深圳小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎，小產(chǎn)權(quán)房到底會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)正以后小產(chǎn)權(quán)房的未來如何

來源：整理時(shí)間：2022-11-20 09:45:59 編輯：深圳生活手機(jī)版

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1，小產(chǎn)權(quán)房到底會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)正以后小產(chǎn)權(quán)房的未來如何
2，深圳小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎
3，小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎
4，小產(chǎn)權(quán)房買了好不好有沒有轉(zhuǎn)正的可能
5，宅基地三權(quán)分立后小產(chǎn)權(quán)房是不是有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正
6，深圳市小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有望
7，全家深戶只有小產(chǎn)權(quán)房能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎

1，小產(chǎn)權(quán)房到底會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)正以后小產(chǎn)權(quán)房的未來如何

現(xiàn)在有新政策跡象，表示只要補(bǔ)繳土地款等款項(xiàng)后就可以轉(zhuǎn)正

小產(chǎn)權(quán)房到底會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)正以后小產(chǎn)權(quán)房的未來如何

2，深圳小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎

在國(guó)土干了十來年了,老實(shí)跟你們說吧,小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于轉(zhuǎn)正問題,你們想想好了,是絕對(duì)不可能的事,或千年以后吧, 除非你補(bǔ)交齊各種稅,就這么簡(jiǎn)單。

在國(guó)土干了十來年了，老實(shí)跟你們說吧，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于轉(zhuǎn)正問題，你們想想好了，是絕對(duì)不可能的事，或千年以后吧，除非你補(bǔ)交齊各種稅，就這么簡(jiǎn)單。

深圳小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎

3，小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎

小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)正的，小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過合法轉(zhuǎn)讓手續(xù)在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)，是無法對(duì)外轉(zhuǎn)讓的。購房者在購買此類房產(chǎn)時(shí)，一定要考慮清楚購房風(fēng)險(xiǎn)，此類房屋買賣合同是不受法律保護(hù)的，都是屬于無效合同。雖然目前國(guó)家還沒有出具明確的政策，但是根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房都是違法的。

小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎

4，小產(chǎn)權(quán)房買了好不好有沒有轉(zhuǎn)正的可能

不好說，最好還是買大產(chǎn)權(quán)，放心

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房.小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.所謂小產(chǎn)權(quán)房，是一種約定俗稱的稱呼，通常是指在農(nóng)民集體所有土地上建設(shè)的、向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外居民銷售的住宅.在普通商品住宅價(jià)格高企的今天，小產(chǎn)權(quán)房因成本和價(jià)格較為低廉受到歡迎，但其存在卻違反了《土地管理法》.小產(chǎn)權(quán)房非常普遍，如何妥善對(duì)待和處理小產(chǎn)權(quán)房問題，成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為各級(jí)政府亟待解決的一個(gè)難題.但在十八屆三中全會(huì)公報(bào)和《決定》中，與此有關(guān)的表述有相當(dāng)不同.雖然建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)是核心精神，但《決定》中具體說的是，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià).所謂農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，一般理解為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的廠房等地塊，與之相對(duì)的是非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，與小產(chǎn)權(quán)房主要相關(guān)的宅基地就屬于這種.《決定》并沒有提到非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是否允許上市，也沒有提到現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房該如何處置.

5，宅基地三權(quán)分立后小產(chǎn)權(quán)房是不是有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。而對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)并沒有放開性地說可以轉(zhuǎn)正，為什么呢？因?yàn)樯钲谛‘a(chǎn)權(quán)房本身就是一個(gè)老大難的問題，過去解決不了的問題現(xiàn)在更難解決，一旦拆除對(duì)整個(gè)民生生活都有影響，但如果全部轉(zhuǎn)正，相信房產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)動(dòng)蕩一番。看到國(guó)土資源部部長(zhǎng)表明利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)相信大家都會(huì)認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房也是屬于常規(guī)意義上的類似宅基地。但其和宅基地不是一個(gè)土地概念。所以小產(chǎn)權(quán)房依然會(huì)管制，而合規(guī)的宅基地將獲得優(yōu)先改革的機(jī)會(huì)。

