碧桂園深圳坂田公寓，深圳碧桂園領(lǐng)寓公寓具體信息

來源：整理時間：2022-12-02 23:34:19 編輯：深圳生活手機版

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1，深圳碧桂園領(lǐng)寓公寓具體信息
2，碧桂園11月權(quán)益銷售破5000億
3，深圳坂田大族云峰怎么樣值不值得買

1，深圳碧桂園領(lǐng)寓公寓具體信息

碧桂園領(lǐng)寓位于寶安區(qū)福永街道107國道東側(cè)，地處空港新城區(qū)，空港新城是政府投資100億，大力發(fā)展地區(qū)，深圳國際會展中心、國際會議中心、科技館、深中通道和T4航站樓綜合交通樞紐等重大項目集聚于此，將會被建設(shè)成為深圳輻射珠三角的橋頭堡和戰(zhàn)略制高點，帶動整個寶安區(qū)的發(fā)展。項目總占地面積2.9萬方，建筑面積14萬方，共由6棟70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓組成，總戶數(shù)1869，容積率4.1，綠化率30%，物業(yè)由碧桂園自持，物業(yè)費3.48元/平，帶裝修交房優(yōu)勢：項目處于大空港經(jīng)濟區(qū)，區(qū)域價值明顯碧桂園的樓盤，戶型利用率高，裝修品質(zhì)好，物業(yè)有保障項目西側(cè)是立新湖公園，東側(cè)是鳳凰山森林公園，環(huán)境優(yōu)美劣勢：1、項目距離地鐵站較遠，直線距離2.5公里，出行不是很方便

深圳碧桂園領(lǐng)寓公寓具體信息

2，碧桂園11月權(quán)益銷售破5000億

我們可能很難用從前的標(biāo)準(zhǔn)，來衡量碧桂園今年的表現(xiàn)。所以當(dāng)注意到這家巨無霸房企，在非傳統(tǒng)旺季的11月拿出下半年以來最好的銷售成績，似乎也不用太過驚訝。根據(jù)公告，碧桂園于11月單月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益合同銷售金額約601.5億元，同比增長78.22%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約726萬平方米，較2018年11月增加80.54%。以此計算，碧桂園前11月錄得歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5398.4億元，實現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積約6092萬平方米，同比分別增長10.23%及16.13%。全口徑方面，觀點指數(shù)發(fā)布的2019年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單顯示，碧桂園11月銷售額為860億元，再創(chuàng)新高，累計合約銷售額到達7554.93億元，超過第二名約1700億，穩(wěn)居榜首。這是該公司對銷售策略進行調(diào)整的結(jié)果，以權(quán)益口徑為統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)，碧桂園去年上半年貢獻了全年銷售金額約62.5%，今年則不然。此前，年內(nèi)按淡旺季節(jié)奏推貨，年末完成目標(biāo)后再稍有放松是碧桂園常用策略。但今年碧桂園采取的是“根據(jù)市場情況，靈活調(diào)整供貨”的策略。資料顯示，碧桂園今年上半年銷售金額約人民幣2819.5億元，權(quán)益銷售去化率65%，計算出其推出市場的貨值約為4338億元。而下半年碧桂園可銷售的貨值則為4820億元，上下半年基本相差無幾。但由于上半年的銷情并不太理想，碧桂園將更多資源后移至了下半年?！皺?quán)益銷售上半年略低于去年同期。”總裁莫斌在8月中旬舉辦的中期業(yè)績會投資者會上表示：“下半年希望在行穩(wěn)致遠的大框架里，把產(chǎn)供銷安排的更有序。”另一方面，碧桂園11月銷售金額實現(xiàn)接近8成的高增長，銷售均價卻錄得全年第二低的紀(jì)錄，約8285元/平方米。事實上，從下半年開始碧桂園每月銷售價格便呈現(xiàn)往下的趨勢。若進行統(tǒng)計，碧桂園1-6月的平均銷售均價為8990元/平方米，而7-11月這一數(shù)據(jù)則降至8743.4元/平方米。數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點指數(shù)整理拿地方面，碧桂園月內(nèi)在公開市場僅有一宗斬獲，即11月20日以總價4.81億元競得的浙江湖州一宗位于德清縣的宅地。但若從更開放的角度來看待擴儲這件事情，碧桂園的動作其實也頗多。這符合現(xiàn)今的行業(yè)狀況——當(dāng)“招拍掛方式不再具吸引力，另一些更低成本，更有效率的拿地方式受到歡迎。11月28日，碧桂園宣布簽約湖北咸寧溫泉旅游城項目，該項目建設(shè)用地面積425畝，將建設(shè)包括核心商業(yè)街水街、龍?zhí)逗庸珗@及市政配套設(shè)施、高品質(zhì)居住社區(qū)等。11月5日，佛山南海里水鎮(zhèn)大沖村舊改方案表決通過，即將招標(biāo)市場主體實施拆遷改造。而據(jù)悉，碧桂園此前已搶先介入該村舊改。進軍城市更新，無疑是碧桂園近年來針對粵港澳大灣區(qū)最為倚重的擴張途徑。11月20日，由碧桂園作為申報主體的深圳寶安區(qū)松崗街道溪頭第一、二工業(yè)區(qū)城市更新單元的規(guī)劃(草案)進行了公示。該城市更新項目土地面積15.99萬平方米，拆除范圍用地面積15.39萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積8.91萬平方米，規(guī)劃容積率7.9。據(jù)了解，碧桂園于2015年7月份以股權(quán)收購的方式獲取坂田的工改保項目，首次進入深圳。隨后至今四年，碧桂園更逐漸將南約洋橋漢田項目、水一村舊改、方大工業(yè)園舊改、龍華老圍項目、碧桂園上木谷項目、翠竹街道金星市場等更新項目收入囊中。除此之外，今年10月碧桂園宣布中標(biāo)東莞謝崗鎮(zhèn)謝崗股份經(jīng)濟聯(lián)合社南部更新單元改造項目；1月傳出碧桂園介入總建面約38萬平方米的廣州南沙東瓜宇村舊改項目。更早之前，碧桂園在全年12月成功中標(biāo)佛山南海永勝舊村改造，獲得土地32萬平米；去年9月成為珠海黃綠背村舊村更新前期合作企業(yè)。

