深圳安居房幾年取得所有權(quán)，深圳安居房轉(zhuǎn)讓條件

來源：整理時間：2022-12-02 01:51:28 編輯：深圳生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，深圳安居房轉(zhuǎn)讓條件
2，深圳安居房一般等幾年安居房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
3，深圳市安居房要多久可以分到

1，深圳安居房轉(zhuǎn)讓條件

深圳安居房簽訂買賣合同10年后，房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)就可以賣了。深圳安居房10年內(nèi)必須賣給政府。自購買合同簽訂之日至申請回購之日不超過10年（含10年）的，回購價格為原合同購房價；超過10年的，回購價格的計(jì)算公式為：回購價格＝原購房價×［1-1.4％×（購房協(xié)議簽訂之日至申請回購之日的年限－10年）］。這就意味著，在十年內(nèi)，購買安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原價回購的方式。法律依據(jù):《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)將土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給受讓人。第二十七條現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價款的，應(yīng)當(dāng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款規(guī)定支付違約金；因受讓人過錯造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。受讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時間三十日仍不給付價款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同。

深圳安居房轉(zhuǎn)讓條件

2，深圳安居房一般等幾年安居房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

現(xiàn)在的人們，面對房屋交易這件事情很容易就會手足無措，因?yàn)榫驼麄€方面來說，房屋交易確實(shí)摻雜了太多因素，加上各類房屋類型都在進(jìn)步，尤其是安居房，許多人雖然對安居房有想法，但遲遲等不到，深圳安居房一般等幾年？安居房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？現(xiàn)在的人們，面對房屋交易這件事情很容易就會手足無措，因?yàn)榫驼麄€方面來說，房屋交易確實(shí)摻雜了太多因素，加上各類房屋類型都在進(jìn)步，尤其是安居房，許多人雖然對安居房有想法，但遲遲等不到，這可著實(shí)讓人著急，那么問題就來了，深圳安居房一般等幾年？安居房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？深圳安居房一般等幾年？ 1、深圳安居房排隊(duì)至少在五年以后，這是基于深圳目安居房輪候庫里家庭總數(shù)、深圳安居房建造速度而得出的結(jié)論，若是安居房的房源數(shù)多一些、建造速度快一些的話，還是有望縮短排隊(duì)時間的，但是每年申請安居房的家庭數(shù)量極多，這種情況是微乎其微的。 2、深圳安居房一般等幾年，一般情況下，深圳安居房一般等5－10年才允許上市交易，很多安居房不是完全產(chǎn)權(quán) ，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán) 。很多安居房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安居房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？ 1、優(yōu)勢優(yōu)勢1、安居房屬于政策性住房，和商品房相比，其出售價格會更低，通常為周邊商品房價格的一半。優(yōu)勢2、安居房小區(qū) 環(huán)境不錯，購買安居房可享受周邊教育資源，有利于小孩上學(xué)。 2、弊端弊端1、安居房的申請條件很嚴(yán)格，例如要求申請人擁有本市戶籍，繳納社保五年以上等等。深圳安居房的數(shù)量少，申請購買安居房排隊(duì)時間會比較長。弊端2、和商品房相比，安居房的地段會比較偏僻些，周邊的配套設(shè)施不是很完善，房子戶型質(zhì)量不是很好。弊端3、安居的潛力比較低，安居房出售會受到相關(guān)限制，通常10年內(nèi)不能上市交易、不能將房子出租、抵押，如果想要出售也只能以原價出售給政府。 10年后取得房子的完全產(chǎn)權(quán)后才能出售，不過出售安居房還需繳納土地和一部分房產(chǎn) 增值。了解了深圳安居房一般等幾年？安居房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些的問題情況，安居房的具體情況是一個未知數(shù)，很多時候都需要按照具體情況才能知道清楚，因此這是一件很需要深度考慮的事情，不能馬馬虎虎的就選擇，對自己而言，只能是有壞處沒有好處，至于是優(yōu)缺點(diǎn)，多方面性特別全，足夠大家去觀察了。