宅基地是國(guó)家給農(nóng)民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個(gè)圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國(guó)家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權(quán)房買的只是有房子的使用權(quán)。宅基地是一塊地，不是建筑。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，嚴(yán)格地說來沒有產(chǎn)權(quán)（因?yàn)闆]有人批準(zhǔn)建房），所以從頭到尾就是非法的。

6，深圳市小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有望

謠言。查閱深圳市規(guī)土委相關(guān)文件得知，市政府根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于修改<深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）的決定>》制定了深圳市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，但是補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格是針對(duì)特定的、符合條件的歷史遺留建筑，并非針對(duì)全市普遍的“小產(chǎn)權(quán)房”。接近深圳市規(guī)土委的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“把深圳市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格理解為給小產(chǎn)權(quán)房定價(jià)，是理解偏了，適用范圍根本不同。”廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮稱：“把官方針對(duì)特定建筑出臺(tái)的征收補(bǔ)償價(jià)理解成針對(duì)全市小產(chǎn)權(quán)房而出臺(tái)的征收價(jià)格是誤讀。上述房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格僅適用于符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》等政策規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物，其中包括取得綠本的住宅房屋，或者復(fù)合條件但未來得及處理的住宅類歷史遺留違法建筑。個(gè)別媒體的誤讀是把特定范圍放射到普遍范圍。”張茂榮表示：“在深圳市官方說法中，并沒有小產(chǎn)權(quán)房的概念。小產(chǎn)權(quán)房都是市民對(duì)在頒發(fā)紅本的商品房之外的一切建筑的籠統(tǒng)認(rèn)知，所謂的小產(chǎn)權(quán)房概念包括了軍產(chǎn)房、農(nóng)民房等等。事實(shí)上，除了商品房和得到政府認(rèn)定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)了綠本的非大產(chǎn)權(quán)房外，其他都是違法建筑，”時(shí)至今日，深圳市官方并無準(zhǔn)確的“小產(chǎn)權(quán)房”存量數(shù)據(jù)，但據(jù)民間部分機(jī)構(gòu)調(diào)查，“小產(chǎn)權(quán)房”存量巨大，接近深圳全市存量住宅的一半。假設(shè)深圳市政府真為“小產(chǎn)權(quán)房”的拆賠定價(jià)，無疑意味著離“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化更進(jìn)了一步。

7，全家深戶只有小產(chǎn)權(quán)房能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎

只有小產(chǎn)權(quán)房，人均住房面積低于12平米是可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的。申請(qǐng)人必須同時(shí)符合下列條件：1. 具有本市城區(qū)正式戶口5年以上(含符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員)；2. 無房戶(未享受過福利分房或購買過住房)或住房困難戶(人均住房建筑面積低于12平方米）；3. 家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入；4. 符合購房條件的市政重點(diǎn)工程拆遷戶可優(yōu)先申請(qǐng)安排；5. 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。經(jīng)濟(jì)適用房申購程序：1. 申請(qǐng)，申請(qǐng)人向住房保障部門提交有關(guān)資料；2. 三級(jí)審批，有單位的由單位及其主管部門初審蓋章；3. 無單位的由社區(qū)、街道辦事處初審蓋章后到區(qū)住房保障部門審核蓋章；4. 由市住房保障工作局審批；5. 二次審核，辦理購房資格確認(rèn)單時(shí)進(jìn)行資格審核；6. 簽定購房合同辦理準(zhǔn)購單時(shí)進(jìn)行復(fù)核；7. 公示，經(jīng)審查符合條件的在戶口和居住社區(qū)所在地同時(shí)公示。

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當(dāng)然可以，小產(chǎn)權(quán)不占用名額