碧桂園11月權(quán)益銷售破5000億

3，深圳坂田大族云峰怎么樣值不值得買

朋友說，千萬別買大族云峰，現(xiàn)在要退房?。?！大族云峰怎么樣？到底值不值的買？能不能買？今天小編和大家分析下：1,交通.地鐵5號線坂田站到小區(qū)走路800米，門口路邊有20條公交線，交通算一般吧，道路與地鐵站和福田南山那么邊的密集度根本無法比，有些路看起和村道一樣。不過在規(guī)劃10號線，通勤情況和道路情況會有一定的改善，地鐵密集度自然有提升。對交通改善影響很大。現(xiàn)在有的大道、高速有6條，還算四通八達，還新建一條坂銀通道2019建成開通。對交通改善又有一大促進，將形成兩橫四縱，雙地鐵的新局面，在交通上有重大規(guī)劃發(fā)展，對經(jīng)濟和提升房子價值有非常重要的影響。2,大族云峰學(xué)位問題.坂田外國語實驗學(xué)校，這個近兩年建好的學(xué)校，目前還沒有參與中考成績不知道怎么樣，學(xué)校是和深外合作建校，師資大部分從深外調(diào)來，聽說校長還是培養(yǎng)出幾個廣東高考狀元的高級教師。根據(jù)入讀家長反饋，學(xué)校很不錯，老師很負(fù)責(zé)，伙食也很好，學(xué)生都特別有禮貌見到家長和老師會主動鞠躬問好。校風(fēng)紀(jì)律都不錯就是各科老師太負(fù)責(zé)了，作業(yè)多孩子自我壓力大，整體感覺很不錯。深圳教育很不平衡，教育十分薄弱，所以重視教育的朋友要慎重，畢竟教育不是小事，關(guān)系到家業(yè)長青。3、戶型和小區(qū)環(huán)境.大族云峰一共兩期，在賣一期3、5、6棟，開發(fā)商一般思路前期打響名氣價格相當(dāng)實惠，后期慢慢提高價格的銷售邏輯。設(shè)計8棟環(huán)饒大花園，每棟一層有帶一個空中花園，小區(qū)環(huán)境綠化確實不錯。在賣戶型有92—140平的3-4房都是針對住家家庭，所以居家氛圍還是不錯的。4、周邊.規(guī)劃用地很多，隆坂片區(qū)改造更新，建150我的城市更新，將推動未來城市格局升級優(yōu)化，大族、萬科、碧桂園、佳兆業(yè)、保利都加入高檔樓盤，工業(yè)區(qū)舊改、坂田南舊改、楊美村舊改。5、賣樓是代理賣的.銷售手段很辣手，反正就是圍攻銷售.來營造氣氛.一共330多套房子，先賣100多套！估計幾個月左右就會被他們賣掉，但是銷售氛圍好不是我們買房的核心原因。6、有沒有增值點首先大族云峰處于深圳中心位置也就是深圳中軸龍華為什么房價從2萬漲到7-8萬核心原因在中軸俗稱宇宙中心，主要通過梅嶺關(guān)和4號線打通宇宙中心成型。銀湖通道今年開通，阻礙第二中軸線的銀湖山消失，插入深圳心臟福田，再建10號地鐵，3站到福田，第二中軸形成，第二個龍華形成。其次周邊舊改云集，大族自身是拆遷過來的后面萬科、佳兆業(yè)、碧桂園拆遷建成，推動大族云峰房子價值上漲是必然的事情。還帶深圳外國語分校，名校效應(yīng)，天耀帶深圳高級中學(xué)分校房價比周邊相差一萬左右，孩子可以用到相當(dāng)不錯的教育資源。