粗略計算能貸60萬，頂額了已經，本人去年九月剛辦完保定公積金貸款，還是比較熟。不知道大家所在城市的公積金政策是怎樣的，我就拿無錫的公積金政策來舉例吧，無錫的公積金貸款額度主要與繳存余額、繳存時間、購房面積、還款能力等四個方面有關，下面就來解釋一下。

1、保定五萬公積金可以貸款多少？

粗略計算能貸60萬，頂額了已經，本人去年九月剛辦完保定公積金貸款，還是比較熟。公積金貸款主要有以下幾條限制，第一，保定市死規定任何情況下不能超過60萬；第二，不能超過本人及配偶退休前繳納金額的兩倍，至于繳納金額怎么算，每個公積金中心算法不一樣，大致是按照目前的繳納金額加一個年增長比例；第三，不能超過本人及配偶目前公積金賬戶總額的15倍。

2、公積金余額24000，個人每月交389，買房能貸40萬嗎？

你好，很高興回答你的問題，（歡迎關注@巧談大樓市，帶你了解房產相關知識，讓你買房不再是一頭霧水！）公積金貸款和商業貸款一直以來就是大家討論的焦點，這其中的大部分人都傾向于公積金貸款，原因無非是利率低、后期還款壓力小，不過相比商業貸款也存在著額度低等問題。那么問題中提到的公積金余額24000元，個人每個月繳納389元，買房的時候能貸款40萬元？關于這個問題就來談談我的看法，

公積金貸款額度一般與很多方面有關的，并且城市之間的政策會略有不同。不知道大家所在城市的公積金政策是怎樣的，我就拿無錫的公積金政策來舉例吧，無錫的公積金貸款額度主要與繳存余額、繳存時間、購房面積、還款能力等四個方面有關，下面就來解釋一下，第一：繳存余額、購房面積、繳存時間。相信大家應該都知道為什么我會把繳存余額、購房面積和繳存時間放在一起說，沒錯，正是因為隨著近幾年購房人數的不斷增長，特別是公積金提取次數的不斷增加，因此公積金管理中心就規定，不同的面積所能貸款的最高額度是不同的，

如圖所示，如果購房面積是小于90㎡的，那么貸款額度就和繳存余額沒有關系，按照24個月、36個月分成三個檔次，分別能貸款最高額度的50%、70%、100%；而購房面積如果大于90㎡的話，那么依舊是分成三個檔次，但是貸款額度就是繳存余額的5倍、7倍、10倍，且個人最高不能超過30萬，夫妻不能超過60萬，可能看著有點麻煩。

因此在這也是為什么很多人第一次買房都喜歡89平“小3房”的原因之一，肯定都希望能用公積金多貸些款，第二：還款能力。按照題目中提到的每個月需要繳納公積金389元，我想著這個應該只是個人繳納的那部分，也就是說每個月的繳存額應該是389x2=778元，因此繳存基數也就是最低6483元，最高15560元，很多人可能都不太理解，為什么要計算繳存基數呢？要知道每個月的最高貸款額度就是與每個月的繳存基數有關的。

那咱們就按照30年貸款期限，3.25%的利率，貸款40萬元先來計算一下吧，因為問題中并未提到城市這一因素，如圖所示，這是按照30年貸款期限算出來每個月需要還款1740.83元，并且這是最長貸款時間。不過根據“每個月最大貸款額度=每個月的繳存基數x0.6”公式計算，下面再來計算一下最小的貸款年限是多少，也就是說用6483x0.6=3889.8元，

如圖所示，這是按照11年貸款期限算出來的月供，每個月需要還3608.23元，因為少于3889.8元，因此可以貸款11年。如圖所示，這是10年貸款期限算出來每個月需要還3908.76元，因為大于3889.8元，因此不能貸款10年，總的來說，因為不同的城市的政策都不一樣，比如一些城市規定個人最高貸款額度為就是30萬元，那么就貸不了40萬，關于這點問題中并沒有提及，所以不好定下結論。

不過上面羅列了公積金貸款的一些細節，以及貸款額度、還款能力是怎么判定的，大家可以根據自己所在城市的情況，自己計算一下，買房時使用公積金貸款需要注意哪些問題呢？1.公積金的繳存時間是按照連續繳納時間來計算的，因此如果中間出現過斷繳的情況，那么這就和重新開始繳沒什么區別。2.如果選擇在異地進行公積金貸款，還需要保證至少2年內沒有出現過欠繳的情況。