來說,下半年將是一道“分水嶺”。鄭州風雅頌置業總經理曹天表示:“鄭州今年肯定會有一些開發公司資金鏈斷裂、撐不下去的情況。”在鄭州市南三環和西三環,有4家房產公司開發的項目已經停工,其中兩家開發公司樓盤的施工方,林州市一家建筑公司負責人李先生介紹,他們承擔了兩家公司5個樓盤的建筑任務,原來商定的是墊資建設,工程每進展到一定程度就付給多少費用,但現在,早已經超過了第三期付款時間,開發公司卻以種種理由推遲付款。“最近,他們老總干脆找不到了,項目負責人的手機關機,辦公人員也放假了。聽說他們公司的資金鏈快斷了。”他憂愁地說。據鄭州市房地產業協會負責人介紹,去年年底有20多家房產公司因為種種原因關門或注銷了,其中1/3是因為資金出現了問題,“今年的情況更嚴重,預計今年關門的公司數量會超過去年。”
鄭州2010年房價一路猛飆,一年之間均價漲了兩千多,市區達到平均7000每平米,增速在全國排第五。由于近年房產泡沫激增,而且沒有任何破滅的跡象,2011,不出意外還會漲漲漲…有錢能早買就早買吧,反正房價就算不漲也是不會落滴。如果媳婦丈母娘愿意,可以先租房結婚,但現在而今眼目下,愿意這樣的女的是極少滴,所以還是忍痛當房奴吧

7,如何驗收新房

第一步:到物業查看以下資料是否齊全:A、房屋的《住宅質量保證書》-可帶走B、《住宅使用說明書》-可帶走C、《竣工驗收備案表》D、《房屋土地測繪技術報告書》(實測面積登記表 )E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走以上必須是原件,而不是復印件。第二步:核實售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量;與合同簽訂面積是否有差異,如有差異,誤差率是多少,是否與合同標注的一樣。第三步:檢查房子質量:1)檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象(在檢查門窗時,門窗軌道會有一些灰塵或建筑垃圾,所以推拉門窗時,一旦感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下)。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是最麻煩的一點,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ,特別查看內墻體和外墻體是否有水印,如有的話,請物業一定查明原因,并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無裂縫。3)用小榔頭仔細敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要求物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。4)檢查水、電、煤暢通情況。打開水龍頭,讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。如一切正常,就是合格的。5)檢查下水的方法:用面盆盛滿水,分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等各個下水處灌水,每個下水口應灌入兩盆水左右,且聽到咕嚕嚕的聲音,表面無積水,就算合格。如果都合格,要盡快將臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的PVC管材口用塑料袋罩著, 再加以捆實,而象地漏等下水需要用軟布或報紙塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗收地面防水的方法:在廁衛放水,淺淺就行了(高約2CM)。然后約好樓下的業主,在24小時后查看他家衛生間的頂面是否有水印。如有就說明防水沒做好,要求物業盡快修復,如沒有水印就是合格的。在水的部分驗收完后,再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。8)測量一下樓宇的層高,如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。9)把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等采集好的數據都記在自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。1、新房驗收的注意事項:第一、詳細檢查房屋質量;第二、核對合同注明的設施、設備等是否有都有,品牌、數量都相符;第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用;第四、檢查房屋的戶型與面積是否與合同相否;第五、對所有的問題一定在驗樓單上予以注明,如果實屬不能通過,要詳細寫明原因,并要求開發商簽字、蓋章。第六、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。擴展資料:正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同,但有時候開發商在正式驗房之前,會先讓業主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的,但經驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業主乖乖照做的情況也是大有發生。這樣做,購房者驗房中發現的房屋質量問題很可能會被開發商三言兩語弱化,購房者一定要注意驗房或者收房的順序,如果實在拗不過開發商,可以在《房屋驗收情況表》中注明未驗房等字樣。在房屋質量問題解決完畢之后,購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量,結算面積誤差所產生的費用,退、補房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內為合理,在金錢方面是秉承多退少補的原則。
建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。 過程 1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鐘 驗收房子 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用. 從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大) 凱文顧問提示:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,凱文顧問提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 凱文顧問提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況 5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況 驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。 