深圳安居房一般等幾年安居房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

3，深圳市安居房要多久可以分到

我分到了，等了整整5年，說實(shí)話，有點(diǎn)后悔。 2013年，我領(lǐng)證第二天就跟老婆去申請深圳安居房，好像排隊(duì)第2萬多名。當(dāng)時還特意問了下工作人員大概要多久，工作人員回答說三年內(nèi)應(yīng)該可以。中途應(yīng)該是2014年，龍崗坪地香林世紀(jì)華府，帶精裝修房價才5000多，由于地段、配套都比較差，申購的人好少而我們恰好申購了，居然成功了。后來看了房子確實(shí)太差了，在一個類似鄉(xiāng)道旁邊，周圍都是農(nóng)民房，所以我們又放棄了。當(dāng)時保證金都交了哦。 2017年吧，我二閨女出生，就趕緊變更申請3房，恰巧年底有盤出來，居然又成功了。為啥有點(diǎn)后悔呢？其實(shí)，當(dāng)年不申請安居房的話，我就買商品房了，當(dāng)年房價還能承受。就是因?yàn)閾?dān)心買了商品房就失去安居房資格所以遲遲沒買，再后來深圳房價飆升，已經(jīng)買不起了。而且現(xiàn)在安居房十年后要補(bǔ)差價才能拿到完全產(chǎn)權(quán)，居住環(huán)境也挺一般的。所以啊，安居房貌似是撿便宜，但是輪候周期太長、房子質(zhì)量一般、流通增值幅度也最小。還是要自己好好努力，盡量買商品房才是王道。我是一名70后，我的鄰居跟我差不多的年齡，她們是90年代末來到深圳的，夫妻倆都聽到了不錯的公司，彼此是客戶關(guān)系因?yàn)樗鼈兌紝儆诟?科技公司，所以他們在2010年就把戶口遷過來了，然后因?yàn)橐暾埌簿臃浚?012年跟我一起買了小產(chǎn)權(quán)房做了鄰居，他買小產(chǎn)權(quán)房子是付的全款130萬，小產(chǎn)權(quán)房子掛在她的公公名下，聽我這個鄰居說他們是排了五年才申請的安居房，他們的安居房在龍華位置非常好，樓下就是地鐵口，對面就是幼兒園 2017年，他們的安居房交房了送精裝房七八千塊錢一個平米80幾平的小三房，雖然我朋友現(xiàn)在有兩套房子，但是現(xiàn)在他卻特別后悔當(dāng)初申請了安居房，錯過了房子的暴漲期當(dāng)初他們?yōu)榱松暾埌簿臃炕?30萬去買一個小產(chǎn)權(quán)房，如果用這個小產(chǎn)權(quán)房去南山福田付個首付，現(xiàn)在已經(jīng)是幾千萬身價了，現(xiàn)在安居房要十年之后才能進(jìn)行交易而且交易的價格還要受政府控制，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在又停止了交易，所以他這種理財(cái)方式是非常錯誤的如果手上的資金足夠多，不建議去申請安居房，安居房的位置大多數(shù)都比較偏，雖然上學(xué)跟商品房積分是一樣的，但是從保值來說，真的比不上商品房，如果可以的話還是盡可能的選擇一個小面積的商品房上車。 18年底申請，兩年排名從12W多上升到了11W多，如果前2W都是僵尸號的話，算下來大概還需要10年，因?yàn)槲沂巧暾?房，占安居房比例的20%不到，時間可能需要拉長到15~20年。所以咬牙20年底買房上車了，現(xiàn)在已經(jīng)查不到我的排名了。僧多粥少，現(xiàn)在申請的時間只會越來越長。想申請兩房的可能需要12~15年，三房，20年起步。一年3000套左右，以后就不知道多少了，自己算吧，2萬以內(nèi)才有希望以前官方說是3-5年,現(xiàn)在感覺5-8年，至少我排了4年還看不到希望，17年申請目前排名75000 我也是2017年申請?jiān)诘劝簿臃浚庾∵^幾斤小區(qū)都有安居房全部空著，沒住人也不放出來賣，都不知道這房子為什么要捂著？

深圳市安居房要多久可以分到