7、大族云峰折扣問題：這個樓盤跟其他樓盤不一樣，急著回籠資金，折扣還挺大的，找不同的人折扣不同，比如自己去、跟中介去、找自己成交過的朋友去、找開發(fā)商內(nèi)部關(guān)系去拿內(nèi)部員工價、結(jié)果都不一樣。千萬別自己去！為啥呢？自己去就相當(dāng)于上了主動送上門，最多給你意思一下折扣，我一個朋友就自己去拿了一個99折，后來又來找到我。跟中介去好歹還算個團購、估計能拿到兩三個折扣。不過跟中介去關(guān)鍵要找懂里面套路，最好找個老練點的，不要找剛畢業(yè)的小白，啥都不懂，一臉蒙逼自然啥都不會爭取到。不過最好跟自己身邊買過這個樓盤的朋友一起去，這叫老帶新，你和你朋友都有優(yōu)惠，說不一定遇到良心朋友，他還會把開發(fā)商給到他的那部分優(yōu)惠給你。沒朋友買該樓盤的就找開發(fā)商里面高管，去拿內(nèi)部員工價【拿內(nèi)部員工價也可以聯(lián)系小編，找小編的優(yōu)惠規(guī)則：（1）、假如你要買房，你可以自己去開發(fā)商把房子戶型，樓層，房號談好最終優(yōu)惠后。來找小編，除去開發(fā)商給你的所有折扣后，比如現(xiàn)場折扣、準(zhǔn)時簽約折扣等。不要下定金，過來找小編，小編可以按開發(fā)商內(nèi)部員工價操作，再給你額外優(yōu)惠0.5-3%個點優(yōu)惠【比如總價300萬的房子，最低優(yōu)惠1.5萬,最高可優(yōu)惠9萬】，不要優(yōu)惠也可以兌換成現(xiàn)金【適合推薦自己朋友要買某樓盤推薦給小編，直接給現(xiàn)金】（2）、若不想來回跑的，一次性想搞定，也可以直接聯(lián)系小編安排人帶你去看房，車接車送一次性搞定所有優(yōu)惠?！疽蛴嘘P(guān)系，深圳所有新樓盤均可操作，誠信經(jīng)營，非誠勿擾】想了解更新多資訊，或新房折扣加小編微信絕對有驚喜！小編專注深圳各區(qū)舊改房、新區(qū)房、學(xué)位房研究5年，近期主要專題有：《深圳學(xué)校房20萬每平的背后邏輯》《深圳學(xué)校房價值研究》《羅湖中小學(xué)價值研究對比》《福田中小學(xué)價值研究對比》《南山中小學(xué)價值研究對比》《龍崗中小學(xué)價值研究對比》《龍華中小學(xué)價值研究對比》《深圳地鐵物業(yè)租賃價值研究》《深圳東莞惠州房價趨勢分析》《商務(wù)公寓配資價值分析》《深圳家長為何含淚追逐學(xué)校房》。小編志在成為整個深圳所有家長身邊的學(xué)位專家，深圳房產(chǎn)投資匹配專家，東莞惠州房產(chǎn)分析匹配專家，歡迎關(guān)注新文章，【專業(yè)的事情交給專業(yè)的人做】【因有關(guān)系，深圳所有新樓盤均可操作，誠信經(jīng)營，非誠勿擾，前三位【I8o】中間四位【33o7】后四位【1～2～8～4]同~微x。小編專注深圳樓市分析5年，專業(yè)創(chuàng)造價值。~折~扣絕對有驚喜

深圳坂田大族云峰怎么樣值不值得買