凱文顧問提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。 7)核對買賣合同上注明的設施 核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 凱文顧問提示:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高 測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 最后 好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解 決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。 重要,最佳收房流程,請版主置頂... ---騰野 核驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明→交納剩余房款→業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發商與業主協商并達成書面協議→根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業主簽署《入住交接單》。 同時要求,開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 第一:是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收 不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發商交房時都應提供。 第二:是我們常說的“兩書”———“質量保證書”和“使用說明書”,這是建設部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。 第三:是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。 若符合交房的法定即合同約定的條件,購房人應做些什么?江南樓市法律顧問中矗律師事務所的劉良歡主 任給出了建議: 核對合同首先在接到入住通知后,應判斷開發商是否如期交房,若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房,收房時,先檢查開發商所提供的文件是否符合上述要求,然后對要接收的房屋進行實地驗收,在與開發商交接時應注意以下問題: 1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向開發商提出 ,如不符合則應進行更換; 2、判斷面積有無發生誤差以及誤差比是否超過3%,應在入住前根據合同的約定向開發商提出自己的意見,是否退房; 3、自己對房屋質量進行檢查,如發現結構問題,應和開發商提出,并向政府有關部門反映;如發現非結構 性問題,應和開發商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄,并要求開發商承諾在一定的期限內進行維修; 4、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求開發商在交接清單上注明,并要求開發商書面確認具體更換和配齊的日期; 5、對開發商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并 由雙方在注明處簽字或蓋章。 要注意房屋的保修期根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定:在正常使用條件下,房屋建筑工程的最底保修期限為: 1、地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為五年; 3、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期; 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年; 5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗 收合格之日起計算。買尾房或現房的買房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。
超詳細的收房流程及攻略!一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。特別提示:1. 要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。2. 《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 《建設工程質量認定證書》5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表特別提示:1. 只有具備上述文件,才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準,您有權拒絕收房。3. 對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。5. 提醒您:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據資料保存。6. 如果開發商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發商就應該交房。而在房屋交付以前,業主有權先驗收房屋:1. 檢測房屋面積:要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。2. 檢驗房屋質量:購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,主要可從以下幾方面入手:(一) 房屋本身的質量(二)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。(三)裝修質量特別提示:1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續,則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。3. 購房者應了解公攤面積及相關知識,防止開發商侵占。4. 若發現有質量問題,開發商應限期維修,購房者應要求開發商簽定書面函件,由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。5. 只要付清房款,按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務,開發商就應該無條件交房,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標準作為現實標準,除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。四、新房驗收的最終結果1. 