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1，地產(chǎn)泡沫最大的城市有哪些

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地產(chǎn)泡沫最大的城市有哪些

2，08年深圳房地產(chǎn)泡沫破裂原因

1、國內(nèi)長期的低利率水平導致國內(nèi)投資過熱尤其是固定資產(chǎn)投資比如房產(chǎn)還有人民幣匯率的升值預期使得大量國際資本流入投資熱情高漲2、存貸利差是國內(nèi)銀行的主要盈利模式信貸業(yè)務是銀行的利潤主角銀行房貸的熱情長期高漲 3、國內(nèi)資本市場的火爆（當然這是過去時了）炒房者的大肆炒作這使得房地產(chǎn)出現(xiàn)爆發(fā)式的增長但是隨著資本市場泡沫隱現(xiàn) 國內(nèi)經(jīng)濟出現(xiàn)過熱的跡象物價高漲通脹壓力加大于是央行執(zhí)行了緊縮性的貨幣政策加息上調(diào)存款準備金率控制銀行信貸投放的速度和規(guī)模以及現(xiàn)在的對房地產(chǎn)行業(yè)的“限貸”還有去年出臺的“房貸新政”提高了房貸首付等等這一方面提高了地產(chǎn)商的融資成本使其資金壓力加大另一方面還抑制了銀行對地產(chǎn)商信貸資金投放的熱情另外還打擊了炒房者的激情提高了炒房的成本最后還受到美國次貸危機等國際性因素的影響深圳的房市最先挺不住了開始下跌了隨后上海北京也出現(xiàn)了下跌樓市行情一團迷霧觀望情緒濃重但是全國總體房價并沒有下跌依然在緩慢增長的深圳房價泡沫破滅一說不一定準確

08年深圳房地產(chǎn)泡沫破裂原因

3，房地產(chǎn)為什么會出現(xiàn)泡沫

基本原因就是根植在人們內(nèi)心的一種觀點，房產(chǎn)價格不會下跌，幾乎每一個人都屈從于這一觀點。當多數(shù)人都在這種想法的驅(qū)動下購買了住房，泡沫就產(chǎn)生了；一段時間來，國內(nèi)一線城市的房價飆升，特別是深圳的房價漲幅引起全國的關(guān)注。而最近深圳樓市出現(xiàn)了一絲降溫的信號，關(guān)于房價泡沫的討論甚囂塵上。那么，房價與所謂的泡沫之間到底有什么關(guān)系？不妨看看巴菲特怎么說。對于房地產(chǎn)“泡沫”的本質(zhì)，巴菲特這樣解釋：“房價隨著時間的推移會越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設(shè)。房價的上漲不是因為建筑成本上升，也不是因為房子的設(shè)計，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當時賣更多錢。既然多數(shù)人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認為房價只會往上漲，你還會盡快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會加強價格的走勢，價格反過來又會激勵這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它們懂房產(chǎn)。買房融資簡單，你可以把杠桿放到天上去，這創(chuàng)造了史無前例的泡沫。”；“原來你覺得是不可能發(fā)生的事，結(jié)果隨著時間發(fā)生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價格波動。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評級機構(gòu)、國會....。.絕大多數(shù)的人開始相信房價不會大幅下跌。因為房產(chǎn)是美國最大的一類資產(chǎn)也是最容易作為抵押物的資產(chǎn)，所以它可能創(chuàng)造了我們史上最大泡沫。”；當然，還有房地產(chǎn)開發(fā)商們的投機宣傳，蠱惑購買，以及人們對房子所帶來歸屬感安全感的需要；這也是經(jīng)濟發(fā)展，市場推動的一個趨勢。

房地產(chǎn)為什么會出現(xiàn)泡沫