房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題,則如實記錄下來,并要求發展商限期處理。2. 如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。3. 發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。特別提示:1. 驗房后要堅持的原則:只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。2. 物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項以下問題,購房者在買房、收房過程中會經常遇到,特別經常遇到此類的咨詢問題,把關鍵注意事項列出,提醒消費者予以重視,以維護自己的權益。一、買房相關稅費(一)商品房買賣應繳以下稅費:1、契稅2、房屋買賣交易手續費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權登記費6、房屋所有權印花貼稅7、權證工本費(二)稅費問題特別提示:依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。1. 契稅契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納特別提示:除稅務機關,任何單位無權代收。實施:業主入住時不需要向開發商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。2. 公共維修基金此項基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價 的2%。特別提示:任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商,您很可能無法要回。3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。4、物業費一年物業管理費、物業管理費和水電保證金特別提示:普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。5. 產權代辦費業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。二、面積問題面積問題是消費者最為關心的內容之一,購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。(一) 存在的問題:1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差,這一直是個焦點問題。消費者常常因面積問題出現糾紛而處于被動局面,建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定,以維護自己的權益。2. 開發商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益,還不易被發現。正確測算房屋面積,是專業人員的工作,一般購房者根本無法完成。其次,面積測量的人工操作特點,正常誤差都難以避免,一些開發商在使之產生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有,由于消費者相關知識掌握不夠,使得購房過程中信息不對稱,開發商很容易偷梁換柱,把非公攤的面積加入公攤之中。(二)如何解決面積誤差?面積誤差:根據有關規定,買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算房款;(二)面積誤差比絕對值超出3%,購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款,并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者,面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。特別提示:1. 想測出您買的商品房的真實面積,首先購房者索要出建筑的竣工圖紙,請專家根據圖紙進行計算。2. 簽定合同時應該細化條款,應該約定實際面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。如規定合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房。(三)關于分攤面積公用建筑面積分攤原則:1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的,分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積,為各次分攤的公用建筑面積之和。3、公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。分攤的公用建筑面積由以下兩部分組成:1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。不應入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。2、售房單位自營、自用的房屋。3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。4、對于半地下室,不論采光井的結構如何,都不計入建筑面積。特別提示:1. 簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。2. 售房單位在預售商品房前,應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的,應重新提交面積測量報告。售房單位在銷(預)售商品房時,在銷(預)售合同(含補充協議)中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。3. 其他購房人受益的其他非經營性用房,需要進行分攤的,應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。三、審查銷售廣告(一)出現問題“我們的小區綠化率達到……,我們小區配有小學、幼兒園、會所……”購房者常常會被上面的優美辭藻所迷惑,但到實際收房時才發現與現實相去甚遠,現實當中虛假宣傳、改變小區規劃也是一些開發商慣用的一手;另外,裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾。收房中其中一個重點就是要開發商如何兌現曾經的承諾。(二)解決辦法1. 要注意平時的證據收集。如買房時的樓書、廣告一定保存好,有條件購房時拍下售樓處沙盤,收房時應該對照小區平面圖看環境。根據相關的司法解釋,此類的廣告可以作為要約,在法庭上作為證據出示,要求開發商兌現承諾。2. 要隨時主張自己的權利。一旦發現小區有規劃被變更的跡象,購房者一定要盡快跟相關部門和開發商交涉,以免形成事實,出現“贏了官司卻無法執行”的局面。四、法定退房條件:在房屋驗收過程中,業主如果發現購買的商品房存在質量問題,是不是都可以退房呢?退房的法定條件,綜合起來包括以下幾種:1. 購房合同無效:實踐中,造成購房合同無效的常見情形有:①開發商無權處分該房產;②開發商存在欺詐情形。2. 套型誤差導致退房:按套(單元)計價的預售房屋,套型與設計圖紙不一致時,或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房。3. 面積誤差導致退房:房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。4. 變更規劃、設計導致退房:開發商未經有關部門批準,擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的。5. 質量不合格導致退房:房屋主體結構質量不合格并依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗確實的,買受人有權退房。特別提示:1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收,未取得“三書一證一表”的樓房,買家可以不收樓。2. 出現上述法定退房條件時,購房人在以上情況之一出現時選擇退房,相關違約賠償責任由發展商承擔,如果開發商不同意退房,購房人可向有管轄權的人民法院起訴。3. 如果不具備上述條件,但是房屋確實出現了質量問題,購房人有權要求開發商進行維修,因此造成損失的由開發商賠償。五、特別建議:可以考慮集體收房。買房過程中,常常會涉及到很多專業問題,只靠消費者個人的力量有時很難解決問題,在此,特別建議您可以考慮集體收房,人多力量大,結合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具:1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數據7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內衛生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。最佳收房流程:核驗業主材料業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明交納剩余房款業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》業主做綜合驗收業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案開發商與業主協商并達成書面協議根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議業主簽署《入住交接單》對發現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。【提示】:開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接:驗完樓后,業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);符合政府規定和合同約定的,通過驗收;如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,業主應另以書面形式將意見送交開發商。根據業主意見,合同雙方協商解決辦法,如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的,應給予經濟補償;問題嚴重,對房屋使用功能影響重大的,可依法追究開發商相應責任,甚至退房
驗房工具組套使用說明 多功能伸縮空鼓錘:(1) 用來檢測精裝房毛胚房的墻面,墻磚,地磚,地板來是否有空鼓。(2)利用頭部磁鐵可判別水管是銅管還是鐵管(銅管成本高,可安全使用50年,銅可以抑制細茵生長,有益健康,鐵管低質廉價,易生銹腐蝕,不耐用)(3)利用頭部磁鐵可判別鋁合金窗框是否有內襯鋼板(鋁合金硬度不高,易變形,鋁合金窗框內部必須加襯鋼板)(4)在狹窄的區域,諸如管道入口處等地方,查驗是否有鐵屑和釘子等建筑垃圾殘留。 防滑柄羊角錘:(1) 用來檢測毛坯房的墻面,地面和陽臺是否有空鼓。(2) 適合私家車主隨車攜帶做應急安全錘使用。(3) 可做日常家用工具使用。 5M自鎖鋼卷尺:(1) 加厚尺帶,堅固硬挺,可用來測量商品房層高。(2) 帶自鎖功能,拉伸和縮進簡單安全方便,可一人單獨完成房屋面積測量工作。(3) 可做日常家用工具使用。 魚雷水平尺:(1) 可用來測量商品房的地面,窗臺是否水平,墻面是否平直。(2) 衛生間,廚房和開放式陽臺為了排水,都需要設計有一定的坡度,地漏處應為最低處,可用水平尺來測量是否設置有坡度。(3) 供熱管道需要有一定的坡度,散熱管的坡度不小于1%,便于排水和排氣(日常生活中很多暖氣不熱的主要原因是系統安裝時候,坡度沒控制好,系統內的空氣形成“氣塞”,破壞了水和熱氣的循環流動) 直角尺:(1) 測量墻立面是否呈90度角垂直。(2) 測量墻面與地面是否呈90度角垂直。(3) 測量門框窗框4個角是否呈90度角垂直(門框不垂直會影響后期安裝,窗框變形會影響使用壽命)。(4) 測量櫥柜的邊角是否呈90度角垂直(櫥柜邊角如果不垂直,則很有可能是裝配不精或是榫頭處松動,非常影響櫥柜家具的使用壽命。) 數顯測電筆:(1) 國家標準要求離地30CM以上的插座必須安裝保險裝置,以免兒童意外觸電,如果使用測電筆測不出電壓,則表示有安裝保險裝置,可以放心使用。(2) 用手按住Direct Test按鈕,對準所測物體,即可用來測試是否有電,測量電壓是否正常,電壓有12V/36V/55V/110V/220V,以測試時最末端顯示的電壓為準。(3) 如果線路有問題,用測電筆接觸電源線外皮即可做斷點測試,帶電處會顯示高壓符號(閃電符號),以此可以診斷具體是哪個部位出了問題。(4) 建議業主驗房時同時攜帶手機充電器等2插/3插小電器來查驗插座電路是否接通。 6LED鋁合金手電筒:(1) 驗房時用手電筒來補充光線,可以看得更加仔細,特別是在查驗墻面和墻頂裂縫,以及廚房下水管道接駁位的時候。(2) 可用手電筒照射墻面和天花板,根據被照射面的陰影分布情況來判別墻面是否有凹凸和起浪現象。(3) 可做日常家用工具使用。 多用可換頭螺絲刀:(1) 用螺絲刀旋開配電箱蓋板,查驗開發商所用的電線品牌規格是否與合同約定一致。(2) 用螺絲刀檢測櫥柜,座椅等家具的裝配是否緊密,螺絲松動會影響家具使用壽命。(3) 配有10種不同規格的螺絲刀頭,可根據實際需要隨意變換。(4) 可做日常家用工具使用。 尖嘴鉗:(1) 電線是驗房查驗的重點,如果線芯過細,容易燒壞設備,易出現電線發熱、絕緣膠皮軟化脫落,造成線路短路,還可能引起火災。一般住宅使用2.5平方粗的電線,經常使用大功率電器的需要用4.0平方以上線徑的電線,如果驗收過程中發現有疑點,可以借助尖嘴鉗進行剝離和剪切,進行仔細查驗或送檢。(2) 可做日常家用工具使用。 美工刀:(1) 如果驗收過程中質疑商品房的用料材質和結構,需要拆開材料表層查看或取樣送檢的,可使用美工刀切開材料表面進行查驗。(2) 可做日常家用工具使用。 更多精彩內容可以上天 貓 搜索萬克寶旗艦店,內有精彩視頻教您如何使用,讓您完全可以自己搞定。
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